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一、租房协议签订五年，房租五年不变。刚二年，房客想减租，怎么办?

针对租房协议签订五年且房租五年不变，房客在两年后想减租的情况，处理方式如下：

1. 首先进行协商：

2. 房东应与房客进行友好协商，了解房客希望减租的具体原因和期望的减租幅度。
3. 双方可以基于实际情况和市场租金水平，探讨是否存在调整租金的可能性。

4. 明确合同条款：

5. 强调租房协议中已明确规定的“房租五年不变”的条款。
6. 指出如果房客单方面要求减租，将违反合同条款，需要承担相应的违约责任。

7. 协商不成则解约：

8. 如果经过协商，双方无法就减租事宜达成一致，房东可以依据合同条款，要求房客继续履行原协议。
9. 若房客坚持要求减租并拒绝履行原协议，房东有权提出解约，并要求房客承担因违约而产生的相应责任，如赔偿违约金等。

10. 关于房东加租的类比：

11. 同样地，如果租房协议中未明确规定房东可以随意加租，那么房东也不能单方面要求增加租金。
12. 房东和房客在签订租房协议时，应明确各自的权利和义务，包括租金的调整方式和条件。
13. 任何一方未经对方同意，擅自变更合同条款，都将构成违约行为。

综上所述，面对房客要求减租的情况，房东应首先进行协商，明确合同条款，并在协商不成时依法解约并要求房客承担违约责任。同时，房东也应遵守合同条款，不得随意要求加租。

二、租房合同内要求降租怎么办

法律分析：合同期满，即为房东与承租人的契约关系结束。如果租房人想要降房租，可直接与房东商议，商议一致后，再重新续签租房合同。若协商无果，可直接找寻其他地区的房子。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

租房押金不得随意扣减！租房新规要来了

大皖新闻讯9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》（以下简称《条例》）将正式施行。《条例》对出租承租活动，住房租赁企业和经纪机构的行为等都做了明确要求，尤其是“出租人无正当理由不得扣减押金”相关规定引发关注。

《条例》对合肥住房租赁市场影响如何？在合肥如何找房租房？9月11日，大皖新闻记者进行了采访。

反映：曾无故被扣除租房押金

“我非常期待新条例的出台，以前在这方面吃过太多亏。”合肥市民小杨向记者分享了自己被无故扣除租房押金的经历。2024年，在外地上学的小杨毕业后就在当地一家公司入职，并就近和别人合租了一套房屋，“当时我是和房东直签的合同，租金付款押一付三，后来合同到期我退租，房东就各种找理由扣钱。”

小杨告诉大皖新闻记者，今年7月份，她在合同到期后决定另找地方租房，于是和房东表明退租请求。为了顺利拿到押金，小杨用消毒水拖地擦墙，将厕所打扫得干干净净，然而房东却告知其床底没有打扫干净，要扣除200元卫生费。“我当时自己已经尽力打扫了，床底的清洁程度也要扣费，特别生气也是没办法。”小杨告诉记者，面对房东的扣费行为，小杨除了同意也没什么好办法维护权益，“毕竟钱在她那里，我不能为了200块钱还去起诉。”小杨只能默默吃了“哑巴亏”。

像小杨这样的租客不在少数，同样在外地工作的张女士，今年3月底房子到期，4月1日中午跟中介交接要求退押金3000多元，中介却出示明细单列举房子各种损害，扣完押金还让她倒贴1000多元。当晚，张女士与中介协商无果后报警，民警调解要求中介退一半押金，中介只愿意退500多元。

协会：《条例》让租客押金有了更可靠保障

9月11日，记者从合肥市住房租赁协会了解到，作为合肥市住房租赁行业的自律组织，该协会持续关注住房租赁市场矛盾纠纷易发点。“以前出现的‘高频’投诉场景，不少发生在初入职场的毕业生、年轻人或因轻信口头承诺，未充分考察房源，冲动缴纳大额租金、押金或定金后，想解除合同却无法追回款项。”合肥住房租赁行业协会秘书长负责人告诉记者，该协会基于这些高频投诉编撰新手租房提示及案例，提醒租户避开风险。

“为帮助初入职场的毕业生及年轻租房群体避坑，我们针对常见投诉，编撰印发《新手小白租房小贴士》《租房你不可不知的二十个案例》《合肥租房攻略》等宣传材料，来普及租房知识，帮助租户有效避坑。”该负责人说道。

9月15日，《住房租赁条例》将正式实施。合肥市住房租赁协会负责人认为，条例明确规定了房东扣减押金的条件，从法律层面限制了房东的随意行为，让租客押金有了更可靠的保障。“条例中关于押金不得随意扣除的规定，它明确了租赁双方的权利义务，有利于减少因押金问题产生的纠纷，对于保障租客权益起到重要作用。同时，这也提醒房东和租客，在签订租赁合同时，应更加明确地约定押金相关事项。”

建议：选择“官方”租赁平台租房

那么市民该如何争取租房避免“入坑”呢？记者从合肥市住房保障和房产管理局了解到，合肥市早在2017年就搭建起了住房租赁交易服务平台，二期上线后，与合肥市人才安居系统、公租房系统，58同城、贝壳找房、安居客等信息发布平台实现对接。

截至目前，合肥市住房租赁交易服务平台已累计纳入管理的住房租赁企业1000多家、实名注册用户100多万人，仅7月份就签约10657套/间。

合肥市房产局租赁和中介管理处相关负责人表示，平台通过信息化技术手段确保“人真实、房真实、产权真实”，在“合肥住房”微信小程序的租赁房“品牌公寓”版块，用户打开微信可以全市找房、选房，不花中介费即可承租心仪的租住房源。

“接下来，我们协会也会重点围绕即将实行的条例，配合主管部门开展政策宣贯与行业自律相关工作。在宣传普及工作方面，协会针对租赁市场常见风险，通过线上线下多种渠道，帮助承租人和出租人规避租房风险。”合肥市租房租赁协会相关负责人表示，他们将线上通过协会网站、公众号发布案例及预警信息；线下举办相关活动，现场发放资料、解答毕业生租房问题。“我们还会联合合规租赁企业提供毕业生专属优惠房源，希望可以减轻他们初入社会的租房压力。”该负责人说道。

大皖新闻记者徐琪琪实习生曹芸

编辑崔恒

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