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一、小区里地下车库的产权到底归谁
地下车库的产权归属有三个可能性：1、归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。2、归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。3、归政府：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。【法律依据】根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属；由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，也就说，允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。
二、小区地下车库属于业主还是开发商
小区地下车库通常属于开发商，业主拥有使用权。以下是具体解释：
- 所有权归属：在小区建设之初，开发商会根据规划和设计的需要建设地下车库，并投入大量资金和人力。因此，开发商对地下车库拥有所有权。
- 使用权归属：业主在购买房屋时，购买的是房屋的产权，而不包括地下车库的产权。业主可以通过购买或租赁等方式获得地下车库的使用权，用于停放自己的车辆。
- 管理规定：虽然地下车库属于开发商，但在小区管理方面，一般由业主委员会或物业公司负责管理地下车库。他们会制定相应的管理规定，确保地下车库的使用秩序和安全。业主需要按照规定缴纳相应的停车费用，并遵守停车规定。
- 使用权转让：有些小区会将地下车库的使用权转让给业主，这样业主可以拥有地下车库的使用权，并可以自行管理和收取停车费用。这种做法可以增加小区业主的参与度，提高地下车库的管理效率。
综上所述，小区地下车库的所有权通常属于开发商，但业主可以通过购买或租赁等方式获得使用权。在小区管理方面，需要制定合理的管理规定，确保地下车库的正常运营和使用秩序。
三、地下车库产权归属的小区问题
住宅区地下停车库之权利，视以下情况而定：
1.若开发商未将地下车库的建筑成本与面积纳入楼房建设成本之中，该车库将全权归开发商所有；
相反，则为全体业主共有。
2.若规划中用于人防工程的部分地下面积被用作停车场，则该车库的所有权应归属政府。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
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