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一、买房查征信查一个人的还是两个人的

买房查征信查一个人的还是两个人的要看是否结婚，如果是结婚后买房，正常需要提交结婚证以及两个人的征信信息，但是银行也会酌情考虑以主贷人的征信信息为主，所以只要主贷人的征信信息良好就行。

1.夫妻买房一般需要查看两个人的征信，因为夫妻买房但是以家庭为单位的，在申请贷款时，需要同时提供自己和配偶的征信报告。一旦任何一方具有不良信用记录，都将影响另一方贷款的申请。

2.按照民法典规定：婚姻关系续存期间获得的财产归夫妻共同拥有，产生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上是一个经济实体，因此，银行在考察一方的信用状况时，势必需要同时考察另一方的信用状况。

申请房贷是夫妻双方共同申请，所以银行受理申请后，也会查看夫妻双方的信用情况，如果任何一方有逾期情况，都会影响房贷的申请。每家银行的对于征信的要求不相同，如果借款人逾期情况不是很严重，那么银行会酌情考虑为其放款。

如果逾期行为非有意，可以向银行说明情况，出具相关“无意逾期”证明，这种情况通常不会拒绝放贷。

从逾期次数看，银行对于办理贷款可能执行的标准有：减低贷款成数，提高贷款利率。如果是首套住房贷款的情况下，很可能不会享受贷款利率优惠。但是如果夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，贷款会被拒绝。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十四条　

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

二、贷款买房需要看夫妻征信吗

一、贷款买房需要看夫妻征信吗

由于夫妻财产共同拥有的规定，贷款是需要看夫妻证明的，如果存在夫妻关系的，双方都得签字。

二、买房贷款需要夫妻双方征信吗

都要看。夫妻共同贷款买房，银行会考察夫妻双方的征信情况，如果夫妻一方征信问题比较严重，比如在两年内有连续三次或累计六次的逾期，银行将会拒贷。夫妻中即使只有一方申请贷款，银行也会审核夫妻双方的征信，如果一方征信逾期比较严重，也会对贷款有影响。贷款的时候是以家庭为单位的，所以双方都要注意保持一个好的征信。

三、贷款买房需要看夫妻征信吗？

夫妻以个人名义买房贷款是会查双方信用记录的。

已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。

以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。

银行个贷人士提醒大家，调查贷款人征信记录是以家庭为单位的。夫妻任何一方有过六次以上逾期还款记录，另一方信用记录良好，贷款买房也会被拒。

按照《婚姻法》的规定，婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有，产生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上是一个经济实体，商业银行在考察个人信用状况以决定是否发放贷款时，要同时考察贷款申请人本人及其配偶的信用状况。因此，一个家庭良好的信用，也需要夫妻双方共同维护。

特别提醒：

个人征信系统是由人民银行建立的，如果想要了解自己的信用记录情况，可以带着身份证，到居住地的人民银行进行查询。

为保护用户隐私，人民银行采取了授权查询、限定用途、信息安全、查询记录、违规处罚五项措施。

在没有用户书面授权时，任何人看不到信用情况。

银行也只有在办理贷款、信用卡、担保等业务时，才能查看用户信用报告。银行若违规查询市民个人信用信息，或将查询结果挪作它用，将被罚款1万元～3万元，涉嫌犯罪的将移送司法机关。

因此，一定要珍惜好自己的个人信用，以免以后出现不必要的麻烦。

四、房银行贷款需要审核夫妻双方的征信报告吗

如果是已婚人士办理贷款，银行在审核贷款时会对你和配偶的征信记录进行审核，若其配偶多次逾期还款，即使以夫妻一方名义贷款买房，即便贷款人征信记录良好，银行会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。

贷款买房，如何选择主贷人

如今房价居高不下，一套房子可能要花费普通家庭的大半生积蓄，贷款买房成为多数家庭的选择。当夫妻共同贷款买房时，贷款合同里一般会把一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，那么夫妻双方谁做主贷人更合适？有什么标准和要求吗

一、主贷人、共同贷款人的含义

主贷人：是指借款主体人，即贷款的主要负责人。共同贷款人：也叫“参贷人”，首先要求是主贷人的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所属者之一。但对夫妻来说，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

二、谁更适合当主贷人

1.征信良好的一方

贷款买房时银行要查询征信，如果夫妻一方征信存在问题，则肯定不能做主贷人。可以选择征信更好的一方作为主贷人，以便顺利获得银行贷款。不过，须注意的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也可能会影响到批贷，因此保持良好的征信很有必要！

2.收入高且稳定的一方

银行在审批住房贷款时，会通过收入证明或银行流水来评估申请人的还款能力，一般要求月还贷额不得超过贷款人月收入的一半。所以，在申请贷款时把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷。夫妻双方如果有一人职业属于公务员、事业单位、国企等，则更容易申请贷款。

3.年龄相对较小的一方

根据银行规定，贷款者年龄满足18周岁以上，65周岁以下。一般超过65周岁的男士和超过60周岁的女士，很难获得银行贷款。所以主贷人越年轻，获贷的几率更大一些，获贷的年限也更长些。

三、夫妻共同贷款买房注意事项

1.签约时双方需亲自到场夫妻共同申请房贷时，银行会同时考察二人的资质，且办理贷款时需签订合同，夫妻二人必须亲自到场签字。

2.证件准备不可少夫妻共同贷款买房，无论哪方作为主贷人，贷款资料都要提供两个人的，一般需要提供的材料包括结婚证、收入证明、社保证明等。

3.提前定好房产份额夫妻共同贷款买房，即使房产证上没有出现另一方的名字，他也对房屋享有所有权。所以为避免日后产生纠纷，共同贷款买房时要提前定好财产所占份额是多少。

夫妻共同贷款买房的知识就介绍到这里了，相信大家看到这里已经清楚谁更适合当主贷人了。在这里祝福大家，在2019年的最后一个月里，都能买到心仪的房子！

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