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一、三年后房价必将大跌真的吗全国房价暴跌怎么回事

商品房是一种特殊商品，也具有商品的基本价值规律，价格是以市场价值为前提。房价一直是很多朋友心里关心的事情，多数人买房是因为刚需，少数人会买房作为投资。那么，三年后房价必将大跌真的吗，全国房价暴跌怎么回事呢?

三年后房价必将大跌真的吗

1、去年受疫情蔓延影响，全国部分城市楼市出现横盘走势。三年后，房价是涨是跌，还有很多不确定性。但目前，购房者持币观望情绪有所增加，楼市重回买方市场。全国房价刚刚出现回落迹象，但不少城市积极出台政策提振楼市，避免房价暴跌;

2、按照国家目前的发展方向，楼市调控再坚持三年是没有问题的。楼市正朝着分化明显的方向发展。也就是说，三年后，在一些经济发达、“人才”不断涌入的城市，房价还会继续上涨，但幅度可能不会像上次那样猛烈。其他非省级城市房价有可能继续回落或企稳;

3、未来三年，全国房价普遍下跌的概率极小。目前的政策应该是继续收紧调控政策。但是，我们也应该清楚，政策的收紧绝对不是为了打压楼市，而是为了帮助楼市积极稳定发展。目前疫情控制基本稳定，经济增长和房地产市场复苏均超出预期。未来三年，全国房价普遍下跌的概率极小。

全国房价暴跌怎么回事

较近一年，随着政府对于楼市采取了一系列的政策改革，各个阶段的城市房价已经被抑制。根据某房产APP较新发布的《2018年1月国民安居指数》报告显示，1月份一二线城市的成交量惨淡，其中北京的成交面积跌幅较大，下跌了50%，共成交面积为46.2万平方米，环比12月下跌了1%。

一线城市目前呈现价稳量缩的格局，特别是对于投资客来说的影响较大，而且政策调控力度还会继续加大，未来在住房销售额、销售面积、销售价格都将全面下行。而对于三四线城市来说，投资客大部分已经不会再投资，人口流入量减小，刚需购房者在购房过程中也将面临首付压力大、房贷利率增高、贷款审核严格的重重考验，虽然过去一年这些城市的去库存效果很好，但是仍然压力巨大，其中2015年发放的预售许可证楼盘，未售商品住房占比仍达到18.15%，就是说还有太多盖好的房子还没有卖出去呢。

房产税将不再是“狼来了”，房产税的施行不会对房价产生特别大的影响，但是对于二手房市场和新房市场的成交产生影响，参考近日发布的《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告(2015-2017)》中的数据调查统计，若征收房地产保有税，很多家庭会选择不购买房产。

二、小城市的房子还会一直涨下去吗?

随着城镇化的推进，越来越多的农村人口涌向城市，小城市成为了这一波房价上涨的主要阵地.房价上涨，农村人口自然就会有购房需求.很多人都希望在城市里有套房，因为农村里的房子不值钱.

随着国家对小城市政策的支持，小城市的楼市也迎来了新的契机，小城市房价也得到了新的上涨动力.但很多人也有疑问，未来小城市是否会越来越不值钱?我个人认为这种情况是不会发生的，未来还是会继续往上涨.
1.人口的净流入是小城市房价上涨的最大动力.
首先，小城市房价上涨，不能忽视的一个原因就是人口净流入.随着城镇化的推进，越来越多的农村人口涌向城市，农村人口的流入使得城市住房需求增大.而在这样的情况下，农村人口向小城市转移就是必然之势.因此小城市房价上涨是最大的动力，这也就解释了为什么在前几年小城市房价暴涨.其次，小城市本身就有很多产业基础，而且小城市也能提供很多工作岗位，这些工作岗位对于一些外来人口来说有着很强的吸引力.
2.国家对小城市的发展扶持，小城市是有可能发展成大城市的.
我国的城市化进程已经接近尾声，未来的城市人口数量也会逐渐减少.而我国的城市化率才50%左右，还有很大的提升空间.虽然人口增长放缓，但城市化率还有很大提升空间.
现在国家大力支持小城市的发展，鼓励农民进城买房.毕竟农民在农村里没有什么发展机会，没有什么经济收入，去城市里工作赚钱是非常不错的选择.随着农民进城买房的增多，未来城市人口会越来越多，城市化率也会越来越高.

3.国家对城镇化进程的支持政策.
国家政策一直都是支持小城市的发展，最近几年也出台了很多利好小城市的政策，比如说加快城镇化的步伐、人口向小城市迁移等.这些都是鼓励小城市发展的利好政策.因此，国家对小城市的支持力度还是很大，未来小城市的发展前景也是非常乐观，房价也会继续上涨.

房价还会继续上涨吗？未来趋势引人关注

房价是否会继续上涨，无法简单地给出肯定或否定的答案，其未来走势受到多种因素的综合影响，以下是一些相关的分析：

-可能推动房价上涨的因素：

-经济发展和收入增长：经济状况是影响房价的基础因素。如果经济持续稳定增长，人们的收入水平不断提高，通常会增强购房能力和购房意愿，进而可能推动房价上涨。比如一些经济快速发展的城市，随着居民收入的增加，对住房的需求也会相应提升，在供应相对稳定的情况下，房价可能会有所上扬。

-城市化进程：城市化的持续推进，意味着大量人口不断涌入城市。人口的增加会带来更多的住房需求，特别是在一些大城市和经济发展较好的城市，住房需求的增长可能会对房价起到支撑和推动作用。例如，一些新一线城市由于城市的发展和吸引力的增强，人口持续流入，住房需求旺盛，房价也有上涨的动力。

-土地成本和供应：土地是房地产开发的基础，土地成本的上升以及土地供应的减少，都可能导致房价上涨。如果城市可供开发的土地资源有限，而需求又较为旺盛，开发商获取土地的成本增加，这些成本往往会转嫁到房价上。

-政策因素：政府的房地产政策对房价的影响也不容忽视。例如，一些城市为吸引人才，出台了购房补贴、放宽落户条件等政策，这些措施可能会刺激当地的购房需求，从而影响房价。另外，货币政策的调整，如贷款利率的升降，也会对购房成本产生影响，进而影响房价走势。

-可能抑制房价上涨的因素：

-宏观经济形势不稳定：如果经济面临衰退、通货膨胀等问题，人们的收入可能受到影响，就业不稳定，这会削弱购房能力和信心，导致需求下降，进而对房价形成压力。例如在经济危机期间，很多地区的房价都出现了不同程度的下跌。

-房地产市场调控政策：为了保持房地产市场的平稳健康发展，政府可能会出台一系列调控政策，如限购、限贷、提高购房门槛、增加税收等。这些政策的实施可以有效地抑制投机性购房需求，稳定房价。例如，一些城市实施严格的限购政策后，房价上涨的势头得到了一定程度的遏制。

-市场供需关系变化：如果房地产市场供应过剩，而需求相对不足，房价可能会面临下跌的压力。近年来，一些三四线城市由于房地产开发量较大，而人口增长相对缓慢，出现了供大于求的局面，导致房价上涨乏力，甚至部分地区房价出现了下跌。

-金融市场波动：金融市场的波动也会对房价产生影响。例如，股市的大幅下跌可能导致投资者资金紧张，从而减少对房地产的投资；或者银行等金融机构收紧信贷政策，提高贷款门槛，这也会抑制购房需求，对房价产生不利影响。

总体而言，未来房价的走势存在不确定性，不同地区的房价表现也会因各自的经济、人口、政策等因素而有所差异。一些城市可能会由于自身的发展优势和需求支撑，房价保持稳定或上涨；而另一些城市可能会受到各种因素的制约，房价面临调整或下跌。对于购房者和投资者来说，需要密切关注市场动态和政策变化，做出理性的决策。

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