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一、买房零首付是什么套路
买房零首付是什么套路
买房零首付是什么套路，一般开发商打出买房零首付常有的套路有：
1、做高房屋合同总价
举个例子，一套房子100万，首付就是30万，我们要零首付，贷款就要贷100万，开发商就把房屋合同总价，100万做高到143万，首付就是42.9万贷款100万，这个房子实际就是100万，就实现零首付。
2、开发商垫资
一般这种情况，开发商长首付还款年限3年，有的开发商不收利息，有的开发商是收利息的。如100万的房子，开发商给你垫30万。你贷款70万很快会到开发账上。你首付也要是没月要还的。开发要回笼也是没有办法的。
3、信用贷
开发商说零首付，在开始给你洗脑了，他们会说，首付是要的，但是我们可以帮你找贷款公司做首付贷款，正规银行是没有首付贷款的，他们会帮你找信用贷公司，帮你把首付带出来，这种境况是糟糕的，因为信用贷的利息很高。
二、开发商垫资首付靠谱吗
开发商垫资首付的话一般还是比较靠谱的，不会有什么影响的。
卖房8个月，与上百个中介打过交道，终于看清了他们的套路
原创2022-12-1112:17·微笑豆丁ME
经历过一次卖房，和中介打了8个月交道，形形色色的人都有，有真心为你考虑的，而更多的是在套路你。来看看我的经历，希望对你们买卖房屋避坑有些许帮助。选择中介信息发布平台卖房的人，不管是为了换房还是为了还债，大部分人不太愿意让身边的人知道，所以选择朋友圈去发布信息的很少。于是一些同城信息平台和房屋交易信息网就成了不错的选择，同时也带来了一些隐患。我起初选择了在本地的一个同城平台上发布房产信息，才发出去没几分钟，中介的电话就追着一个一个的来，都是要帮你卖房子，对于卖家，这确实是一件好事，一下可以扩大受众面。然而，这其中有一个隐患，小的房产信息平台填写的是真实电话号码，所有人都是可以看见的，不像一些大一点的网站，采用的是虚拟电话。这就使我在后面卖房的过程中，接到各种各类的骚扰电话，其中不乏诈骗电话。所以发布信息，一定要选择对自己隐私有保障的平台。选择靠谱中介公司房产中介公司、从业者良莠不齐，而其中大部分不是靠过硬的专业技术，而是靠套路，给买卖双方营造一种危机感，促成冲动交易。包括我卖出去的这一套房屋，买家最后都觉得自己有点后悔。来看看我在卖房过程中遇到的一些套路：1、给你分析市场行情，说得都是比较惨淡的，就是要让你把价格挂低一点，好促成交易。关于定价，现在信息很透明，看同小区同户型最近的成交价，在这基础上加个10%，也给自己留点后面降价的空间。2、警惕中介以手上有客户来套底价，不管中介怎么说都不要松口，只要你一松口，第二天网站上挂的都是你的底价。很简单一句话就给回了，可以先带客户看房子，有意向了，咱们价格再当面坐下来谈。这样也可以避免，你给中介报的价格，和中介给买家报的价格不一样，影响交易。3、钥匙可以放我们中介这里，方便客户看房子。如果有充裕时间，千万不要把钥匙放中介。即使要放钥匙，也要选择正规一点的中介，最好签个协议，房屋里面装上监控。4、关于买卖双方需要承担的费用，一定要提前了解清楚，不要被中介绕到里面去。我就差点被中招，由于着急卖房，买方向中介提出除了中介费，其他费用都不出，要我承担契税，我当时不了解，差点同意。后面想想，我满五唯一的住房，税都是减免的，凭什么承担买方的契税。5、几家中介打联手，同行扮演客户看房，给出不符合你预期的价格，让你不得不降低价格，一定要对短期内出现多个买家看房，而且都有意向有所警惕。6、买卖房屋可能会涉及买方垫资赎证，买方需要贷款。垫资赎证的一定要看卖方的征信和房调；买方需要贷款的一定要查看买方的征信，落实贷款是否能办下来。有的中介不管这些，他们只管跟他们把居间协议签了，至于因为个人原因过不了户跟他们没关系。7、还有就是需要的征信、身份证复印件，一定要妥善保管好个人资料，他们没有权利扣留这些资料。如果涉及到前期定金代保管、房产证代保管，一定要签好协议，不要觉得这些是小事。总之，买卖房屋选择中介确实可以方便很多，但房产中介做的是一次性买卖，毕竟房子复购率很低，他们会想尽一切办法，为的就是促成交易。所以，买卖双方选择中介时，一定要选择正规中介，也要知道其中的一些套路，以免蒙受损失。【WINDRISES NETWORK MARKETING】尊享直接对接老板
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