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一、房地产企业一般融资方式有哪些
【摘要】随着我国房地产行业的快速发展，其在国民经济中扮演着越来越重要的角色，其发展壮大也离不开日益增长的资金需求。本文以恒大集团为例，分析了其融资渠道的现状以及存在的问题，构建多渠道的房地产融资体系已经迫在眉睫，在此基础上本文提出了一些建议。
【关键词】融资渠道银行贷款股权融资债务融资
一、恒大集团融资渠道现状
据恒大集团2016年年报数据显示，2016年，恒大集团融资现金流入总计约为人民币5725.68亿元，比上年增长99.60%，其融资需求量的增加与近年恒大高速增长的土地储备、房地产开发等产业发展不可分。下面针对目前恒大集团主要的融资渠道做具体分析。
（一）银行贷款
通常，大多数房地产企业都选择银行贷款作为主要的融资渠道，因为其成本相对较低。
由年报可以看到，2016年，恒大集团的所有融资来源中，有抵押的银行借款总额为人民币2093.10亿元，占融资总量比例高达36.32%，较上年增长91.91%，位居融资规模中第一位。银行借款占融资比借款成本包括利息开支以及外币借款所产生的汇兑差额。
（二）股权融资
二、2023下半年，一旦恒大破产了，必将给所有房企带来这5大噩耗!
恒大负债高达2.4万亿元，资产仅1.8万亿元，已资不抵债。近期，恒大在美国申请破产保护，引发市场对其破产的猜测。一旦恒大破产，对于其他房企将带来5大影响。
1.融资更加困难。恒大有多样融资渠道，包括银行贷款、债券融资、股权抵押等，但恒大财富子公司爆雷，未兑付本息高达340亿元，影响了市场信心。恒大破产后，其他房企融资难度将大幅增加。
2.烂尾楼现象更加普遍。恒大在全国各地有大量烂尾项目，每个项目投资数十亿，最终都未能完成。恒大破产后，其他房企可能会减少项目投资，导致烂尾楼数量增加。
3.拿地更加谨慎。恒大土地储备高达2.6万亿平方米，占用大量资金。恒大爆雷后，其他房企在拿地时将更加谨慎，以免资金链断裂。
4.销售更加棘手。恒大作为行业巨头的爆雷，使购房者对其他房企信心不足，选择持币观望。这将导致所有房企销售更加困难。
5.催债更加频繁。恒大破产后，债权人无法再追债。其他房企的债权人将加速催债，增加房企的财务压力。
恒大地产借道金交所融资？年化收益率高达8.8%
原创2020-08-08 00:22·探长读财
受监管政策影响，高收益的P2P平台已基本退出历史舞台。
2月21日，央行召开2020年金融市场工作电视电话会议，部署2020年六大重点工作，其中之一就是多措并举，彻底化解互联网金融风险。根据银保监会公布的数据，专项整治以来，全国累计有5000多家P2P网贷机构退出。截至今年一季度末，全国在运营P2P平台139家，较2019年初下降86%。
坊间传闻，多地监管部门要求6月底前全面清退。截至目前，虽然还有部分平台保持正常运营，但据媒体报道，全国在运营P2P平台已不足100家。
近日，探长读财在一款理财APP发现，由苍羚科技提供的恒大供应链理财产品，投资期限156天，预期权益率7.8%；投资期限306天，预期权益率高达8.8%。
以编号“恒大供应链20080601期”产品为例，资产价值总额323854.8元，申请转让金额308930元，最低可受让成交金额（认购起点）10万元（以1万整数倍递增），预期权益率8.2%，期限215天（2021年3月10日到期），还款方式为一次性还本付息。
根据介绍，该项目底层资产为恒大地产集团全资控股二级公司柳州御景龙恒房地产开发有限公司承兑的商业汇票，项目风控措施为，商票出质人为杭州增裕信息技术有限公司，质权人为国厚资产管理股份有限公司。承兑方项目为恒大柳州御府，项目占地面积132394㎡，建筑面积43700㎡，是恒大集团在柳州的第四个项目。
恒大流动负债高达1.85万亿
公开资料显示，恒大地产是恒大集团最核心的业务。同花顺个股资料显示，中国恒大（03333.HK）2015-2018年营业收入保持大幅增长，但净利润率均未超过8%，2019年营业收入增长放缓，同时归母利润出现大幅下滑。
不仅如此，中国恒大负债率已连续5年保持在80%以上，进入2019年，中国恒大总资产增至2.21万亿，同时流动负债增至1.85万亿。
即便如此，恒大集团坚定地走上了造车之路。3月31日，在恒大2019年业绩发布会上，恒大健康首席财务官潘大荣指出，2019年恒大新能源汽车投入147亿元，未来两年每年投入大约为100亿元。受此影响，截至2019年末，恒大健康净亏损49.5亿元。
8月3日，恒大一口气对外发布旗下新能源汽车品牌“恒驰”首期6款车型，包括恒驰1、恒驰2、恒驰3、恒驰4、恒驰5、恒驰6，全面覆盖了A到D级所有级别，以及轿车、SUV、MPV、跨界车等全系列乘用车车型。
在此之前，坊间一直流传“通过新能源汽车项目拿地或成为恒大一种模式”。事实上，中国恒大2019年年报观点似乎印证了这种传言：“截至报告期末，本集团收购中国及欧洲的若干从事新能源汽车业务及物业发展的公司之控股权益，以增加土地储备并使业务多元化”。
P2P转型做金交所业务中介
根据该理财APP披露，苍羚科技是一家专注于承兑汇票类金融服务的一站式金融科技服务平台。苍羚科技隶属于杭州君财供应链管理有限公司。工商资料显示，苍羚科技成立于2019年5月21日，股东为戴晶（持股80%）、彭哲毅（持股20%）。
根据上文报道，“恒大供应链20080601期”产品的商票出质人为杭州增裕信息技术有限公司。工商资料显示，杭州增裕信息技术有限公司成立于2018年5月30日，股东为诸葛成炮（持股50%）、熊媛媛（持股50%）。
探长读财发现，诸葛成炮为杭州找票网信息科技有限公司全资子公司——上海殿瓒供应链管理有限公司的监事。而杭州找票网信息科技有限公司的历史股东为P2P平台君财金服的母公司——杭州骏风网络科技有限公司。
由此基本可以肯定，苍羚科技实际上是由君财金服转型而来。
苍羚科技产品备案机构为贵州场外机构间市场有限公司（简称“贵州场外间市场”），由贵州省政府批准设立，是专门从事场外衍生品交易的创新型金融交易平台。企查查数据显示，贵州场外间市场疑似实控人为丁韬，总股权比例为24%，并无贵州当地国资股东。
据中国经营报7月25日报道，一位某金交所高管人士分析，“地方平台、中小房企的融资需求不能得到满足，不良资产规模不断增加，所以交易场所的资产挂牌转让业务仍有利可图。”一位业内人士透露，融资方在金交所登记备案，主要是为了规避非法集资的风险。而地方金交所则通过“场内挂牌、场外交易”的形式进行规避。
记者在天眼查上搜索“金融资产交易中心”，选取“成立1年内”，搜索结果有89家公司。
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