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一、起诉开发商违约金流程
法律分析：(一)先找开发商协商，协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中介费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
二、开发商对中介费的要求高吗?
有些人，他们在买房子的时候通常都会了解到一些中介的费用，或者是他们在租房子的时候也会有这样的一些中介帮他们介绍。那么对于这样的一些中介来说，在买房子的时候也是能够收到许多的回扣的，对于他们来说也是能够让他们自给自足的一个方面。那么对于这样的一些开发商来说，其实对中介费的要求也是比较高的，因为这样的一些开发商来说，他在赚取这样的一个钱财的同时，也能够希望通过中介赚取一些差价。
对于中介费的要求也是很高的
因为毕竟对于中介来说，能够联系到一些合适的买家，对于这样的一些买家来说，如果想要联系这样的一些房产，就需要给中介一些中介费用。那么在开发商去对中介费有一定的要求之后，就会让这一些人，他们在看房子的时候需要缴纳一定的费用。所以对于我们来说，开发商对于中介费的要求还是比较高的，那么这个时候我们可以看到开发商对于中介费的要求。
他们能从中间赚取差价
也都是能说明这一些开发商，他在面对着这样一些事情的时候，对于这样的一些中介来说有非常稳步的做法。因为他们肯定是希望能够通过中介的费用去让自己赚取更多的差价，这对于自己来说也是比较好的有些开发商他们也是希望自己在材料上有一些折扣。这样的话也能够让他们自己赚取更多的钱财，毕竟对于商人来说，他们就是无利是图的。
所以对于这样的一些现象，我们也是非常的能够理解的。他们在盖房子的同时，肯定是希望自己的房子能够有升职的表现，这也会让他们自己感觉到在盖房子的时候是非常有帮助的。
三、开发商给的中介费一般什么人拿?
开发商的中介费一般是中间人来。这个在开发商来说是一笔广告费用。
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