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一、欠债40亿不还，他会成为下一个恒大吗
新闻报道，港股上市公司融创，当前陷入财务困境。在2020年，融创发行了价值40亿的债券，年利率4.78%。如今，受行业环境影响，孙老板面临巨大压力。融创提出延期两年偿还债务的方案，但大部分债权人并未接受。这实际上构成了违约，但融创选择内部沟通以避免直接躺平。然而，这一事件产生了严重负面影响，包括信用评级下调、境外债券加速到期和股价大幅下跌。
融创总资产为1.2万亿，总负债高达9971亿，负债率高达83%。负债中，有息负债约为3000亿，其中1000亿为短期债务，2000亿为中长期债务。目前，融创账上现金或现金等价物为1011亿，这在理论上足以覆盖短期债务。然而，去年下半年开始的销售下滑使得资金情况恶化，2021年全年销售金额增长仅4%，2022年则下滑39%。融创在“三道红线”政策下，无法像碧桂园和龙湖等企业那样发行新债融资，这导致未来现金流的不确定性增大。去年下半年起，融创的财务状况与恒大日益相似，尤其是在商票拒付和资金短缺问题上。
在购买融创房产时，上海市场的表现相对较好，因为融创的项目在上海具有较高口碑和人气，且与国央企合作，交付风险较低。苏州和环沪地区的项目则面临销售压力，尤其是文旅项目，面临着更大的风险。对于全国范围内98%的文旅项目，融创可能需要进行资产清算，这类大盘项目有较大的烂尾风险。在选择房企时，建议优先考虑与国央企合作的项目，减少投资风险。
二、曝光!融创中国欠钱最多的3大债主，最后一位令人心痛!
融创中国债务总额达到了万亿级别，面对如此庞大的负债，其债务构成引起了广泛关注。今天，我们将揭秘融创中国债务最多的三大群体，其中最后一位债主的故事令人深感心痛。
首先，各大金融机构成为融创中国债务的重灾区。截至2023年中，有息负债高达3035亿，包括银行、信托、债券持有人等金融机构的借贷。尽管融创中国面临危机，这些金融机构依然相对安全，因为它们的债务通常以公司的物业、使用权资产、设备及公司股权投资作抵押，或由公司提供担保。金融机构在这个过程中并未遭遇重大损失。
其次，供应商群体在融创中国的债务中占据了重要地位。融创中国欠供应商的债务总额达到2947亿。建筑业的特性决定了施工企业往往在竞争激烈的环境中采取垫资和压价的策略，这种利益驱动的行为导致了建筑业中房企与供应商之间的不平等交易。然而，随着融创中国爆雷事件的发生，供应商们有望更加积极地向房企追讨欠款，以免遭受更大的损失。
最后，购房者成为了融创中国债务的另一大群体。剩余债务主要是无息负债，即合同负债3197亿，这部分债务主要是欠购房人的。截至当前，融创中国还有9000万方的房子待交付，压力巨大。但国家“保交楼”政策的推进为融创中国带来了希望，上半年已交付11.8万套房子，预计下半年交付量将持续增长。
三、中国欠钱最多的房企
1.中国恒大总负债高达1.95万亿。
2.碧桂园的总负债为1.72万亿。
3.万科的总负债达到1.52万亿。
4.绿地控股的总负债为1.24万亿。
5.保利发展的总负债为9847亿。
6.融创中国的总负债为9305亿。
7.华润置地的总负债为6127亿。
8.龙湖集团的总负债为5724亿。
9.中海地产的总负债为4953亿。
10.招商蛇口的总负债为4338亿。
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