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一、维修基金和物业费有区别吗
买房除了需要准备房款、税费以外，还有一项费用是房屋公共维修基金，很多人可能不知道这个是拿来干什么的，其实这是用于维修公共区域以及公共设施的费用。
网友咨询：
维修基金和物业费有区别吗？
律师解答：
物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。
1、维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的，入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。物业费是业主入住社区之后按月或者是按季度缴纳的，这笔钱属于物业公司，是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。
2、维修基金的所有权是全体业主，所以想要使用这笔资金，必须要获得业主的同意。物业费是社区日常的维护与管理，如果社区的公共区位需要一些小修小补，或者是业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护、维修。
律师补充：
房屋公共维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》
第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
二、二手房欠物业费没交需要交吗二手房的物业维修基金怎样处理
现在一般买二手房都是找正规的中介，这样会避免出现很多问题，但是不想给中介费自己操作的话，就需要在交房前看清楚对方是否欠物业费，如果物业费已经全部缴纳就把钱结清，不然一次性把钱给卖家了，后期发现物业费没交，只能自己去填坑。
二手房欠物业费没交需要交吗
二手房是否欠物业费，以合同为准。如果合同中没有提到买方需要结算前业主的物业费，则不需要支付。这些物业费仍属于前业主的欠款，新业主无需缴纳物业费。义务负担。如果房产需要交割，只需要求房产找到之前的所有者。物业不得以任何方式要求新业主支付不当费用。如有不良行为，可向房委会物业科举报。
买的二手房怎样处理后才能入住
1.清理内部
在搬入二手房之前，必须彻底清洁房屋内部。不仅可以清理浮灰，还可以清理厨房.卫生间等容易滋生细菌的地方。
2.彻底消毒
因为有人住过二手房，很可能会留下一些病菌，所以入住前需要对房间进行彻底消毒。具体消毒方法是在消毒时打开各种柜门，关好门窗。然后喷洒消毒液进行消毒，尤其是门扶手等经常接触的地方，一定要彻底消毒。消毒完成后，关闭门窗半天，然后打开门窗通风。
3.开窗通风
搬进二手房前，开窗通风，换几天天气再搬进来。开窗通风不仅可以释放不习惯的异味，还可以释放紫外线阳光还可以起到消毒房间的作用。此外，开窗通风还可以破坏细菌的生长环境，起到消灭细菌的作用。
4.更换室内设施
最好将马桶.坐浴盆和洗脸盆放在浴室内。厨房水槽和床都换了新的。用的时候不卫生，然后不舒服。
5.粉刷内饰
二手房最好在搬进来之前刷漆，刷墙，如果条件允许，更换地板和地砖。这样卫生.美观，同时有一种住在新房子里的感觉。
二手房的物业维修基金怎样处理
1.房子业主将房子维修基金无偿顺延给下个买家；
2.交易双方经过洽谈，客户与业主一同承当这笔费用，即客户付出原业主所交纳房子维修基金费用的50%；
3.交易双方经过洽谈按一定份额付出房子维修基金费用。份额公式为(房子产权年限-原业主所购房子与出售房子的时间差)/房子产权年限；
全面取消物业？央媒明确表态！新规下2024年起3笔物业费不用交了
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自房屋交付的那一刻起，物业费便成为了每位业主心头沉甸甸的负担。历经20多年的演变，小区与物业公司的纽带关系愈发紧密，然而，物业服务行业在中国依然面临着诸多亟待解决的难题。服务水平参差不齐、物业角色错位、收费不透明以及维修基金管理不善等问题层出不穷，这些问题像一道道难以逾越的鸿沟，加剧了物业与业主之间的矛盾冲突。
在众多矛盾中，业主对于物业费的合理性及服务质量的不满尤为突出，物业费这笔账，对于许多业主而言，宛如一团迷雾，他们往往无法明确自己所支付费用的具体用途。
物业费，本质上是一种为了维护小区公共区域、设施及环境而需支付的费用，它涵盖了公共房屋、设备、绿化、卫生、交通、治安等方方面面的日常维护。然而，尽管费用明细详尽，但许多业主对此却知之甚少，往往在物业列出收费名录后，便糊里糊涂地支付了费用。这种信息不对称使得业主在物业费问题上常常感到无奈，业主只能被物业公司的规定牵着鼻子走。另外，对于物业公司业主几乎没有选择的权利，因为在买房时就签了物业合同。
物业公司与业主之间，原本可以携手共创双赢局面。业主愿意为优质服务付出，物业公司则通过卓越服务实现盈利。然而，现实中，许多业主对物业公司感到失望，甚至呼吁废除物业制度。近年来，这种声音愈发强烈。这背后的原因何在？
问题的根源在于一些物业公司对自身角色的误解。他们错误地将自己定位为小区的主宰者或业主的领导者。在这种心态驱使下，物业公司的工作人员怎么可能真心实意地为业主服务呢？
以现实中一些小区的物业公司为例，他们在收取物业费时表现得极为积极，甚至采用咄咄逼人的方式向业主催缴。然而，在提供服务和小区建设方面，他们却显得漠不关心。业主遇到问题寻求帮助时，往往遭遇推诿扯皮。有时，业主想与负责的物业经理沟通，竟比见领导还难。
正如许多业主所抱怨的，现在的物业公司俨然以小区主宰者或领导自居，将业主视为下属或敛财对象。在这种扭曲的关系下，业主自然不愿意继续缴纳物业费，而物业公司因资金不足，服务水平进一步下滑，形成恶性循环。
可以说，现在众多物业公司与业主之间的关系变得愈发紧张，而物业费成为了他们之间矛盾的焦点。在许多业主与物业的纷争案例中，我们经常可以看到物业公司对于其应尽的职责视而不见，而业主则因物业的不作为而拒绝缴纳物业费。遗憾的是，这些物业公司往往选择以物业费为筹码，要求业主先行缴纳费用，再谈解决问题。对于业主而言，这样的要求无疑是难以接受的，因为他们之所以拖欠物业费，正是因为物业未能妥善解决问题。实际上，物业公司的这种错误定位，正是导致业主与物业公司关系陷入僵局的重要原因。最近几年，越来越多的人开始呼吁取消物业。
物业会被取消吗？央媒给出明确回复
物业的存在与否，一直是业主们热议的话题。面对服务水平参差不齐的物业，业主们的态度也是分化明显：一部分业主饱受其苦，希望物业能消失；而也有业主认为，物业公司为小区管理提供了不可或缺的服务。
在这场物业存废之争中，央媒新华社曾发表过一篇名为《物业不应是城市“火药桶”》的文章。在文章清楚地指出：短期内不会取消物业，在没有找到更好的替代服务模式之前，物业仍有其存在的价值和必要。
这一表态，无疑为这场争论下了结论。它告诉我们，尽管物业公司在服务过程中可能存在种种问题，但在当前的城市管理体系中，它们仍然扮演着重要的角色。换言之，物业行业在短期内不太可能被取消。唯有找到能够替代其功能的全新服务模式，才有可能实现这一目标。不然而，即便物业行业不可或缺，这并不意味着物业公司可以恣意妄为。正如新华社文章所强调的，通过建立健全的制度和规则，我们能够将物业行为严格约束在合理范围内，从而有效化解物业与业主之间的矛盾。这既是保障业主权益的必要手段，也是推动物业行业健康发展的重要保障。
物业新规出台，2024年3笔物业费能省掉了
尽管物业目前不会被取消，但人们不必忧虑，因为物业行业已经迎来新的规范。2024年3笔物业费能省掉了，三项费用的变动值得每位业主/p>
1、八大部门联手发文，明文规定免除多项不必要费用。物业行业的乱收费现象，一直是房地产行业的一大顽疾。为此，八大部门联合发布文件，对物业行业进行重点整治。特别是针对以下三个方面进行严格监管：一是服务内容未达到物业合同约定的标准；二是未公示物业收费标准及公共区域经营收益情况；三是超出合同约定或公示的收费项目标准。
2、小区公共区域的收益，扣除经营成本后，将全部归业主共有。自2021年1月1日起，《民法典》正式实施，其中第934条明确规定：小区是我公共区域的经营所得收益，物业需定期向全体业主公示，扣除成本所得利润，可优先用于补充小区的公共维修基金。小区内的
?3、若物业公司未经合同约定和业委会审核同意擅自提高费用标准，业主有权拒交。许多业主之所以不愿意缴纳物业费，很大程度上是因为物业公司私自、随意地提高物业费。过去，物业公司涨物业费只需一纸公告，甚至不公示给业主。然而，现在物业公司私自提高物业费已不再合规。未来，涨物业费必须经过合同约定和业委会审核同意。对于物业公司擅自上涨的物业费，业主们有权拒绝支付。
今日话题：你对自家小区物业服务是否满意呢？欢迎在评论区留言讨论。
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