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一、你好，卖一套90年代的单位集资房，为什么要打税3万多，求解
集资房不是商品房，所属土地是划拨或集体性质。想卖掉过户他人，需要转变住房为商品房，缴纳土地出让金，转变土地为出让性质，缴纳契税，维修基金，手续费，补齐差价。
二、单位集资房属于什么性质?
单位集资房不是商品房，所属土地也是集体或划拨性质。
此类住房不允许上市买卖交易，无法过户。
只能单位内部人员之间，通过单位房管部门申请内部过户，不对外部办理。
所以集资房不需要缴纳契税除非房主和单位协议卖掉产权，缴纳土地出让金，和契税，就能办理商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房是商品房，可以过户交易。
住单位集资房的注意事项：
任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。
单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。
五年前买了单位集资房，现在后悔的不行
2023-10-31 22:43·君命难违QAQ
故事发生在江西南昌，2018年那会儿房地产可火了，楼盘一开盘就被抢购一空。朋友买的楼盘市价1万2一平，单位集资只要5000多，大家都想赚这个差价，拼了命地争取指标。那会儿买到的人都乐开了花，朋友也觉得自己赚了一大笔。可好景不长，房地产市场调整，那个楼盘现在只值6000一平，大家都后悔没早点卖掉。算上利息，现在不仅没赚钱，反而亏了。我从以下几点分析原因：1、泡沫破裂，房价开始回归真实过去几年，中国的房地产市场疯狂增长，但其实这只是泡沫。分析下就知道了。首先，高房价是对未来过于乐观的预期。很多人认为房价会一直涨，所以愿意高价买房。但实际上，经济增长放缓，房地产市场需求减弱。再者，高房价反映了供需失衡。房地产市场供应过剩，新建房屋供应量大大超过需求，导致房价虚高。最后，政府政策也影响了房价。为了控制房价，政府出台了限购、限价等政策，使房地产市场泡沫浮现。所以，泡沫破裂后，房价开始回归真实。对于高价买房的人来说，这是个痛苦的过程，但也是市场调整的必然结果，让房地产市场实现健康、稳定的发展。2、轻易赚钱的事情不靠谱轻易赚钱的事情，看似吸引人，实则风险大。比如房地产市场疯涨，许多人短时间内赚了大钱，但随着市场调整，现在可能面临巨大损失。而且，轻易赚钱的事情容易让人忽视自身实力和能力，过于依赖短期利益，市场一变，就会丧失应对能力。最后，这样的事情不可持续，因为它只是短期的市场波动，而不是长期的稳定增长。所以，我们要警惕这样的“快速致富”机会，理性分析风险，依赖自身实力和能力，寻找可持续的发展途径。3、经济下行时期，降低负债才能安全过关经济下行时期，降低负债很重要。降低负债可以提高偿债能力，如果经济下行，收入减少，负债率高，还债压力就大，可能导致破产。降低负债也可以提高信誉度，经济下行期，信贷市场会收紧，负债率低的话，银行和其他金融机构更愿意提供贷款。要降低负债，需要合理规划财务，避免不必要的开支，尽可能增加收入，偿还债务。不要借新还旧，这样只会让负债率越来越高。还可以通过资产重组，比如出售一些非核心资产，降低负债率。总的来说，降低负债是平安度过经济下行时期的重要策略。只有降低负债，才能提高偿债能力，提高信誉度，最终度过经济困难。五年前购买的单位集资房现在因为房地产市场调整而亏损，房地产泡沫破裂导致房价回归真实，轻易赚钱的事情风险大，以及经济下行时期需要降低负债以安全过关。建议在经济下行时期合理规划财务，避免不必要的开支，增加收入，偿还债务，以降低负债率。看到这如果觉得文章不错请点赞关注，欢迎在评论区发表您的观点，谢谢！【WINDRISES MINIPROGRAM PROMOTION】尊享直接对接老板
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