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一、一张图看清你的房款去哪了
为什么现在许多老百姓都买不起房？盖楼实际一平米成本需要花多少钱？恒大地产集团董事局主席许家印日前在表示，税费占楼价比例过高，房价里面至少有6成是各种税费，开发商不是导致高房价的主因。再往前推，有冯仑的“房地产商穷人说”。那么房价里的大头都让谁拿走了？开发商的说法是否真的空穴来风？一张图就让你明白巨额房款被谁拿走。戳图！
文字版
盖楼需要多少钱?
将建造楼房中要用到的工程费用按最高的计算得出，盖楼需要3255元/平(土地费、土地税费和前期费除外)
我们实际买一平米需要花的钱
以2013年背景房价为例
土地税费：楼面地价*15%
9359.5*15%=1404元/平
企业所得税：收入总额减去成本、费用等*25%
(23616-9359.5-3255-1404)*25%=2399元/平
企业盈利：售卖房价-楼面地价-地税费-成本-企业所得税
23616-9359.5-1404-3255-2399=7198.5/平
政府所得：楼面地价+企业缴纳土地税费+企业缴纳所得税
9359.5+1404+2399=13162.5/平
以上总计：24164/平
所用数据
成本价格3255/平(按最高的计算)
2013年背景住宅均价23616元/平
2013年北京楼面地价9359.5元/平
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二、恒大地产最近怎么了2021一时冲动买了恒大房子想退房怎么办
近日，恒大地产上热搜的频率都快赶上房价了，很多朋友感到好奇，恒大地产最近怎么了?为何房子大降价?根据知情人士透露，此举主要是因为能够通过降低房价，尽快回笼资金，降低有息负债。有的业主看到恒大相关新闻，表示一时冲动买了恒大房子想退房怎么办，我们马上就来告诉大家该如何处理。
恒大地产最近怎么了2021
此前，恒大集团董事长许家印表示，通过一系列的发展战略，恒大要在本月实现降息目标。透露到本月底，有息负债有望从去年最高的8743亿大幅下降到6000亿以下，降负债的速度实现再提速。恒大发布的数据显示，截止2021年前5个月，恒大完成的销售额为2851.6亿元，和2020年同期相比，增长幅度为4.5%;5月份的销售额为638.6亿元，与去年同期相比，增长幅度为6%。按照这样的趋势，恒大摆脱负债红线指日可待了。
一时冲动买了恒大房子想退房怎么办
恒大无理由退房条件
1、关键时间节点。首先，购房者必须是在2015年4月16日8时起与恒大签订《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》才有可能享受恒大无理由退房。
2、购房者必须在签订《楼宇认购书》的同时，恒大向购房者出具《无理由退房承诺书》，也就是说购房收到了恒大出具的《无理由退房承诺书》，反之则无法享受恒大无理退房。
3、购房者与恒大签订《商品房买卖合同》时选择了并且与恒大签订《无理由退房协议书》，也就是说购房收到了恒大签署的《无理由退房协议书》，反之则无法享受恒大无理退房。
4、购房者向恒大提出无理由退房必须是办理入住手续之前，至于如何理解办理入住手续之前?比如：合同约定交房时间之前还是购房者实际办理入住手续之前，恒大没有具体说明。建议购房者若要选择恒大无理退房应在合同约定的交房时间之前提出。
5、房屋性质。恒大只是针对住宅购房者实施恒大无理由退房，也就是说投资购买恒大商铺、写字楼、酒店、公寓等非住宅业态的房屋均不可能享受恒大无理由退房。
6、购房者履行完合同义务。结合实践在购房者在购房者过程中主要有按时签约义务、按时付款义务、按时收房义务。
7、购房者无任何违约行为。根据恒大文件规定，购房者已履行完《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务且无任何违约行为才有可能享无理由退房，对于购房者来说非常严格。
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许家印海外资产有多少？豪宅遍布英美加澳，是他和家人最后的疯狂
原创2023-10-2022:08·传媒一班
许家印海外豪宅，19亿买在英国最贵地段，好莱坞豪宅有10个浴室——引言。【本文主笔：安宁】#许家印#上帝要想使其灭亡，必先让其疯狂。
许家印成为阶下之囚后，网友普遍关注的是他这么多年在海外置产、置业了哪些家底，他背着祖国和人民，搬出去了多少财富到境外？与他离婚带走500亿的前妻丁玉梅，还有那个看起来在恒大家族内斗中败下阵来远走加拿大的大儿子许智健，是不是真的能顺利接过父亲许家印给他留下的那23亿不可变更的信托基金？而这些钱，真的回不来吗？许家印是否在变卖他在世界各地的豪宅，用于填补他在恒大留下的万亿亏空。这一次，与许家印同时“消失”的还有他的二儿子许滕鹤。此前，这个在恒大内部主管恒大财富的“二公子”许滕鹤，给外人留下的印象除了是哈佛大学毕业的高材生，就是生活奢靡、享乐的纨绔子弟。他要求身边人叫他PeterXu。而这个名字，也出现在美国洛杉矶比佛利山庄附近的一处豪宅登记的主人花名册上。这栋豪宅有多气派？我们从网上流传的图中，可窥见内里一二。房子临近好莱坞，占地足足有1293平方米。光车库就能一口气停足7辆，起居室（注意，不是卧室）有5个，卫生间和浴室有10个。其它的，你能想到的豪宅该有的标配，它都有，而且，绝对是顶级奢华的水准。游泳池、健身房、桑拿房、电影院，一应俱全。就连酒吧和画廊，这些豪宅非标配，也都齐了。要知道，这栋豪宅并没有登记在许家印名下，就已经这么奢华了，那么在许家印名下的财产，到底都分布在哪里呢？我们下面只说以往见诸过各大媒体报道的，许家印分布在世界各地和部分城市的豪宅，已知的，遍布英国、美国、澳大利亚、加拿大和中国香港地区。这其中，属香港那栋公寓最破，位于尖沙咀某破旧的小区，当年的成交价只有175万港币，是许家印在1999年11月买下来的，要知道，那时候，他的事业才刚刚起步。也许是因为这栋香港破公寓，打着许家印创业最初艰辛的烙印，所以，至今，这套公寓的户主都没有易主，仍然登记在许家印的名下。还记得在恒大事业第一次出现资金断粮危机时，帮助许家印的香港超级富豪郑裕彤吗？他给许家印和恒大注入了百亿救命的钱，助力恒大在2008年港股上市成功。反过来，许家印投桃报李，在2009年，斥巨资，买下郑裕彤旗下新世界集团开发的香港山顶豪宅，登记编号是香港山顶布力径10C号豪宅，面积大概500多平米，市值8个亿。这个香港山顶豪宅的地址，至今仍然是许家印在香港的官方通联地址。而布力径10E号，许家印买下来，送给了自己的大儿子许智健。另外，许家印还以跟他背后相关的境外离岸公司的名义，在香港采买了其他豪宅。表面上看，并没有登记在许家印名下，未来，他要变卖资产来替恒大还债，大概率也是轮不到这些房子来做抵押的。从这一点上，我们就能看出来，许家印是个精明的人，非常懂得讨好对他有用的人。有人甚至跟许家印有关的同一家境外离岸公司的股东里，同时发现了“还珠格格”大眼薇的名字，杨受成、蒙牛集团创始人牛根生的名字，也并列排在一起。果然，大眼格格在富豪圈，混得道行，不是一般得深。这个，以后我们找个机会再来详聊。许家印在海外采买豪宅的脚步，并不满足于只在美国一个国家，伴随着恒大事业的高歌猛进，许家印对世界各地豪宅的渴望，也进入了急剧膨胀的阶段。在澳大利亚悉尼黄金海岸，他甚至都没有仔细过问价格，就大手笔买入当时当地位置最好又价格最贵的豪宅。8间浴室，不知道许老板到底是想在豪宅里，住下多少人。可笑的是，这处占地1508平方米的豪宅，后来被澳大利亚政府判定属于非法买卖，要知道，许家印买的这些海外房产，都是由恒大出资购入的，只不过是登记到了许家印或其家人的名下。眼瞅着买豪宅的钱，就要打了水漂，许家印匆忙赔钱出手，把澳大利亚这处房子卖给了另外一个中国有钱人。总体来说，上述说的豪宅，整个买卖过程，许家印都相当低调，毕竟花的不是他自己的钱，而是从恒大公司帐面上付出去的钱。最高调买卖豪宅，许家印也不是没有过。后来的报道，海外媒体记者都参与了，人们震惊于中国首富的财大气粗。那处折合人民币近19亿的豪宅，位于英国伦敦，就在著名的地标景点海德公园旁，面积有5800平方米，原来的主人是沙特最有钱的王储。在媒体的报道里，提到许家印的豪宅时，极尽奢华之能事。形容房子像一座豪华的宫殿，有45个房间，人们走进去，如果没有导游领着，一定会迷路。想想这些钱背后的那些事，就越发替那些买了恒大房子至今仍然住不进去的普通百姓感到心酸。拥有再多豪宅又能如何，死后还不是都待在一方骨灰盒的小小天地里。豪宅背后，是许家印毫无遮拦的膨胀的欲望和野心，是他和家人正在上演的最后的疯狂。他的钱早已经赚到了几辈子都花不完的地步，却在欲念面前，任其肆意生长，能力小于认知，最后落得万劫不复的下场。【WINDRISES EMPLOYMENT PROGRAMMING】尊享对接老板
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