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根据国家统计局此前公布的70个大中城市房价数据显示，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大，二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落。那么2025年房价是涨还是跌呢？
1、经济学家任泽平关于有个的论点，“房价长期看人口，中期看土地，短期看金融”。但是实际上房价走势主要还是要看政策。“房住不炒”的大调控政策执行，不管是短期还是中期因素对房价都十分不利，更不要说长期的人口了。
2、在“房住不炒”的再三重申下，各地也是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制，所以其目前大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。
3、国家一直强调楼市的整体基调是要建立长效机制，所以未来5年中国的房价出现断崖式下跌的可能性非常小。
以上就是关于2020年下半年房价走势的相关内容，希望能对大家有帮助！
一、2023年和2024年房价会下跌吗
2023年和2024年房价会不会下跌很难说，总之，可以知道的是，一线城市的房价不会下跌的很明显，但小县城的房价下跌是很有可能的。而2022年底，银行利率政策对于刚需买房的人来说还是很划算的，但明年房价利率问题还会不会持续下降就看政策是否有所改变了，没人能真正预测到房价走势。
2023-2024年，给普通居民一些购房建议：
1、房价持续下跌并且政策宽松，目前银行利率只有4.1，如果是刚需，价格户型位置都比较适合的话，抓紧下手。
2、刚需或者刚改客户请记住一定要买现房或买二手房，其他不要考虑，不要去听顾问的忽悠;这两年烂尾楼肯定有增无减，老百姓不容易都是血汗钱不能钱也没了房也没了。
3、如果想买期房，一定要选择绿档房企，选择有保障的开发商，保交付应该是考虑的位，起码品牌稳健，烂尾风险小。
二、以后二手房都不让卖了是真的吗
以后二手房都不让卖了不是真的，只是相对前几年来说，二手房比较难卖而已，主要由以下几个原因造成的：
1、新房市场冲击
新房在户型的设计以及空间的利用率方面有很大的优势，非常适合当下的买房主力军。由于新房的购房成本低，贷款办理容易，很适合预算成本低的家庭，这就间接导致二手房成交量逐渐下滑。且房价的下跌使很多开发商周转难度加大，只能降价促销新房，新房的性价比远大于二手房，二手房自然就不好卖了。
2、不愿成为接盘侠
房子是品，很多普通人花一辈子的积蓄买房，所以很谨慎。因此在二手房价格下跌难以稳定的时期，这些购房者都不敢贸然出手买房，担心房子贬值，沦为接盘侠，辛辛苦苦赚的血汗钱打水漂。
3、房子产权问题
买二手房产权的问题太复杂太危险，一不小心就会上当受骗。主要在于房子是否有房产证、产权的真假问题、房子有几位产权人等等。且不是所有的房子都能交易，要看二手房产权是否受限制，有没有存在抵押等情况，否则不仅白花钱还难维权。因此，越来越多的人选择新房，省时又省心，安全性比较高。
4、二手房源逐渐增多
“房住不炒”以及各项调控政策的逐渐实施，遏制房价上涨，房东避免二手房砸在手里亏损，只能将房子降价售卖，尽快变现，因此市场上就会有越来越多的二手房源。当房子供过于求，购房者不着急买房，二手房成交量自然下降。
对于邢台房价未来几年是否会降价的问题，大多数专业人士的看法是房价短期内难以大幅下降。房地产市场受多重因素影响，包括政策调控、供需关系等。因此，建议购房者根据自身情况和市场趋势做出决策。
至于买房是选择一手房还是二手房，这主要取决于个人需求。一手房通常是指开发商直接销售的新建房屋，而二手房则是已经有人居住过并转手出售的房屋。一手房的优势在于质量有保障，产权清晰，但价格相对较高。二手房则可能拥有更低的价格和已有的装修，但需要注意房屋的产权情况和潜在问题。
购买一套80平米的房子，加上所有相关花费，具体费用会因地区、房屋类型、个人需求等因素而有所不同。在邢台，假设按照中等价位计算，首付比例约为30%，按揭贷款利率按4.65%计算，贷款期限20年，那么首付大约需要20万左右，贷款金额约为40万。此外，还需要考虑契税、维修基金、印花税等费用。综合计算下来，购买一套80平米房子的总花费可能在60万至70万之间。
购房是一项重要决策，建议购房者在购房前做好充分调查和准备，考虑清楚自己的预算、需求和未来规划。
考虑到购房过程中可能会遇到的一些额外费用，例如中介费、物业费等，实际花费可能会超过上述估算。因此，购房者应提前做好预算规划，确保资金充足。
值得注意的是，购房不仅仅是购房款，还包括其他相关费用。这些费用包括但不限于装修费、家具购置费、家电购置费、物业费等。如果购房者计划进行装修，还需考虑装修预算。此外，家电和家具的购置费用也需要提前规划。
在购房过程中，购房者还需要关注物业费、取暖费、水电气等日常生活费用。这些费用在购房前必须进行了解，以确保自己能够承担相应的开支。
一季度，广州二手住宅交易登记面积242.27万m2、同比增长26.2%。IC供图
坐标广州，2025年阳春三月的最后一天，80后赵伟(化名)把他在天河公园板块的一套房子卖了。
“2024年8月以后，小区的同户型两房成交价就没上过380万元”。在这次买家出价略高于380万元后，赵伟犹豫了几天，最终还是把合同签了。哪怕这一出手，意味着这套房在买入不满三年里蚀本将近300万元。
赵伟的卖房经历，是这个春天里，众多一线城市的二手房成交缩影。在价格回调之下，一些买家择机进场，北上广深迎来楼市小阳春，成交量同比回升不少。
广州“只要价格降到位，就比较容易成交”
回想起这几年的买房操作，赵伟感觉就像做了一场梦。
三年前，他卖掉了广州近郊的一套楼梯房，以低首付买入天河公园板块的一套70多平方米的电梯两房，总价近600万元。在他买房不久，广州房价一度冲至顶峰，随后逐渐开始下滑。伴随后来工作收入减少，赵伟的焦虑与日俱增，在去年年中将房子以低于买入价100万元放盘。
“挂牌的房源太多了，中介一直劝我降价”。赵伟目睹小区同户型两房的成交价一路下滑:去年4月还有超420万元的成交，到7月起跌穿380万元，10月跌至310万元。直到这一次成交，前来看房的人仍是屈指可数，“促成成交的经纪人还是三年前帮我交易的那位”。赵伟说，他家房子略高于380万元的成交价，已是近期同户型房源的高价成交。
“我很担心自己是最高位进场，最低位出场，但如今也只能认了”。赵伟表示，这一场买进卖出，加上税费、中介费、贷款利息和手续费等，亏了近300万元。
类似赵伟这般高挂牌低成交的案例，在这个春天非常普遍。
在越秀区黄花岗某大院，一套近80平方米的两房在3月份以300万出头成交。三个多月前，前业主以总价450万元放盘，此后价格一降再降，最后在买家议价300万元出头，近乎减价三分之一，且成交价略低于当前市场价之下，卖家仍然接受交易。“只要价格降到位，还是比较容易成交的”。促成该交易的某中介负责人李扬(化名)表示，当前越秀区黄花岗、淘金、环市路、建设大马路一带的老旧二手房价，普遍已经回到2017年，“而且仍有继续下探的趋势”，故而也吸引刚改一族进场。
在曾经的网红板块牛奶厂，白领陈小姐在今年年初一度将家中四房放卖，但挂牌不到一个月后又转售为租。中介告诉她成交单价5万+，她觉得难以接受，毕竟峰值期的二手成交单价曾达9万+。实际上，同小区已有个别急售的小户型业主以4万+的单价成交，接近2017年的开盘价。
即便高端楼盘林立的珠江新城，二手房成交价也近乎回到2017年。贝壳平台数据显示，今年3月，保利心语成交了两套房，单价介于8万+和9万+之间，接近于2017年、2018年的部分成交单价。
市场深圳一手新房价格也跌回2017年水平
广州的二手楼价行情，同样也在北上深上演。
早在2024年7月，克而瑞就曾发布数据，北京、广州、深圳多个重点城市的二手房成交均价已回到2018年至2019年的水平。数据指出，2024年上半年，北京二手住宅成交均价约28834元/平方米，套均总价约257.9万元，基本已回到2018年水平。
日前，南都湾财社记者从贝壳平台随机抽取楼盘的成交数据，发现除了北京的二手房成交价格被隐藏之外，上海深圳的二手成交价或也大幅回调至2017年至2019年间。
在上海徐汇区，今年3月下旬，金丽广场一套将近81平方米的两房成交单价61320元，2019年3月的同户型成交单价66839元。
在深圳罗湖区，雍翠华府一套68平方米的低层两房在2018年4月的成交单价是52381元，今年3月相似户型(61平方米)的中楼层成交单价为40585元，每平方米单价比2018年还便宜上万元。
即便是一手新房，同样也出现回到2017年的情况。公开数据显示，2017年全年，深圳新房住宅成交均价54445元/㎡，而2024年深圳一手新房的平均价格为56938元/平方米，价格相对接近。乐有家研究中心指出，2024年深圳新房住宅成交均价创下自2019年以来的新低，回到2017年-2018年的水平。
伴随成交价回到过去，在楼市刺激政策频出之下，北上广深的成交量也频频上扬。在3月底4月初，广深的住建部门频发喜报，官宣喜提2025年的楼市小阳春。比如广州，一季度全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%；二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%。
中指院指出，北京新建商品住宅3月份成交59万平方米，同比增长46%，深圳、广州、上海同比分别增长31%、16%、10%。同时，二手房市场保持较高活跃度，但仍是“以价换量”为主。
观察
购房者信心逐步修复二手房价格调整空间收窄
一季度一线城市楼市均出现火爆成交行情，意味着什么?
58安居客研究院院长张波认为，一季度楼市修复态势为全年“止跌回稳”奠定良好的基础，在各类政策组合拳推动下，新房价格保持相对稳定，一线城市表现尤为突出，大量的改善类项目上市，更好满足了市场需求。部分城市二手房成交量同比上扬，以价换量对于销量的提升起到重要作用，目前二手房价的调整空间也已收窄，这也使购房者信心逐步修复，政策优化效果显现。
张波认为，总体而言，一线城市“小阳春”的确如预期，量涨价平表现得更为明显，有了成交量的稳定，市场对于未来的预期也将会更为确定。不过，二季度由于内外部不确定因素增多，市场依然存在一定的下行压力，需通过政策精准发力，平衡土地市场热度与去库存目标，同时强化一线城市对周边区域的辐射带动作用，从而推动行业步入高质量发展新阶段。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当前一线城市很多二手房价已经回到2017年水平，对于刚需和改善一族置业非常友好。有置换需求，意味着就有向上置业的动力，有助于改善性需求释放，预计二季度的楼市成交量同比将实现增长。
采写:南都·湾财社记者邱永芬王艳玲
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