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房地产开发企业的外部融资方式多样，为项目顺利推进提供了重要支撑。首先，上市融资是股份制企业的重要渠道。直接发行上市或利用壳公司资源间接上市，既能筹集大额资金，也能提高企业知名度与信誉。
其次，发行债券成为聚集社会资金的有效手段。通过发行债券，企业能获得大规模长期资金，用于土地开发和房地产项目投资。尤其在需要长期资金支持的开发阶段，债券融资显得尤为重要。
再者，银行信贷是开发商主要的资金来源。短期信贷作为企业流动资金，用于日常周转，而长期信贷则在项目建成阶段提供资金支持。我国开发商向银行申请的贷款，主要分为土地贷款和建筑贷款。常见的开发贷款形式包括短期透支贷款、存款抵押贷款和房地产抵押贷款。
此外，房地产投资信托通过公司或商业信托形式，集合多方资金，投资于收益性房地产，享有税收优惠。它实质上是一种证券化的产业投资基金，通过发行股份或收益单位吸收投资者资金，由专门管理机构进行经营，实现多元化投资，组合投资不同房地产证券、项目和业务。
CMBS（商业抵押担保证券）是一种创新的融资方式，通过将商用房产抵押贷款汇集到组合抵押贷款中进行证券化，以债券形式向投资者发行，为房地产项目提供了灵活的融资渠道。
房地产表外融资主要包括信托融资、应收账款融资、私募股权融资等。
房地产表外融资是房地产企业通过一些非传统渠道，将资金从财务报表中隐藏或者绕过传统融资渠道的方式融入资金。以下为各种房地产表外融资方式的详细介绍：
信托融资是房地产企业利用信托计划，通过发行信托产品募集资金的一种表外融资方式。信托融资在房地产行业具有较大市场，因其能够迅速筹集资金，并且操作相对灵活。
应收账款融资是房地产企业通过将其持有的应收账款转让给其他机构，从而获取资金支持的方式。这种方式能够改善企业的现金流状况，加快资金周转速度，而不增加企业的负债负担。
私募股权融资是房地产企业通过向特定的投资者发行股份或者债券进行的一种私下融资方式。这种融资方式可以避免公开市场的监管压力，同时也能帮助企业从更具针对性的投资者那里获得资金，满足特定项目的资金需求。这种方式具有较强的隐秘性，资金提供者可以根据具体情况采取灵活的投资策略。因此这种灵活的表外融资方式在市场上也被广泛使用。通过这种方式可以化解因外部经营环境不确定产生的经营压力及信用风险带来的问题，是房地产企业流动资金的管理和风险分散中经常使用的一种方式。此外，房地产表外融资还包括一些其他方式，如资产证券化等。这些方式共同构成了房地产企业的多元化融资渠道。随着市场环境和监管政策的不断变化，房地产表外融资的方式和规模也在不断变化和调整。
新华社
金融监管是金融体系稳健运行的重要保障。2025年金融监管工作怎么干？国家金融监督管理总局12日召开的2025年监管工作会议，明确了加快推进中小金融机构改革化险等六大监管重点任务。
一是加快推进中小金融机构改革化险。坚持上下统筹、分工包案、凝聚合力，全力处置高风险机构，促进治理重塑、管理重构、业务重组。
二是有效防范化解重点领域金融风险。加快推进城市房地产融资协调机制扩围增效，支持构建房地产发展新模式。积极配合防范化解地方政府债务风险。严密防范和打击非法金融活动。
三是切实提高银行业保险业高质量发展能力。督促银行保险机构强化资产负债联动管理，苦练内功、降本增效，着力夯实可持续发展基础。
四是坚持问题导向不断增强监管质效。加快推动重要立法修法工作。进一步规范监管执法。持续提升监管能力，加强风险监测预警，做实差异化监管。更好履行统筹金融消费者保护职责，践行新时代“枫桥经验”。做实央地协同机制，加强横向部门联动，强化监管整体合力。
五是全力推动经济运行向上向好。深入做好金融“五篇大文章”。支持全方位扩内需，助力实施消费提振行动，高效服务“两重”“两新”。引导保险、理财资金支持资本市场平稳健康发展。积极服务发展新质生产力，完善投早、投小、投长期、投硬科技的支持政策。推动支持小微企业融资协调工作机制落地落细落实。提升跨境贸易综合金融服务质效，助力稳外资稳外贸。加快补齐养老第三支柱短板，持续推动健全多方参与的巨灾保险保障体系。
六是以更高标准、更大力度推进金融高水平对外开放。扩大制度型开放，巩固提升香港国际金融中心地位，支持上海国际金融中心建设。
来自会议的信息还显示，2024年，城市房地产融资协调机制落地见效，“白名单”项目审批通过贷款超5万亿元。金融资产投资公司股权投资试点扩围至18个城市，签约意向性基金规模超过3400亿元。保险业赔付超2.3万亿元。
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