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存量房贷利率是否下调，是未知数。但存量房贷利率偏高是事实，毕竟商业性住房贷款利率和住房公积金贷款利率都已经下调了。
1、住房公积金贷款利率
从2022年10月份开始，首套住房贷款利率已经下调了0.15%，二套住房贷款利率维持不变。公积金存量房贷利率也可以下调，从2023年1月1日开始执行新利率。
公积金贷款利率：首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。
2、商业性住房贷款利率
首套住房贷款利率下限已经下调为同期LPR-0.2%，二套住房贷款利率下限维持同期LPR+0.6%不变。另外，部分住房销售不太好的城市，还可以自主取消这个利率下限，即房贷利率可以更低。
由于LPR每月20日更新一次，它是浮动的，因此房贷利率下限也可以不断调整。至2023年7月20日，LPR利率分别是：1年期3.55%，5年期以上4.2%。
那也就是说，商业性房贷利率：1年期最低3.35%、5年期以上最低4%，部分城市甚至可以低于4%、降到3.7%。这样的利率水平与那些高达5.8%、5.6%的存量房贷利率相比，简直是太有吸引力了。
因此，存量房贷利率如果不能下调，那这些存量房贷客户内心多少会有点不平衡，也就会有越来越多的人想要提前还房贷，导致提前还房贷排长队。
存量房贷利率下调的影响1、减轻购房者负担：存量房贷利率下调直接影响购房者的利息支出。据统计数据显示，当前存量房贷利率普遍在4%以下，而根据有关政策调整，预计存量房贷利率将进一步下调。这将使得购房者可以享受更低的贷款利率，有效减轻购房负担，提高购房者的购买能力。
2、促进市场回暖：存量房贷利率下调也将对房地产市场的整体表现起到积极的推动作用。房贷利率的降低，将带动购房者的购房信心，促使更多的人愿意入市购房。与此同时，购房需求的增加也将刺激房地产市场的供需关系，进一步推动市场回暖。
3、改善银行盈利状况：存量房贷利率下调对商业银行的盈利状况也会产生一定的影响。降低存量房贷利率会使得银行贷款收入减少，但与此同时，购房者的购房需求增加将带动商业银行贷款规模的扩大，两者相互抵消。此外，存量房贷利率下调也有利于提高银行信贷政策的透明度和合规性，从而为银行的健康发展奠定了基础。
今天（12日）一早，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。
对于这次的存量个人房贷利率调整，公积金贷款以及公积金组合贷，贷款利率是否下调？商用房贷利率这次也会调整吗？一起来了解一下。
存量二套房贷利率如何调整？
据介绍，除了北京、上海、深圳3个城市，由于首套房和二套房的贷款利率下限不同，存量房贷利率调整有所不同以外，全国其他地区无论首套房还是二套房，存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
公积金贷款以及公积金组合贷，贷款利率能否下调？
据介绍，这次存量房贷利率调整不涉及公积金贷款，但是公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，也会进行调整。
商用房贷利率这次也会调整吗？
银行表示，这次存量房贷利率的调整只针对商业性个人住房贷款，商用房，包括商住两用房、商铺的贷款，不在这次调整范围之内。
银行收取费用吗？
存量房贷利率调整过程中，银行不收取任何费用。
购房者可以节省多少钱？
此次利率调整后，购房者房贷利率能降到多少？一个月能省多少钱呢？分两种类别给大家算一笔账。
在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下：
假设在某二线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%-0.3%，即3.55%，比调整前下降了0.3%。以贷款金额100万元、30年期等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
假设在某一线城市，购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP（贷款发放时首套房贷利率政策），即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.85%-0.3%，即3.55%，比调整前下降0.85%。以贷款金额100万元、25年期等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
据统计，此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
贷款利率将调整至同一水平
需要说明的是，由于此次利率调整仅调整贷款市场报价利率LPR加减点，并不调整贷款重定价日，每个购房者的贷款利率重定价日是不一样的，有的是次年1月1日，有的是贷款发放日。
因此，贷款利率在批量调整时可能未重定价，也就造成了调整后利率可能会有所差别。但到
（来源：央视新闻客户端）
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