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北京
北京能否再次迎来“日光盘”引人关注
尽管观望之中的北京楼市有望又一次迎来“日光盘”的经历，但是，个别项目销售向好所提振的，却不是北京楼市整体价格反弹的可能。曾在北京率先降价的“中粮万科长阳半岛”于2010年8月28日再次开盘，综合中粮万科等方面关于户型、产品位置、认购情况的信息分析，这一可能重演第一次开盘“当日售罄”的项目，其实质价格，尚基本与一期持平。
南京
2010年8月22，南京再现“日光盘”城东一楼盘67套一天卖空。虽然紫金东郡再次成为“日光盘”，但67套的有限上市量却不足以拉动整个南京楼市的行情。据网上房地产的销售统计，在刚刚过去的这个双休，两天认购仅305套。楼市的“周末疯”上演了一周便戛然而止，这也令不少业内人士感叹。
成都
成都商品住宅成交量继2010年7月中旬连续4周缓慢上升后，8月16日至22日成交量持续上升，创下7月以来新高。而上周市场上出现开盘即告售罄的“日光盘”，对成交量有一定帮助。中原地产预计短时间内成交量仍将呈稳定上升趋势，仅在小范围内波动。
上海
虽然房价并没有降下来，但是上海成交量在逐渐回暖已经成为了不争的事实。2010年8月9日-8月15日，上海新房成交面积达17.2万平方米，环比前一周上涨26%。而个别楼盘遭遇哄抢，再次出现“日光盘”。
深圳
2013年8月开盘的仁恒峦山美地、麟恒中心广场、京基云景梧桐、华侨城纯水岸15期均有不错的战绩。其中18日开盘的麟恒中心广场，主推355套30-72平米一至三房，均价逾18000元/平方米，遭遇购房者抢购，再现开盘“日光”。另一高端楼盘京基云景梧桐76-88平方米小三房，均价4.2万元/平方米，当天也宣布售罄。而同样主推高拓展小户型的仁恒峦山美地成交也在七成以上。
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最近，西安和宁波等热门城市已经升级了房地产市场调控措施，以通过增加首付比例和堵塞购买限制漏洞来进一步稳定房地产市场。但相反，青岛的房地产市场一直低迷和下滑。根据大数据统计，青岛的跌幅较2018年7月的最高点下降了22.8％，居全国第二。
关于房价，人们常说：“短期看金融，中期看土地，长期看人口。”与西安和宁波相比，青岛最关键的差距是人口，其对房价的影响已得到充分体现。青岛人口的高光时刻是从1982年到1990年，八年来增加了243.63万人。一年约30万！即使到现在，它仍然可以袭击大多数城市。然而，从2014年到2019年，青岛每年增量是约10万。单从人口的角度来看，青岛房价持续下跌的答案是显而易见的。
青岛出台的五年限售政策是最严格的限售政策，并且以取得房产证开始计算。即使最近被住房和城乡建设部点名定调的”全国学长沙“，也只被限制了四年！要知道，一线城市广州只有两年的销售限制，而深圳只有三年的销售限制，而西安和宁波都只有两年的销售限制。
在2020年的最后一个月，上海房地产市场的火爆程度超出了想象，甚至比“金九银十”还要猛。
截至12月14日，上海已有30多个房地产项目开始认筹，其中至少22家楼盘的认筹率超过100％。这意味着不止一个买家愿意购买房屋。可以预见，上海即将诞生多个“日光”“半日光”的楼盘。这些楼盘越贵越多人买。有些售价在3万至4万元左右的楼盘，认筹率很低，来购房的人数远远少于房子的数量。
从上海房地产市场的供需状况分析12月份楼盘火爆的原因。自2020年以来，上海的新房库存一直在缓慢下降，总体处于历史低位。11月份，上海商品住宅可售面积为675.09万平方米，环比下降5.3%。参照最近六个月的销售率，上海目前的新房库存可以在不到八个月的时间内售罄。上海的商品房整体供给少了，作为人口超过2000万的超级大都市，有些人想买房，有些人要换房，房地产市场自然火爆。
从2019年开始，上海的旧改工作继续加速，提前完成了“十三五”规划。截至目前，上上海中心城区的房屋征收面积达到266万平方米，涉及13.2万户家庭，远超原计划的240万平方米。这些群体变成了购房的刚需户，上海的新房和二手房市场都获得了大批持币购买的顾客。
为什么房价降不下来？
由于房价过高，中国的社会矛盾正在加剧。房地产已成为中国经济的重要组成部分，已经变成了“积重难返”但是短期内又不可以被取代的部分。
房价问题是中国现在和将来必须面对和解决的关键内部经济问题，它直接关系到中国未来经济稳定的关键。因此，中国高层和政府一直在尽最大努力通过调控来引导房地产市场。就是遏制因过度投资和资本依赖造成的价格泡沫，避免资产价值泡沫的风险。
实体萧条，消费不足和数量庞大的基础民众，共同决定了通缩的市场消费环境。在这样的环境下，安全资产提供的货币对冲无疑是极具吸引力的。如果连房价都不能承受，那么货币市场将失去信心，这是非常危险的经济萧条。因此，房价上涨的困难绝非易事。在通货膨胀率很高的环境中，核心资产仍在暴跌，货币的信誉和信誉也将消失。您知道，在信用货币时代，市场信心比黄金更重要。因为没有人再相信货币了，所以在信用货币时代，信用崩溃意味着什么是不言而喻的。
因此，如果将来中国的房价和经济能够实现理想的“软着陆”，必将有两个趋势：
1、稳定整体房价，使一线城市核心城市的房地产价格上涨并继续作为优质资产存在。消费市场集中在低能耗城市（消费者市场下沉），甚至牺牲了小城市和低能耗城市的房地产经济意义，以开展消费市场（长沙就是这样的典型代表）。
2、增加百姓收入，收入上来了一切债务问题都可以解决。
无论哪种方式，这都不容易，但这是理性思考下的理想状态。
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上海楼市豪宅“日光”态势持续。5月21日，上海壹号院三批次线下开盘，64套房源售罄，销售额40.25亿元，年内累计销售达108.71亿元，成2025年全国首个单盘破百亿项目。此前，陆家嘴太古源·源邸、绿城潮鸣东方等项目也开盘即热卖。
上海壹号院由中信、新湖、融创打造，地处黄浦核心区，周边配套优。此次推出主力户型约300-350平方米，另有大户型，均价18.5万元/平方米。购房人群多元，含实业企业家、明星等，上海本地及江浙买家占比较高。
上海中原地产数据显示，上周新房成交面积环比增71.75%，均价创今年新高。高端改善需求活跃，稀缺资源产品受关注，市场热度渐向郊区辐射。
本文源自金融界
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