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一、物业居委会哪个

物业居委会是指物业管理区域的居民委员会。

以下是对物业居委会的

物业居委会的含义与功能

物业居委会，是在物业管理区域内设立的居民委员会。它是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，负责处理物业管理区域内的日常事务。其主要功能包括协调居民之间的关系、解决物业纠纷、组织社区活动以及协助政府进行社区管理等。物业居委会的存在有助于维护社区的和谐与稳定，促进居民之间的交流与沟通。

物业居委会与物业管理公司的关系

物业居委会与物业管理公司在物业管理区域中各司其职、相互配合。物业管理公司主要负责具体的物业服务，如保洁、绿化、维修等，而物业居委会则更多地负责社区的管理与协调工作。两者共同为居民提供优质的服务和舒适的居住环境。物业居委会也会监督物业管理公司的工作，确保其服务质量和水平符合居民的需求和期望。

物业居委会的重要性

物业居委会对于社区的建设和管理具有重要意义。它是居民与政府之间的桥梁，能够及时反馈居民的意见和建议，协助政府推进社区各项工作。同时，物业居委会还能增强社区居民的归属感和凝聚力，通过组织各种活动，促进居民之间的交流与互动，营造和谐、温馨的社区氛围。

总之，物业居委会是一个重要的组织，在物业管理区域中发挥着不可替代的作用，负责协调、管理并服务社区居民，为社区的和谐稳定做出贡献。

二、居委会和物业什么关系

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一个整体的小区，它除了有入住的业主外，小区里还会有居委会和物业两个组成部分。那有的时候大家就不能理解，这两者有什么区别呢？有麻烦了该去找谁呢？接下来小编就来帮你解答这个问题。

一、居委会和物业的区别

1、两者的服务观念不同，居委会是组织大家来做事和学习的，比如当政府实行什么精神宣传时，就需要居委会组织大家一起来开个会。也有的小区比较和谐，会有属于本小区的居民娱乐场所，一般就会组织居民一起下棋、跳舞、练乐器等，丰富居民的业余生活。物业的服务观念是有正常的物业合同，提供的服务都会合同里，也是需要交物业费的。

2、工作方式不同，居委会是大家推举出一个或几个代表，有的是每个楼道选出一个楼道长，代表的任务就是负责组织和通知居民，且代表在大家的心中是有一定威望的，说得上话的人。物业的工作方式就是和业主面对面交流，要和居民们沟通并解决业主们的问题，主要是在小区内的环境、小区设施、小区的安全等问题。

3、两者所属部门不一样，居委会是属于政府基层的机构，是让居民们自行管理，当政府发布新的宣传活动时，居委会就要通知到每一户人家。物业的属性就是企业，属于企业管理。

4、服务人员性质不同，居委会代表是集体选出来的，基本上是没有工资的，属于无偿劳动。而物业的员工都是正常企业聘请来的，是有规定工资的。

5、管辖范围不同，居委会的管理范围比较大，属于整个社区的管理，可能会有多个小区组成。而物业管理范围只有一个小区。

二、有问题时该找哪一个

1、当业主发生邻里之间的矛盾时，就是去找本社区的居委会，让居委会来调解。

2、当业主的房子有问题时，就是要去找物业。

3、当业主和物业之间有纠纷时，一般就会找居委会。

4、小区内的建设，比如绿化、车库、房屋的维修等问题都是需要找物业的。

以上就是居委会和物业的主要区别，大家分清楚了吗？总之一个小区的好与不好，都是需要大家一起努力，有问题一起解决，这样才能减少生活里的麻烦，也打造了更美好的家园。

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业委会投票选举系统_业委会成立流程_业委会成立指引（附流程图）

据调查大多数业主因为对小区治理不满意，想成立业主委员会（下文简称“业委会”），但是不晓得应该向谁申请成立，怎么成立业委会，成立的流程又是怎样的等一系列疑问。截止2021年末，现各个省市均开展了业委会电子投票系统且系统对业主用户免费使用，充分解决了业委会在成立中又会碰到各种难题，同时帮助政府提高办公效率。下面具体说明成立业委会的流程（具体业委会指导文件可查找“芝麻新社区”公众号进行获取）：

1、线下准备工作

（1）、由专有面积或人数占比5%以上的业主同意成立业主委员会（需要业主自行编辑业委会成立同意书并得到5%业主签名同意）

（2）、由街道办事处（镇）提出成立业主大会筹备组的申请

（3）、街道办事处（镇）在收到申请后30日内组建业主大会筹备组

2、业主注册认领房源（线上操作）

（1）、由街道社区收集房源信息，并且通过“社区芝麻官”后台管理系统进行小区的创建和房源信息的导入。（房源信息要准确无误，导入系统无法更改）

（2）、业主通过“社区芝麻官”小程序进行注册认证，并且认领自己的房源。

3、筹备组成立流程

街道办事处收到申请后作出书面批复意见并且线上开通筹备组板块，设置筹备组报名的信息（发起筹备组报名），业主可通过“社区芝麻官”业委会投票系统进行线上报名，通过后业主进行筹备组成员投票，投票结束将筹备组成员进行公示。

筹备组成立说明：

（1）、筹备组最少成员7人（根据当地社区规定进行实施），业主占比1/2以上；

（2）、街道、建设单位代表、居委会成员指定，不参与投票；

（3）、投票形式：报名人员内部根据需要的人数互相进行投票。

筹备组需开展的工作事项：

（1）、确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；

（2）、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、方式和内容；

（3）、拟定管理规约、业主大会议事规则草案；

（4）、提出首届业主委员会成员候选人条件、名单和选举办法；

（5）、召开首次业主大会会议的其他准备工作。

4、业主委员会成立流程

筹备组通过“社区芝麻官”业主电子投票系统创建业委会选届，组织业主进行选举报名，社区对报名人员进行审核，审核通过后到投票时间业主就可进行投票。

业委会成立说明：

（1）、业主参与基数规则：面积和户数比例满足参与人数2/3以上；

（2）、业主投票表决通过规则：面积和户数比例必须满足总小区的1/2及以上；

（3）、违章搭建建筑物和构筑物、拒付物业费或者有其他违反临时管理规约、侵害业主合法权益行为且未改正的；本人、配偶及其直系亲属与提供服务的物业服务人有利害关系的；法律、法规规定的其他不宜担任业主代表的情形的。有以上情形的不得担任业主代表。

利用线上业主电子投票系统进行业委会选举投票免去了线下流程的繁琐，解决了异地投票难等问题。

（具体业委会指导文件可查找“芝麻新社区”公众号进行获取）

业委会投票选举_业委会成立流程

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