专业网络营销推广——跟随大平台节奏

电话+V：159999-78052 ，欢迎咨询建筑面积与套内面积的区别，[专业新媒体运营推广]，[各种商圈业内交流]，[抖音运营推广课程]，[微信运营推广课程]，[小红书运营推广课程]，[让你站在风口忘记焦虑]

一、建筑面积和套内面积

建筑面积和套内面积是房地产行业常用的两个术语，用来描述房屋的面积情况。

1、建筑面积（GrossFloorArea，简称GFA）

建筑面积是指房屋在地面上的总面积，包括内部使用面积、公共部位（如楼梯、走廊等）以及墙壁与结构等。它是从外墙面计算，包括整个建筑的所有楼层面积。

2、套内面积（SaleableArea，简称SA）

套内面积是指房屋内部可供居住或使用的实际面积，即实际居住空间的面积。它一般指的是房屋内部的净面积，不包括墙壁、柱子、阳台等非居住空间。购房者在购买房屋时，一般会根据套内面积来判断实际可使用的面积大小，而开发商通常会在销售合同或广告中注明套内面积。

建筑面积在房地产行业中扮演着重要的角色，具有以下作用：

1、规划设计：建筑面积是建筑设计和规划的基础。开发商和设计师根据建筑面积来确定建筑物的布局、楼层高度、空间划分等。它对于建筑物的功能性和实用性有重要影响。

2、建筑成本控制：建筑面积直接关系到建筑物的大小、建材用量和施工成本。开发商和建筑师可以根据建筑面积来制定合理的投资和成本预算，从而控制建筑项目的经济效益。

3、土地利用效率：建筑面积对土地利用效率和开发潜力有重要影响。合理利用建筑面积可以最大限度地充分利用有限的土地资源，提高土地的经济价值和开发效益。

二、套内建筑面积和套内使用面积一样吗?

套内面积和建筑面积的区别套内面积是实际使用面积吗

在购房之前，想要买房的朋友们需要先从网络上简单了解一下相关的房产知识、购房政策以及购房流程等等，以免买房时购买到自己并不心仪的房子，和自己想象的有出入，今天就让小编先来给大家介绍一下套内面积和建筑面积的区别以及套内面积是实际使用面积吗。

一、套内面积和建筑面积的区别

1、定义不同

建筑面积的定义是广义的、泛指的，主要是以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积，而套内面积是指一户建筑的使用面积，是不含墙、公摊在内的。

2、大小不同

套内面积要比室内使用的面积大，室内使用的面积相对会小一些。

3、计算公式不同

建筑面积=套内建筑面积+分摊面积，套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

4、计算公摊的情况不同

套内面积是不计算公摊的，建筑面积是需要计算公摊的。

5、包含不同

建筑套内的面积包含了：使用的面积、内墙的面积、外墙面积的一般以及分户墙面积的一般建筑面积。使用面积是人们真正能够使用的套内面积，而不包含内墙、外墙等所占的面积。

二、套内面积是实际使用面积吗

不一定。

套内使用面积

1、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

2、套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。

3、内墙面装饰厚度计入使用面积。

4、不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

套内建筑面积

1、套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

2、有时因为开发商赠送的面积比较多，有些开发商赠送露台、一间房等，所以会使得实际可以使用的面积变大。写入购房合同中的是建筑面积，赠送的面积一般写进补充协议里面。另外，内保温会减少商品房的使用面积，因为其是在外墙结构的内部加做保温层。

以上就是关于套内面积和建筑面积的区别，套内面积是实际使用面积吗的全部内容，希望可以帮助大家了解套内面积知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

装修按什么面积算？建筑面积与套内面积区别

在装修装潢的前期，我们应该事先了解房屋各种方面的参数和数据，包括面积结构特点以及实际的方案编号等等，这些都是比较关键的，今天为大家说明举例的就是关于装修面积的计算方法以及计算标准和注意事项，由此入手可以帮助初次涉猎装修领域的朋友们结合实际得出最为准确的数据。借此才可以购置合适数量的建材，参考必要的方案进行安装处理。

一、装修按什么面积算

一般按建筑套内面积算，也就是外墙体的中心线为基线，所占的面积，比建筑面积减去公摊面积小，比室内使用面积大。全包的话，按建筑面积算，材料自购的话，按实际项目的实际面积算。

套内面积就是户型外墙中线以内的面积，设计和装修施工按这个面积计算，才是合理的，按哪个面积算实际上牵涉到一个价格问题。按套内面积计算，把设计单价提高，实际上的价格是没有区别的。设计公司所以按建筑面积算，就是想表面上看起来单价不高，用一种低开高走手法迷惑一些业主罢了。

二、建筑面积与套内面积

1、套内面积

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：

(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;

(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

(3)不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。

2、建筑面积

商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

套内建筑面积的计算公式为：

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

三、建筑面积和套内面积的区别有哪些?

1、计算方式不同

建筑面积的计算方式是按照建筑设计图纸上的建筑构件面积进行累加，包括墙体、地面、屋顶、阳台、走廊等所有建筑构件的面积总和。而套内面积的计算方式则是按照实际可供居住使用的面积进行计算，不包括公共部分和建筑构件的面积。

2、涵义不同

建筑面积是指房屋建筑物的总面积，包括墙体、地面、屋顶、阳台、走廊等所有建筑构件的面积总和。它反映了房屋的总体积和建筑成本。而套内面积则是指房屋内部实际可供居住使用的面积，不包括公共部分和建筑构件的面积。它反映了房屋的实际使用价值和居住面积。

3、价格不同

由于建筑面积和套内面积的计算方式和涵义不同，它们的价格也不同。一般来说，房屋的售价是按照套内面积计算的，因为套内面积反映了房屋的实际使用价值和居住面积。而建筑面积则主要用于计算建筑成本和土地使用费用等，对于购房者来说并没有直接的价值意义。

4、影响因素不同

建筑面积和套内面积的大小受到不同的影响因素。建筑面积主要受到建筑设计和规划的影响，包括建筑高度、建筑密度、建筑结构等。而套内面积则主要受到房屋内部布局和设计的影响，包括房间数量、房间大小、厨房、卫生间等。

【WINDRISES NETWORK MARKETING】尊享直接对接老板

电话+V： 159999-78052

专注于网络营销推广配套流程服务方案。为企业及个人客户提供高性价比的运营方案，解决小微企业和个人创业难题