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一、购房合同是商品房，单位说是集资建房这样合法吗?
一、集资建房合法吗
集资建房的行为是否合法需要根据实际情况来确定，如果住建部门的审批同意的，那么集资建房的行为就是合法的，反之违法。
（一）购买集资房的注意事项
1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。同时，集资房的开发单位多数无开发资质。
2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。
3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。
4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。
5、集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。
6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。
7、集资房价格便宜但不能办按揭。
8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。
9、集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。
10、集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。
集资建房
二、集资建房有哪些政策
根据《经济适用住房管理办法》及《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》规定国家允许存在特殊情况的单位或公司进行集资建房，这类房产可以办产权证书，但不能办土地证。
集资建房与集资土地上建的小产权房是不同的概念。集资土地上建的小产权房是指在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定，“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。
三、集资建房可以办房产证吗？
集资建房分两种：
一是公司职工集资建房的方式。
二是私人集资建房的方式。
集资房在《经济适用住房管理办法》出台后被纳入经济适用住房范围，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，虽然按照该办法第29条的规定，居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记，但对集资房的权限限制较大。购买集资房不满5年的，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买集资房满5年，购房人上市转让集资房的，应按照届时同地段普通商品住房与集资房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。对于私人集资建房的，由于缺乏法律与行政法规的明确规定，目前尚没有具体定论是否能获得房产证，具体情况可向当地的房管局咨询。
【免责声明】
二、集资房多久可以办理房产证集资房办理房产证时间需知
集资房多久可以办理房产证
随着城市化进程的加快，集资房现象越来越普遍。但是，对于购买集资房的业主而言，最关心的问题就是多久可以获得房产证。本文将从以下几个方面进行详细的阐述。
1、购房人数情况
集资房的购房人数是影响办理房产证的一个重要因素。如果购房者不多，就容易办理，通常在买房后的一年左右即可拿到房产证；但如果购房者过多，就要经过代建房的审批程序，这将需要更长的时间。
另外，如果是处理限制房产交易（如福利房、公租房等）时，输入法提供引用注明出处的功能，涉及的审批程序则更加复杂繁琐。
2、是否符合开发商的交房标准
购买集资房的业主们要通过监管渠道去要求开发商按照规定时间进行项目的交房。如果开发商能够及时地完成结构、装修等方面的验收，则业主可以在房产证上获得该房产的所有权，并且可能获得其他相关权益。
但是，如果开发商的项目存在违规行为，则需要按照相应的法律法规进行处理，这样就会影响到购房者取得房产证的时间。
3、是否涉及土地使用权问题
集资房往往建立在规划范围内的土地上，有时会涉及到土地使用权问题。如果涉及到土地使用权的问题，则业主需要等待相应手续办齐之后才能获取房产证。这个过程可能需要时间更长，一般需要至少两年，还可能需要更长的时间。
4、不同地区的办理时间
不同地区之间的办理时间也有所不同。在一些发达城市，如北京、上海，集资房的房产证办理时间也较短，一般在一年左右。而在一些经济欠发达地区，可能需要更长的时间。这与当地的审批流程、指标分配等因素有关。
总结
综上所述，集资房多久能办理房产证，需要综合考虑不同的因素。购房人数、开发商的交房标准、土地使用权问题以及不同地区的审批流程都会影响办理时间。因此，购买集资房的业主需要提前咨询相关部门，了解自己购买房产的情况，避免因房产证办理时间过长而带来的不必要的麻烦。
集资房和商品房有哪些区别
2020-04-27 08:41·灵寿司法
来源：找法网
商品房是出让土地使用权，是具有一定的土地使用期权限的，而集资房是划拨权，属于持有全部产权或者个人产权的，有诸多客观的区别，集资房和商品房有哪些区别的相关问题解答以供参考。
一、集资房是否可以自由买卖
首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1％的土地出让金。（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地）。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。
二、集资房和商品房有哪些区别 １、开发者不同
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。
商品房它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
２、土地使用权的区别
一般商品房取得的是出让土地使用权，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。商品房只有土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋。
集资房取得的是划拨土地使用权。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。集资房，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的。
３、手续申办上的区别
商品房房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。
集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。
法律依据：
《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》对于1999年３月５日以前的集资房，补交罚款和地价，补办土地出让使用合同，明确了土地使用年限和用途后，业主可以购买。
综上，是为大家带来的集资房和商品房有哪些区别的相关信息，我们从中了解到商品房和集资房的区别是在于开发者、产权以及手续程序上的不同，
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