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一、我现在准备买一套房，价格是53W，中介要我10600的中介费。合理吗?
正常都是按3%算但这个费用是可以谈的看你自己的能力能谈多少算多少了
二、存款多少买房合适
1.买房需要哪些费用？
首先要明确一个问题，就是买房需要支付哪些费用。
①首付
买房的第一笔巨款是首付。一般情况下，如果你是首套房，那么首付比例是总房款的30%。不过也有一些县可以把首付比例降到20%。
买二手房的话首付比例会高一些。部分城市二手房首付比例已经达到40%，不同城市在这方面的规定不同。
②月供
月供的多少直接影响到你买房后的生活健康指数。如果月供太高，超过你的工资，那么如果你每个月都交月供，身上没钱，你觉得你的生活还能维持吗？肯定是不可能的。
所以对于月供，我的建议是不要超过月薪的一半。
有两种方法可以减少月供。一是提高首付，二是选择30年等额本息的还款方式。在这种还款方式下，月供是固定的，也是最低的。只是这种方式也有弊端，那就是30年后你要付很多利息。
③公共维修基金
你拿到房子后，需要缴纳公共维修基金。这个费用在不同地区是不一样的。以我所在的城市为例。公共维修基金按结构和面积计算。
多层结构100元一平方米，高层现浇结构150元一平方米，高层框剪结构200元一平方米。
举个简单的例子。比如你买一套100平米的高层框剪结构的房子，那么你需要缴纳的公共维修基金费用就是100*200=20000元
。公共维修基金的缴纳方式各地不一样，看你买房的城市。
④契税契税是我们每个人买房时都必须要交的。不交就拿不到房产证。如果你拿不到房产证，这个房子就不是真正属于你的。
契税的缴纳主要看房子的面积。
如果你是第一套房，面积小于90平米，契税为总房价的1%；超过90平方米的，契税按1.5%计算。
二套房，99平米以下收取1%，90平米以上收取3%。
⑤代理费买二手房，需要交中介费。一般情况下，中介费是总房价的1%到3%，各地不一样。
⑥装修费用
买了房子想马上住，就得装修。一般情况下，100平米的房子简单装修就要10万左右。如果是高档装修，墙面要贴瓷砖，加家具至少要20万左右。
二、你有多少钱买房子？
接下来我举个简单的例子，让你更清楚的知道买房需要多少钱。
假设我想买一套总价100万的房子，第一套房，贷款方式是30年等额本息，商业贷款，二线城市，首付比例30%。
所以，我需要的首付是100*30%=30万元。首付是一笔硬支出，也就是说你手里要有30万，才能买总价100万的房子。
付完首付，需要向银行贷款70万。30年后月供3700多元。
一般情况下，我的建议是，半年以上的月供要一直存在银行卡里，不然哪天没收了，上个月不还，房子就可能被拿走。
换句话说，你身上要准备3700*6=22200元，也就是说你身上至少要准备25000元，否则你的生活压力会很大。
当然，你的月收入也要超过3700元，否则你根本负担不起月供。
如果要装修，至少要加10万，交房后还要准备2万左右的公共维修资金。其他物业费之类的小钱先不算。
一般来说，想买100万的房子，手里至少要有35万，否则不适合买房。
最后:
综上所述，我个人认为如果你想买房:
首先，你手里最好有总房款的35%以上。
其次，你的月收入应该是月供的两倍。比如月供3000元，那么你的月收入应该达到6000元。
只有两个条件达标，才适合买房。
不然买了房，身上没钱，连月供都还不起，生活拮据。最后的结果往往是转手。
五年忻州买房史@忻州市
2020-04-2022:19·娱言娱说
忻州的房价从去年夏天开始，经历了一波上涨，均价从原来的四千多元涨到了现在的五千多，个别地段甚至有六千至八千的，真是意想不到。
然而，这么多年来，忻州的房价有很多意想不到。你以为行情不好的时候，房价又涨了，你以为行情好的时候，房价又不行了，近十几年来，房价就像个熊孩子不断折磨着每个人的神经。
我的房子位于和平街的繁华地段，100多平米的，是在2000年左右单位分的，属于商品房。当时的价格记不清了，好像是一平米八百吧。按照现在的价格来看，是很便宜，但是当时这个价格也不低。
房子已经住了十几年了，从一个新房子变成了老房子。
水磨石地面看上去像永远也洗不干净的脸，咋看咋不舒服。装修是黄色系列装修，单调且古板，老套的很。灯是吸顶灯，像个小锅盖扣在顶子上，千篇一律，没有线条的美感。家具成了旧家具，都已过时，显得和时代格格不入。总之，住在家里的我都感觉快要脱离这个时代了。
人总是喜新厌旧，我也不例外。
于是，2016年的时候，我便寻思着买一套新的房子，一来扩大居住面积，二来装修要漂亮，彻底把旧房子的感觉从我脑海中剔除。
但是，买房子我还得考虑一个因素，孩子上学，尽量买学区房。
这样，我便四处看房，但是都不甚满意，不是楼层不好，就是把边，要不就是停车不方便。
最后，索性，我放弃了一定要在外边买房的想法，决定在本院里买一套大房子解决问题，因为我们这的房子也是学区房。
我们的院子共有两栋楼，2016年均价4700元每平米，属于高价，如果是120平米的房子，三室两厅一卫，总价要达到57万左右。
此时，忻州的房价属于从最高点下降的第一个阶段，已经过了房价的最好年代。
首先，我看上了楼上的房子，我在二楼住，三楼的房子比我多一个小书房，有120多平米，比较宽敞。
我的初步计划是买下三楼，然后将二楼和三楼用阳台上架的楼梯连接，成为一个小二楼。我的计划看上去很美好。
经过一番谈判，讨价还价后，最后签了合同。
但是，世界上总有些事情阴差阳错，不属于你的还是不属于你。
合同签了，订金也给了，但是，房东却迟迟没有交房。为什么呢？出了点变故。
房东借口今年搬家不吉利，说房子不能卖了。按照合同，房东要赔偿房价的百分之二十，将近十万元。可是，能让人家赔偿吗？都是邻居，低头不见抬头见的。最后，此事就此作罢。美好的计划最终没能成功。
过了一两年，才知道，原来当时我签了合同后，房东女主人的姐姐要买房，只是说的晚了一步，才造成如此尴尬的局面。我知道后，也只能是笑一笑，原来如此，怪不得当时如此蹊跷，好好的都签了合同了，还要反悔。
尽管这样，我还是没有放弃在本院买房子。
2018年，忻州的房价小幅下降，院子里的均价降到了4500左右，这真是买房的好时机。
我又看中了一个120多平米的房子，在另外一栋楼上，四楼，格局还是三室两厅一卫。
房东很会谈判，想卖个高价，总是吊我胃口。她总是在我想买房的时候报个高价，等到我不想买的时候，又来忽悠我，说哪哪都卖多高的价格了。就这样，来来回回斗智斗力，耗了一年多，还是没有成交。
时间来到了2019年夏。忻州的房价不经意间随着恒大和碧桂园的进驻，来了一波小阳春，各个片区的房价均有不同程度上涨。
我所在的院子，房价已经涨到了5000元每平米。
此时，我也很着急。于是，便给房东打电话，问原来的价格能否成交，房东这下得瑟了，说哪哪都六十万了，像这样的房子，我一听，还是算了吧，一个院的，没有一点邻居情分，完全看利了，不买了。
两次买房都无果而终，我于是决定，不在本院买房，到离学校近的地方就行。
去年五月，在学府街附近看了一套房子，面积120多平米，四楼，采光好，格局不错，更难能可贵的是院子物业不错，停车方便。在夫人的一再催促下，达成交易，如今已经完成装修，等待入住。
该你得到的还是你的，不该你得到的，你永远得不到。
历经五年，终于买房成功，等待入住，真可谓修成“正果”。这五年，在买房的过程中让我学到了很多人生经验，知道了人情冷暖。在忻州买房，我是真正体验了一把。
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