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一、刚买不到半年的房子跌了30万，怎么办?
这个世界上，本身就没有只涨不跌的东西（年龄除外），因此房价有涨有跌属于很正常的事件，至于说半年内下跌30多万，那么看具体的位置，不同地方影响不一样。
目前大部分三四线城市，一套房子的总价应该普遍都在80万元到150万元之间，半年之内如果下跌了30万多元，那么相当于跌了20%-40%左右，这个跌幅可以告诉你，基本不可能，如果有的话，新闻早就铺天盖地了，因为这跟崩盘了没有任何区别，影响是极其致命的。
如果说这套房子在北上广深或者厦门这种高房价的城市来说，那么下跌三十多万并不足为奇，举个例子，2017年高峰时，厦门岛外翔安一套100平的二手房，可以卖到四百多万，一年的时间内，涨了100来万，这种情况下半年内如果在跌掉30万元有影响吗？基本没啥影响，一则本身虚涨太多，二则30多万，对于400多万的房价，连10%都还没触及，所以说影响不大。
怎么办？
如果你是自住的，那么还能怎么办，凉拌！眼不见心不烦，刚需买完房后就不要再去了解这些了，涨了可能开心点，跌了足够你郁闷一阵子。
笔者2010年的时候买的房子，当然也是自主房当时价格两万三一平米，等到交房的时候算上各种杂七杂八的费用和税费差不多两万五一平米。自从买房之后虽然房价也经历了两轮上涨，刚开始的时候心里还是挺美的总感觉自己的房子又涨价了自己赚钱了，但是近几年来对于这些真的都不太关心了，作为一个刚需族买房的主要目的是自己住而不是投资，相对于刚需族来说房子虽然有投资属性但是比起炒房者来说投资属性对于刚需族的影响要小的多，因为你不可能因为房价的一时上涨而卖掉，同理也不会因为房价的一时下跌像买股票一样去卖掉止损。
如果你是投资客吗？资金不紧张的，那么就继续持有，以看后势；如果资金较为紧张的，那么就止损出手。投资本身就像是赌博，没有包赚的一说，有赢有亏才是投资的正常形态。
总结
现在很多人，买房涨了，不会说什么；但是一旦买房亏了，还会去开发商售楼处闹，我感觉是很搞笑的一种行为，房价跌了要开发商赔偿，那么房价涨了有没有补给开发商资金？
二、房子买两年亏了30万怎么办
坐标二线城市，2020年买的房，到现在，2年左右，已经跌去了三分之一的价值，差不多也就是二三十万左右，而且还是在闹市区。之前买房的时候，房价会如此连续十来个月下跌(据统计，截至2022年9月，国内70个大中城市新房、二手房，均已连续13个月下跌)，当时是肯定没有预料到的。现在的处理原则，归纳下来，其实也就是下面这3条，毕竟，没有更多的选择了，几害相权取其轻:1、做好长期持有的准备千万不要在现在这种行情下，有卖房变现的冲动，现在很多房东有从众心理，觉得房价跌了，大家都想卖，于是低价挂牌卖，很容易发生“价格踩踏”，导致竞相降价，让自己的“浮亏”变成了实亏。另一方面，就算现在降价抛售，也未必有多少人买，现在的行情基本就是观望情绪太浓重，买房的人想着等房价再降一些才会买，卖房的人陷入降价——挂牌等待周期延长的恶性循环中。所以，对于之前高点、半山腰买的房子，一定要放平心态，房地产是有周期的，不可能长期一直这样下去，也不大可能崩盘。毕竟房地产和金融、实体的绑定程度太深了，一旦崩了，那么系统性金融风险就很高了，到时候可能连钞票都成了废纸，买菜买肉都要用麻袋提着去菜市场了，因为房子没了“蓄水池”功能，池水外溢，势必殃及消费和物价。所以，只有等到下一个周期，房地产恢复上行阶段，在考虑卖掉，可能是3年，可能是5年，可能是10年，做好长期持有的准备，尽量降低月供，开源节流，稳定收入。2、出租出去最大限度减损最大限度地止损，一方面是不要轻易抛售，让浮亏变成实亏，另一方面，就是尽量减少在这套房子上面的投入，比如把商贷变为公积金贷款，比如延长还款周期，或者是把房子出租出去，以租养贷。当然，现在有这种想法的不是少数人，所以租房市场价格竞争也是激烈，而且，由于口罩的原因，很多大中城市的租房客群，都回老家了，市场也是供过于求。降低租金没关系，尽量缩短房屋的空置期，用租金来弥补月供的损失，也是很重要的，毕竟，在行情不好的年头，苍蝇蚊子也是肉。3、逢高抛出随时关注周边小区的二手房交易动态，看到价格恢复到一定程度之后，就可以逢高抛出了，但这需要一个周期和过程，短期内预计不会有太大的改善。但关注度是不能降低的，你不理财，财不理你，这个是一个道理，有时候，信息就代表价值，也是很重要的。比如房子附近要新修一条地铁，比如新建一个公园，新增一个其他的市政规划，这些都是房子增值的卖点，如果不注意关注，就以低价卖掉房子，到头来刚卖出去没多久周边房价又大幅涨了，亏损太大，也会后悔不迭。总之，现在的情况最适合以不变应万变，千万不要瞎折腾胡乱操作，就连野生动物都知道在食物短缺的冬季，找地方躲起来冬眠，避免活动的消耗，财富的保卫战也是同样的原理。房产终究是具有两面性的资产，就算资产属性不能很好变现了，至少还能住嘛，除了自己住，还能租给别人住，认真对待你的房子，认真对待你的财富，它就会在适当的时机回报你。买没满2年的二手房亏吗买没满2年的二手房亏吗
一二线城市房地产行情不错，特别是二手房，深受广大消费者的喜欢，但是购买没满2年的二手房亏吗?这让一些没买过房子的用户存在质疑，为了避免买卖二手房被骗，所以要注意，买到合适的房子。
1、一房多卖
由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。
2、违约风险
延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
3、卖家用房子抵押贷款
在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。
4、房屋被查封
在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。
5、产权人死亡
买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。房价下跌，如何自救？
原创2022-09-19 11:59·柯谈原创作者：柯谈来源：柯谈地产观
救市一年了，还是没有起色，怎么办呢，放任不管？当然不可能，只能破釜沉舟，加大力度继续刺激。
在房价下跌的熊市里，渺小的我们，如何才能不被淹没，穿越周期，实现保值增值？以下二十条干货务必要认真领会并加以实践：
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从7月28日政治局会议到现在50天里，最高级别的政治局会议、国务院常务会议、国务院专题会议上，一共7次强调了“支持刚性和改善性住房需求，用足用好政策工具箱”，一周强调一次，可见高层有多迫切。
只要楼市起不来，政策就会无限制的放松下去。松无可松了之后，就是鼓励刺激。接下来，我们会陆续看到更多前所未有的、闻所未闻的刺激花招，大家准备开眼吧。29月14日，官媒《经济日报》极为罕见的同时刊登了两篇力挺楼市的文章：
第一篇《房地产市场企稳回升可期》说到：“从中长期看，房地产行业仍有足够的支撑取得进一步发展，潜在的消费需求仍可以激发，城镇化进程中农村人口走向城市、城镇之间的人口迁徙仍将产生大量住房需求”。
第二篇《多地取消二手房指导价是何信号？》提到：“二手房指导价不利于释放市场增量”；“对刚需购房群体造成了一些限制，不利于激发市场活力”；“仅仅是短期调节的手段，并不适合长期使用”；“会进一步加剧市场的冷热不均”；“及时权衡利弊、调整政策，是非常必要的”。
看到了吧，去年风光无限的二手房指导价，被各地供奉为调控伟大发明的二手房指导价，现在已经变成了桎梏和绊脚石。
去年曾经有15个城市实行了二手房指导价，现在仅剩下上海和深圳还在坚守，放心吧，不久的将来，上海和深圳也会取消二手房指导价的。
没有任何一项政策是永久的，唯有改变才是永恒不变的。一切都是周期而已！3目前三四线救市已经无所不用其极了，但是屁用没有。我年初就说过，最终我们还是会从一线和二线放松上下手，只有这样楼市才能回暖。
领导以为，一二线限制死了，三四线就能活？太小看老百姓的智商了。
现在市场上不是没钱，而是银行钱太多了，百姓只存不花。想让这巨额资金进入楼市，就得依靠改善客和投资客，刚需才有几个钱。
熊市里，一线只能靠改善客才能救市，二线必须靠投资客才能救市。改善客、投资客不进场，楼市永远起不来。这是我们这轮救市的必经之路、最终归宿。上周，苏州和青岛取消限购一日游收回，放心，接下来还得再次取消。
只有改善客和投资客才能救楼市，才能创造牛市，历年来皆是如此。
接下来，一线的首付比例会下调，交易税费会下调，二手房指导价也会逐步取消。所有二线的限购都会取消，目前只是还想遮下羞，过段时间，经济都趴下了，还要脸干啥！4熊市里，大家都要盘整下各家名下的资产，包括自己名下的、老婆名下的、父母名下的、丈母娘名下的、子女名下的，老家的、农村的和县城的，但凡有商住公寓、郊区老破小、远郊房产、文旅地产、破败商铺等劣质房产和三四线多余房产，都要着手开始清理，换成现金，腾出房票和贷票。5熊市后期，尤其是现在这种持续放松的关键时期，千万别提前还贷，现金要全部留在手上时刻准备上车。
反而是，牛市里，买完房子后可以身无分文，能还的起月供就行。
切记：熊市拿现金，牛市拿房产。6闲置资金不要给父母在老家买房，不要给老家房子装修。自住房也不要高标准装修，除非你已经住上了豪宅。有限的资金要力争用在牛市换房上。7熊市里，楼市不赚钱了，但千万别去炒股，最多买点稳定收益的理财产品。熊市里最重要的是保本，而不是赚钱。
不要把闲置资金借给别人，否则等牛市启动时，你保证要不回来。
不要用准备买房的钱来创业，极大概率创业失败钱花光了，牛市也来了，钱没赚到，房子也没了。8熊市里，适合换工作，适合跳槽，因为还没买房，没有月供，压力较小。
尽早放弃那种浪费生命、简单重复、不创造价值、全是内耗的狗屁工作。
做一份工作的时候，一定要思考，现在这份工作对我日后创业、自己赚钱有无帮助，假如毫无用处，尽快放弃。比如办公室文员、秘书、出纳、宣传、后勤保障、文艺干部、司机、保安、收银员、服务员等。9你的婚前房产要确保永远属于你自己一个人，即使婚后要卖掉置换，产证最好也只写自己的名字，不要加配偶的名字，除非你能保证你的婚姻可以走到生命尽头。
据我所知，现在有些夫妻对待另一半的婚前房产，会要求他卖掉然后两人再共同买房，共同上产证，这样你的婚前房产就变成了婚后共同财产，这就叫洗房。10熊市里，劣质房产处理掉，优质房产抵押掉。
熊市时，房贷利率会降低，抵押贷款利率也会降低，而且，抵押贷款的利率会远远低于房贷利率。此时，你可以把利率高的房贷置换成利率低的抵押贷，或者直接抵押出来现金以备后用。119月15日起，六大国有银行和部分股份制银行宣布下调存款利率。降低存款利率就两个目的：一、为了给降低贷款利率腾空间；二、为了把银行里居民的存款赶出去消费和买房。经济疲软、房价下跌，降息是必经之路。
越降息，贫富分化越厉害；越降息，越要高杠杆。12房东和买家都悲观的时候，房价就会持续下跌；房东看好后市，买家看衰后市，房价就会横盘；房东和买家都一致看涨的时候，房价就会开始跳涨。
所以，不管你买房还是卖房，都不能在房东和买家预期一致的时候操作。政策实质性放松后，大家对后市预期不一致时就是最佳抄底时机，政策开始有一丝一毫收紧迹象且楼市还在高温时，就是最佳逃顶时机。
记住一句话：只有大尺度救市后，才能入手买房；但政策透露出丝毫收紧信号时，就要赶紧抛售卖房。因为救市非常难，但打压却很容易。启动牛市难于上青天，造就熊市就在一瞬间！13熊市里，千万不要先买后卖，一定要先卖后买。
房价横盘或者阴跌时，你的房子会很难卖，除非你愿意割肉大降价。此时，如果你先买好了，结果自己房子卖不掉没法付款，很有可能导致违约风险。
而牛市抢房时，你完全可以先买后卖，并且把买房的付款周期尽可能拉长，卖的房子再跳跳价，两头的好处都让你占了，何乐而不为呢。14熊市里，中介小哥是最热情、最耐心的时候。看到路边的站街小哥，上去递根烟聊一聊，掌握下目前行情，笋盘信息，再讨教下擦边球的打法，有啥骚操作。
最关键的是，给小哥留下电话，务必告诉他带看量和成交量一增长，要立刻给你打电话。
中介的带看量和成交量变化是所有楼市信息里最直接、最迅速、最精准、最权威的判断标准top1，远远大于砖家预测、统计局数据、电视台报道、官媒宣传。
你想要完美抄底，中介小哥不可或缺。15熊市时，决不能坐以待毙，你有很多功课要做。
搞清楚哪些小区最抗跌，哪些小区跌最惨，哪些小区自住多，哪些小区租客多，哪些小区车位多，哪些小区停车难，哪些小区物业差，哪些小区管理好。这些都是影响房价的关键因素。
如果你查不到，很简单，就去问中介。16我相信，大多数人都没有机会去自家旁边的豪宅小区参观过，更不可能进去看房。
熊市时，中介们都闲的蛋疼，你完全可以让中介带你去平时看不到不敢进的小区去逛一逛，看看房。带看也是中介的业绩，所以无所谓，自信点。
贵有贵的道理，贱有贱的原因，房子好赖一看便知。拓宽自己的眼界，增加自己的认知，少点怨气，多点动力。17熊市时，市场上空房子多，出租房多。如果你家的自住房条件不好，拥挤环境差，我强烈建议你把自己房子出租，再租一套品质好的房子居住。
由俭入奢易，由奢入俭难。当你住一段时间好房子后，你绝对不想再搬回老房子去住。这样就会倒逼你换房，逼自己更加努力奋斗追求美好的人生。
人是需要反差的，人是需要动力的，在自己的坑里待太久就废了！18熊市里，成交量低，换手率低，车位价格也处于低位，对于车位紧张的小区来说，可以抄底车位。
将来成交量大了，房价一涨，车位价格也势必会水涨船高。19从今往后，你手里房子的数量要做减法，两套换一套，三套换一套，直到换到豪宅自住为止。除非已经有豪宅自住了，再考虑买第二套房。
必须这样做主要有两个原因：一、近几年和未来的趋势已经非常明显，核心区豪宅永远涨，房价没有天花板，涨幅远大于次新和老破小；二、等这轮牛市过后，房地产税就会开始试点并逐步铺开。到时候，房子数量多必定是征税的重点对象。
当然了，你在一线和强二线有多套豪宅在手，税费照样赶不上房价涨幅，并且抛掉时税费还可以转嫁。20结婚、生娃、换工作这种人生大事，最好在熊市里搞定。
虽然大多数人结婚、生孩子、跳槽都不会考虑房价涨跌周期，但事实证明，筹办婚礼、生孩子坐月子、辞职跳槽找工作的家庭，绝大多数都会错过当年的牛市大涨行情。
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