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一、流拍的房子怎么处理

法院流拍的房子的处理方式如下：

1、如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十；

2、对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照法律规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人；

3、对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照法律规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖；

4、第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告；

5、自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

一、购买法院拍卖房产流程如下：

1、拍卖行接受客户委托。房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖；

2、拍卖的鉴定与估价。对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任；

3、确定拍卖房产底价；拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密；

4、确定拍卖日期。日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天；

5、发布拍卖公告。拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项；

6、审查竞买人资格。参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件；

7、竞买人缴付保证金。在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还；

8、组织拍卖会实施。拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施；

9、拍卖品的权属移交。房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

二、法院拍卖的房子的法律规定如下：

1、财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；

2、不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

综上所述，通过上文的解释，可以知道如果法院出现流拍的情况下在60天之内会组织第二次拍卖，总共是可以进行三次的，如果最终还是没有拍卖成功的，那么法院应当解除查封。

【法律依据】：

《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第十九条

拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。

第二十七条

二、流拍的房子怎么去购买

只要竞买人本人带上身份证原件，到负责拍卖的公司办理竞买手续，并按要求交保证金，司法拍卖的保证金一般直接打到的帐号，交后到领保证金收据。之后拍卖会当天去参加拍卖即可。

竞买人应当向人民交纳保证金。

保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。竞买人凭银行进账单及人民财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。

拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。

拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。

拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民对外委理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。悔拍：买受人逾期未交纳拍卖余款或未办理交接手续的，可以裁定重新拍卖。

买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，并可以追究由此造成的经济损失。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞拍。

房产隐形问题：房产类型、土地质对于能否过户及过户的税费影响很大，需要提前了解清楚。房屋抵押情况，如果存在联合抵押或多次抵押的情况，对于解抵押周期和过户周期影响较大。

委托拍卖：个人及公司可以委托他人参加竞拍，但是委托人、受委托人必须于拍卖前到办理委托手续，经确认后录入系统。各对于委托拍卖的要求不一样，为避免出现房产无法正常过户的风险，建议使用较终买受人的账号报名，公司购买的请使用公司的账户报名。

司法拍卖流拍了怎么办？第三人可以流拍价购买拍品！

司法拍卖不动产

却遭遇多次流拍、变卖不成

申请执行人又不愿接受以物抵债

执行之路该如何走下去？

困局该如何打破？

近日，防城港市防城区人民法院秉持善意文明执行理念，通过第三人申请以流拍价格购买流拍标的物方式，灵活处理流拍财产，顺利执结一起金融借款合同纠纷。

2022年9月，某银行申请执行严某等4人金融借款合同纠纷一案，防城区人民法院在执行过程中，依法查封了严某位于东兴市的一幢5层自建房，并启动网络司法拍卖程序。但经过一拍、二拍和变卖程序，拍卖价格由200余万元降至130余万元，均因无人报名参加竞买而流拍，申请执行人某银行又不接受以物抵债，致使执行程序停滞不前。

为打破僵局，执行法官告知某银行，如有案外人愿意购买该房屋，可以流拍价格购买。在某银行的积极联系下，第三人黎某表示有意向申请以130余万元的流拍价格购买该房屋，并向法院递交申请书。

依据《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》的相关规定，法院组成合议庭审查认为，该申请符合规定，准许黎某以流拍价格130余万元购买拍品。执行法官组织申请执行人某银行和被执行人严某等4人以及第三人黎某等三方共同签订购房协议，黎某一次性付清购房款。最终，顺利破解了执行困局，促成该案顺利执行完毕，有效维护了申请执行人权益，得到了各方当事人的一致称赞。

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来源：防城港市防城区人民法院

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