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一、公寓租房中介费
法律主观：
租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。北京、广州、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但如果是短租，房东可能不愿意出那一半，这时就得租客全付。青岛的租房中介费是一个月房租，由租客全付。房屋中介费包括哪些费用：1、咨询收费。包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告每份3000~1000元;技术难度大、复杂可适当提高，但一般不超过咨询标的额的0.5%。以上标准只是指导性价格，即没有强制性，国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费，但是超过或低于这个价格也是可以的。所以，上述咨询收费的标准基本上是没有太大实质意义的，实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。2、房地产价格评估收费。该项费用由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。3、房地产经纪收费。该项费用指房屋中介接受委托，进行居间代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：(1)房屋租赁中介费。无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。各地经济水平不同，因此可以有一些调整。(2)房屋买卖中介费。一般按照成交价格总额的0.5-2.5%计收。有的中介按房屋成交总额的2%收取，有的按照1.5%收取，有的则是按1%收取。对于不同的收费标准，各中介的解释是自己店里的规定。在目前房价高居不下的情况下，按不同标准收取的金额差别很大。以一套交易价格为80万的房子为例，按2%和1%收取中介费，差价高达8000元。如果实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
法律客观：
《中介服务收费管理办法》第十二条实行市场调节价的中介服务收费标准，由中介机构自主确定。实施服务收费时，中介机构可依据已确定的标准，与委托人商定具体收费标准。
二、租房中介费收取标准
租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，但依各地惯例和租期长短而有所不同：
1、成都，在城区南门一带房东和客户各给半个月租金，最常用的付款方式“押一付三”。西南及西门上多半由客户付一个月租金给房屋中介方；
2、上海，房东与租客各支付月租金的30%-35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。不过一般都会有谈价格的余地的。
租赁的房屋有问题中介费能否退还
1、租赁的房屋有问题，中介费能否退还，依据签订的租赁合同是否有效而定：租赁房屋有问题，造成签订的房屋租赁合同无效的，中介收取的中介费用应当退还给承租人；
2、租赁的房屋有问题，但房屋租赁合同有效的，房屋中介不需要退还中介费。
房屋租金支付方式是什么
1、民宅，基本的付款方式：押一付三；押一付六；押一付全年。；
2、公寓，基本的付款方式：押一付三；押二付二；押一付半年，押一付全年；
3、底商，押一付三；押二付二；押一付半年，押一付全年；
4、别墅，押一付三；押二付二；押一付半年，押一付全年。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
「租房大集」北京租房无需中介费房主直租来了
原创2019-11-0311:00·京房字
各位粉丝：
今天的推送先发一个招募的福利信息。
?在志愿者和专家的辛苦付出下，【租房大集】的租房备案功能已经基本调试完毕，并与政府的住房租赁监管平台对接完成。所以，【租房大集】的备案功能即将上线了！
目前，北京已经将不少公共服务功能与租赁备案绑定。比如大家熟知的积分落户，关于租房居住年限的认定就是根据租房备案的来认定；京籍家庭的租房入学的认定，也是看租房备案是哪个房子；非京籍人员办理居住证等，如果有了租赁备案，去现场办理时，就不用带房本等资料。
下一步，政府还会加大力度推广租赁备案，越来越多的公共服务功能将与租房备案捆绑，包括公积金提取、人力社保等方面。而且，就是目前的积分落户等功能，大家也看到了是要越早备案越好，居住年限更长，分值更高。
目前，租房备案要么是在中介机构备案，要么得去各区的窗口进行备案。前者大家会担心自己的信息外泄给中介，后者又要跑窗口费时费力。而【租房大集】将提供在手机端就能方便备案的服务，大家在手机上输入需要备案的各项信息，就可以提交申请备案，不用跑腿，方便快捷。
本周末，【租房大集】的备案功能将进行实际测试阶段，也就是拿几个实际的需求来进行备案的操作，为一部分着急备案的粉丝进行快捷的备案。待测试完成后，备案功能将全面开放。
现征集需要备案的粉丝，大家如果有备案的需求，可以在推送下方留言给我们，留下您的微信号等联系方式，我们的志愿者会和您联系，并保证您个人信息的绝对保密。
又到了每周租房大集房源展示的时间啦。最近租房大集每周的房源数量增加了不少，感谢各位房主的支持，租房的童鞋们也能有更多的选择啦。
去年11月，在京房字专家组和志愿者的共同努力下，公益直租平台【租房大集】的小程序上线了！
我们的心愿，就是能有一个公益的平台，让房主和租客可以直接对接。
在这个小程序上，粉丝房东们可以方便地发布自己的房源，找到靠谱的粉丝租客。
粉丝租客也可以在这个小程序上方便的查找到合适自己的房源，并直接和房主联系沟通，租到合适自己的房子。
尤其是：不需要中介费！全程免费！
小程序上线至今，已经有6千多套房源来到了【租房大集】上，其中很多的房子也都找到了合适的租客。
再次感谢大家的支持！
为了能让租客更直观的了解到房源的信息，也帮助房主能尽快把房子租出去，我们从上个月起，每个周末将本周新上的房源精选一部分，通过推送的形式展示出来。
大家搜索进入【租房大集】小程序的页面，就可以找到该房源，并与房主联系看房、租房。
推送的另一个用处就是，之前我们为了保护房主的隐私，不公开房主的手机号，而是采用小程序内发消息的模式，点击房源页面右下角的“在线咨询”按钮，租客给房主发消息，双方用消息沟通。
不过也有一些租客向我们反映，想租某套房，给房主发消息，但房主并没有回复，干着急也没用。
今后我们发了每周的推送，如果大家联系不到房主，可以在推送下留言，反馈给我们，志愿者会帮您和房主联系。
另外，今后如果房主希望自己的房子可以登上每周的推送，增加推荐和曝光度，更快把房子出租出去，可以在提交房源、填写信息时，在备注上说明希望可以登上推送，我们就会安排。一个小的要求就是，请房主在推送当天务必保证时常登陆小程序，及时回复租客发来的消息（如果有租客反映不回复的话，以后就取消推荐资格哦）。
提醒大家一下，由于涉及到版权的问题，请大家在提交房源图片时，不要提供中介机构拍摄或制作的图片，请上传自己拍摄制作的图片，谢谢大家！
好啦，下面就是房源推荐时间：
1、天坛附近两居室月租7000元
天坛附近的法华寺南里，周边有地铁5号线的天坛东门站、7号线的广渠门内站。房主买房不住，自己不住因此出租。
2、西三环外双地铁两居月租5500元
西三环丽泽桥和西四环丰北桥之间，丰北路南侧，东边是10号线的西局站，西边是7号线的七里庄站，位置优越，交通便利。
3、方庄两居月租6300元
成熟居住区方庄，附近有地铁5号线和14号线的换乘站蒲黄榆站，周边商场、超市、医院等各种配套齐全。可拎包入住。
4、西三环内两居室月租6800元
西三环航天桥内，增光路地区，距离9号线后白堆子站800米，出行方便。临近海淀实验中学、首师大二附、北理附、劳动关系学院、北京工商大学等。
5、奥森旁地铁边两居月租5500元
奥森北园北侧的永泰东里，距离地铁8号线永泰庄站步行不到10分钟，周边配套齐全，房间南北通透，家具电器齐全。
6、东三环潘家园两居月租5500元
东三环的潘家园地区，步行到地铁潘家园站约10分钟，不临街比较安静，生活方便。小两居希望家庭整租。
7、未来科学城三居月租3980元
定泗路旁的望都家园，紧邻未来科学城，滨河公园，自住标准的精装修房屋，90平米的三居月租金仅3980元。
8、朱辛庄三居月租8200元
临近生命科学院站和朱辛庄站，昌平线和8号线双地铁，新小区房子5月份装修完，自住标准装修，家具家电全新。
9、土桥地铁站129平米三居月租6000元
距离八通线土桥站步行10分钟，南有环球影城，东是副中心城市绿心，交通便利，环境优美。房子是南北通透大三居，家具家电齐全。明年元旦起租。
10、大兴枣园一居月租3600元
小区位于地铁大兴线枣园站西侧1.3公里，可步行到。房屋为一室一厅，可做两居使用，纯南向，家电齐全，周边配套好。
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