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一、买二手房贷款利息是多少钱

买二手房贷款利息是多少钱

1、贷款期限不超过一年的贷款利率为4.35%；一年到五年的利息是4.75%；超过五年是4.90%。

2、5年或更长的公积金贷款，按4%/12的利率计算，5年或更低的公积金贷款，按3.5%计算。

签订二手房买卖合同注意事项有哪些?

1、注意产权证上的房主和卖房人是不是同一人，要弄明白是成本价房、平价房、经济适用房，产权证上的面积和实际面积有没有出入，要先验一下产权证原件，然后去房管局查询此产权证的真实性。

要留意卖主和房契上的人名，并核实其身份。还有，要看房产证上有没有共同所有人，如果有，必须要有共同的人，第三，有些房产证上没有共同所有人，但如果卖主有配偶，就应该和他的配偶进行交易。

2、查看房屋的所有权是否完整，是否可以顺利转移：确认房屋的所有权完整性，是否存在抵押（包括私下抵押）、共有人等等。假如有抵押，看能否办理转按揭。

3、考察房屋能否转让：以确认平均价购买的公房出售时，是否已按照成本价缴纳成本，或与原单位进行比例分配；多数公房在进行房屋改造时，原单位仍有优先购买的权利，所以要确定原单位是否愿意出售。一般情况下，军产、医院产、校（校）产的房子，都要经过原来的单位盖章，方可转让。

4、确认房屋面积：包括建筑面积、使用面积和房屋内部面积；房屋产权证书通常会标注建筑面积；最安全的方法，就是从一端到另一端的角落，也就是所谓的地毯。

5、观察房屋的内部构造：房屋的户型是否合理，是否有不适宜居住的缺陷；线路过多或线路不合理；天花板上有没有漏水的迹象，有没有裂缝，有没有剥落。

6、考察房屋的真实状况：详细检查房屋周围的设施、房屋的老化程度、房屋的水电燃气供应是否齐全、房屋是否有物业管理、小区环境好不好等问题，看看周边邻居好不好相处。

7、考察二手房房龄审核的住房历史。在什么年份建造，土地的使用期限是多少；谁居住在这里，有何来历，有何用途。有没有什么坏事，有没有欠人的钱，有没有被人偷走。

8、评估房价查询房屋能否抵押：大致的评估房屋，衡量自身的财力，判断房屋能否抵押，央行每年都会根据具体情况进行调整，不过，各家银行的贷款利率都是浮动的，因此，各家银行给出的房贷利率也是不一样的，与新房和二手房并无太大的关系。

二、二手房贷款怎么计算利息

1、二手房贷款的利息计算方式因还贷方式不同而不同。

2、如果申贷人采用等额本息还款，每月还款利息金额为应还本金x贷款利率除以贷款期数。如果申贷人采用等额本金还款每月还款利息为当月应还本金x贷款利率。

存量房贷利率下调了，有人欢喜有人忧，你有房贷必须要知道以下

说说房贷利率那些事儿！

1.就在刚刚有一条非常重磅的消息，事关到每一个有房贷的朋友。如果有房贷正在供的，或者准备买房的都要了解。存量房的利率下调了0.5%(更正)。也就是说之前买的二手房现在贷款的利率下调了，这可是从未出现过的，历史都没有过。去年下调的是LPR，现在直接把利率下调了0.5%(更正)左右。

2.那为什么会有这样的调整呢？很简单，今年8月份用电量同比大涨了8.9%，出口总额大涨了8.7%，但消费总额只增长了2.1%。简单说就是工业生产在增加，唯独消费很疲软，这就是间接性刺激消费。

3.而且如果二手房的存量房利率不下调，很多人扛不住就只能提前还房贷，这可是压死银行的最后一根稻草。因为这几年经济不好，环境不好，很多人收入减少，购房买房有压力，所以给新买房的人减轻负担，降低了贷款利率。但2022年之前买房的人就没有压力吗？他们的收入就没减少吗？工作收入就稳定吗？他们和现在买房的人是有同等压力的，凭什么他们要背负4.85.39这样的房贷利率？所以下调让大家心里更平衡，这很合理。

4.最惨的是过去两年被那些金融中介骗去把房贷转为经营贷的。以前很多人的房贷利率是5.39，中介说帮忙做个金融贷，企业贷，然后转化为三点多。很多人乐意，确实省了钱，但有个问题，周期一般是3到5年，2020年做经营贷的到今年就要提前还清。问题来了，比如200万的房欠款150万，转为经营贷供了几年还剩140万，现在要把这140万还清，重新做一次经营贷，要向银行提供流水等，而且现在银行审核特别严格，很惨。

5.今天已经有超过30个业主咨询怎么办。想卖现在市场大不如前，按贷款欠额不挣钱，卖不掉，想还款又没钱，想变回现在的房贷变不回来，除非过户，但过户要重新计算契税，还有每满5年的各种增值税等，算下来起码8个点的税。

6.所以现在这些业主真的想死的心都有。不了解行情不懂买房的，点个关注，主播每天都有很多干货分享。主播工作了11年，自己开公司8个年头，每天都在房产一线，记得关注主播。

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