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为什么现在的车位都没有产权,小区车位属于业主还是开发商

huizhadail86
2025-07-13
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一、为什么现在的车位都没有产权

截止于2024年3月11日现在的车位都没有产权原因如下:

1、车位面积被计入公摊面积。如果购房时地下车位的面积被计入了公摊面积,那么此类车位无法办理产权证,归全体业主所有,开发商无权销售及转让。

2、车位属于人防车位。人防车位是国家强制配套的,一般位于普通车位更下的楼层,可以将使用权转让给个人或开发商,但只能作出租使用且无法办理产权证。

二、地下车位属于业主还是开发商

地下车位的归属需依具体情况判定:

  1. 归开发商所有:若地下车位在规划时就明确作为专门停车区域,开发商建设中单独核算该部分成本,且销售房屋时未将成本分摊到业主购房款中,车位产权通常归开发商,其有权出售、出租等。另外,若地下车位不计入小区公用面积,也属于开发商所有,开发商可将其出售给他人。
  2. 归业主共有:若地下车位利用业主共有的道路或其他场地改造而成,或者建设成本已分摊到全体业主购房款中,该车位应属业主共有,开发商未经业主同意不能擅自处分。同时,若小区地下车位包含在小区公用面积内,也属于小区业主所有,开发商不得出售。
  3. 归国家所有:若地下车位是人防工程改造而来,产权归国家。根据规定,人防工程平时由投资者使用管理,收益归投资者,一般开发商作为投资者有一定使用和收益权,但战时需服从国家统一调配。国家不会售卖此类车位,业主可租赁其使用权,且租赁期限通常不超20年。

小区车位属于业主还是开发商

2025-06-06 15:39·蔺娟律师(北京)小区车位的归属不能一概而论,需要根据车位的类型和具体情况来判断,以下是不同类型的小区车位归属情况:

规划用于停车的地下车位、停车楼、车库

根据《民法典》第275条第一款规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。通常这类车位具有构造上、利用上的独立性,能够明确作出区分,可以排他性使用,归属于开发商所有,但开发商可以通过合同约定的方式将其所有权转移给业主。

占用共有区域的停车位(地面车位)

《民法典》第275条第二款规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。这类车位是为了满足全体业主日常生活及公共使用需要而保障设置的规定数量或比例的停车设施,其所有权归全体业主共有。

人防车位

人防车位是指利用人防工程而设置,平时可用于停车的车位。根据《人民防空法》第5条规定,人民防空工程所涉资产为国有资产,平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。开发商作为人防工程的投资者,享有人防车位的使用管理及获取收益的权利,但所有权归国家。

机械立体式车位

目前,机械立体车位在全国范围内仍属于物权登记中的新兴事物,至今尚无明确的法律法规或政策规定。实践中可以参照《民法典》第275条相关规定,规划用于停放汽车的地下车位、停车楼、车库,归属于开发商所有;地面车位、规划外占用共有区域的新建停车位应属于业主共有。

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