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一、买二手公寓可以贷款嘛知乎
1.花桥地区的二手公寓是否能够申请贷款？
答案是肯定的。根据最新的银行贷款政策，购买二手公寓房是可以通过银行办理贷款的，前提是该公寓房已经取得房产证。
2.在西安市，对于购买二手公寓的贷款政策是如何规定的？
西安市规定，符合一定条件的二手公寓，即单套建筑面积在144平方米以下且成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍的住房（包括公寓类住房），可以享受普通住房的信贷和税收优惠政策。申请这类公寓的公积金贷款需要满足一些特定要求，例如，土地性质为住宅用地，拥有70年产权的公寓类住房项目，可按普通住宅标准申请个人公积金贷款。
3.如何区分普通住宅与公寓？
二、继承房子需要交税吗?-法律人段段的回答-知乎
王老汉去世后，将一套房子留给了小王。小王打算将此房出售，用于小本生意，却在办理手续时发现需要缴纳多种税费。那么，继承来的房产需要缴纳多少税呢？
继承来的房产需缴纳的税种包括增值税、个人所得税、契税、土地增值税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。若继承房产未满五年，且不为唯一住房，则需全额缴纳增值税和个人所得税。具体计算方法为：个人所得税按房产增值部分的20%计算，增值税按房产售价的5%计算。以小王为例，房产增值部分已远超购买成本，故需缴纳至少1万元个人所得税和约5万元增值税。
如走买卖途径，是否能省税？答案是肯定的。若王老汉在生时，通过买卖形式将房产转至小王名下，小王即可享受超过五年房产免征增值税的优惠政策。同时，若房产为唯一住房，则无需缴纳个人所得税。通过合理设定房产买卖价格，可在一定程度上降低税负，节省约五万元。
三、建筑设计中基地占地面积，和容积率指的是什么?怎么计算?
基地占地面积是指建筑所占用的地面面积，包括建筑物占地、院落、道路、停车场等附属设施及绿化带等公共区域。基地占地面积的计算一般根据规划设计要求和地形地貌等因素进行确定。容积率是指建筑物在地面以上的总建筑面积与基地占地面积之比，也就是建筑物总体积和基地面积之比。通常用于规划、设计和监管建设项目的建筑物高度和密度。容积率的计算公式为：容积率=总建筑面积÷基地占地面积。
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