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一、别墅区违建是否属于拆除范围
别墅区内违建属于拆除范围。如果被判定为违建应当拆除，别墅区违建邻居同意的话也是不能建设的。违建房是指违章建筑，没有经过所辖部门批准的建筑。国家规定，违建房不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。
以下情况可以不在拆除违范围内：
1、影响建筑物和主体结构的安全。如果部分建筑物被拆除，将影响建筑物的结构的安全性。或者整体拆除建筑物将影响相邻建筑物和主体结构安全。在这种情况下，可以不拆除违章建筑。
2、凭借当前的技术条件无法拆除的。由于建筑物或建筑物的地理位置的特殊性，根据现有的拆除的技术不能拆除的违章建筑物，可以不拆除。
3、拆除可能对公共利益造成重大损害。拆除后，一些违章建筑物可能对公共利益造成重大损害，或者拆除后可能造成其他严重后果。在这种情况下，违章建筑物可以不被拆除。
4、通过修改或者补办手续，将合法化的建筑可以不被拆除。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
第六十六条
建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：1、未经批准进行临时建设的；2、未按照批准内容进行临时建设的；3、临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
第六十八条
二、别墅违建交罚款后还会拆不别墅违建什么情况下可以不拆
根据《城乡规划法》的规定，别墅类违章建筑即使交纳了罚款，仍需要被拆除。罚款是对违法行为的一种处罚方式，并不改变违法建筑本身的非法性质或建筑物的合法性。
根据《城乡规划法》第六十四条，对于未取得建设工程规划许可证或未按规定进行建设的建筑，政府有权采取责令停止建设、限期改正、处以罚款、限期拆除等措施。若建筑物无法通过改正措施消除影响或无法拆除，政府将没收实物或违法收入。因此，即便缴纳了罚款，违章建筑仍需遵循法律要求被拆除。
然而，别墅违建存在某些情况下可能不会被拆除。首先，如果违建未严重影响主体建筑结构或相邻建筑物的安全性，可以在一定条件下暂不拆除。其次，如果违建位置难以通过常规手段拆除，且无法采用新技术拆除，也可以暂时保留。再者，如果拆除违建会导致公共利益的严重损失，如涉及国家安全或其他重要设施，可以不立即拆除。
在乡村规划区内，如果没有依法取得相应的建设许可，乡镇人民政府有权责令停止建设，并在必要时拆除违建。对于特定情况的违建，如宅基地上的附属建筑物，只要不违反法律规定、不损害他人权益，通常不会被拆除。此外，如果违建是在1982年前建造的，或在法定时间内建造且不超过当地宅基地标准，也可能不被拆除。
对于别墅旁边的简单附属建筑（如车库），如果它们不影响公共空间、不损害邻里利益、不违反法律规定，政府通常不会提出拆除要求。同时，根据环保法的特殊规定，如果违建别墅在2018年底前符合规划，可以不予拆除，而是予以没收或保留。
在部分拆除的可能性方面，如果违建别墅的一部分符合土地利用总体规划和城乡规划，或者拆除会影响相邻建筑的安全、损害无过错利害关系人的合法权益或对公共利益造成重大损害，那么这部分建筑可以被单独拆除。
别墅违建，为何那么难拆？
原创2023-08-04 20:59·看看新闻
最近，上海嘉定区一小区居民反映称，小区里好几幢别墅都被高高的彩钢板包得严严实实，施工一段时间后居民们发现不对劲，原本的房屋被拆得七零八落，别墅业主们竟开始发挥起了自己的“艺术细胞”，在小区里搞起了“万国建筑博览会”，这究竟是怎么回事？
曹安路上的皇府别墅小区，在江桥小有名气，人称“万国建筑博览会”。小区建于1995年，共有158栋别墅，原本的房型全部是两层加阁楼，高度九米多。可如今却是风格各异、高矮胖瘦各不相同。“可以推倒重建”，甚至成了房产中介对这个小区的推荐词。
网络视频中还有人这样介绍：“一楼的面积达到了202个平方，两楼的话也是200多个平方，你以后的话可以推倒重建，推倒重建的话你盖三层、盖四层都可以的。”
小区现在未经改动的别墅所剩无几，不只有往上长的，还有往下挖的，面积随时翻倍。小区物业也早已司空见惯。
皇府别墅小区物业工作人员告诉记者：“拦也拦不住，毕竟是业主，有的时候也不能跟业主搞得太过分。”
有人投诉后，属地执法部门进行了介入，有四栋在建别墅先后被叫停施工，现场还有政府工作人员值守，可有意思的是，就在被叫停的工地对面，就有一栋别墅同样正在施工，个头已经比原始的高出整整一层，在小区里兜一圈就会发现，这样堂而皇之在执法人员眼前忙着翻建、加层的绝非个例。
对此，物业表示，这些都报备过是修缮施工，没啥问题。“这栋是改造、是修缮，它没有推倒，是做工程的时候加高了一点。”
那么以修缮的名义，建筑就可以随意的长高长胖了吗？
江桥镇城管执法人员表示：“只要是增加使用面积的，在执法认定中肯定是违建。如果是在建，我们了解下来，就令其停工补手续，房子推倒了不可能不让人家造起来，只不过不能长高长胖。”
然而奇怪的是，眼前正在以修缮名义长高长胖的那几栋别墅，也并没有被城管当场叫停施工。而当它们一旦从在建的违建变为存量后，要拆除更是难上加难。就这样，别墅违建成风成了不少小区的常态。
浦东的金象华庭小区，从2010年起就违法搭建层出不穷，有搭建阳光房，侵占公共部位的，甚至还有侵占了小区公共河道的。物业表示，小区总共135户，有112户都因为违法搭建，房屋已被注记，限制交易、抵押及过户。
浦东新区城管执法局川沙新镇中队工作人员称：“小区里面改得很夸张的那种，现在应该房产都是冻结的状态，我们是按照现有的政策、现有的法律法规框架去执行去落实。”
可对于违建业主而言，强行完成施工就能正常使用，只要不进行交易或是过户，房屋注记的“威慑力”有限，其他的违法成本几乎没有。金象华庭小区里最新的违建，哪怕是侵占了道路的，也不见拆除。“城管也没处理结果，也一直没有下文，好多事情都不了了之的，到最后还是被违建的人家干成了。”金象华庭小区物业经理这样说。
而小区居民也表示：“最后的结果就是，原来的违法建筑也没少，现在新的违法建筑不断地出现。”
治理违法建筑，本该环环相扣。可如果小区物业不巡查、不上报，接到投诉后，执法机构又不及时采取行动，让在建变成了存量，“拆不掉”的违建又会引起效仿，导致别墅违建，遍地开花。对此，法律人士认为，光靠注记措施显然不够，必须提高违建行为的违法成本。
上海市律师协会、物业管理专业委员会主任宋安成表示：“从立法的角度处罚，有一个规定叫连续性处罚，比如这个违建一直存在，或者发现其不整改，就连续处罚，每天都有处罚。如果是拆除的成本，恢复的成本让业主来承担，那对业主的威慑力是可想而知的。”
别墅小区是违法搭建的重灾区，拆不动，不敢拆，不免让群众产生疑问，是因为“别墅”背后所谓特殊人群，才让执法部门睁一只眼闭一只眼，选择性执法吗？还是像片中物业讲的，都是业主也不能得罪？那么法律的严肃性，以及执法的公平公正，也会受到质疑。别墅的违建成风，违法成本过低是其一，约束缺位、监督失灵更为关键。也希望有关部门能够言必行，行必果，对别墅拆违动真格。
记者：吴骥
摄像：车秉键丁家伟
编辑：由由酱
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