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现房具有较强的安全性和直观性，购房者可对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面进行详细的了解。
将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较，可避免购买期房可能带来的风险，做到心中有数。
现房建成后，其配套的物业管理已经展开，购房者可以直接了解该房屋所处地区的治安、环境、卫生、维修以及配套设施等物业管理工作的优劣，
并且对房地产项目的合法性、产权的性质进行调查也比较方便。与期房相比，现房的一个缺点就是价格要高一些。
另外，当房地产市场比较火爆，房地产项目供不应求时，现房的房源将会比较少，购买现房的消费者选择的余地较小。
相比而言，购买期房最大的好处是可以以较低的价格购房，因为在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜。
缺点是购房者承担的风险相对较大。期房能否按时建成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全等，购房者无法选择和掌控。
①在房贷利率下降的时候买房是最为划算的，其实今年以来国内大部分城市的房贷利率基本上都是下调了很多，所以现在买房其实也是挺合适的。
②在满足公积金使用条件的情况下买房是最为划算的，因为公积金贷款的利率本身就比商业贷款的利率低很多。所以当自己满足了相关的贷款条件之后，就可以去申请公积金贷款买房了。
③在楼盘清盘的时候买房比较划算，一般到了销售后期由于房子不好卖，所以开发商都会选择降价清盘，此时买房是比较合适的。
④在楼盘首次开盘的时候买房比较划算，楼盘刚刚开盘时，开发商为了能够把知名度打响，所以往往会降低自己的销售价格，在这种情况下可以考虑去买房。
在买房子这件事上，大家最喜欢做的一件事就是”等”。
等什么呢？等自己喜欢的楼层被别人买了，等自己喜欢的户型被别人买走了，等自己能买的房子涨价了，等全款变首付？等市区变郊区？等改善变刚需......
其实说实话，在选房的过程中，真的没有必要那么纠结，你需要做的就是把握好时机果断下手，可是什么时候是好时机呢？开盘、清盘、年终都是最佳时机。下面依次来分析一下：
开盘：一般都有大幅度优惠，并且可以选择的房源多，可以进行对比筛选，选到称心如意的房子概率比较大。
清盘：房子在清盘的时候，基本上都是准现房或者现房了，这个时候买房，承担的风险比较小；其次，可以更加直观的感受房子的优劣势，比如：得房率、楼间距等等，所见所闻均是最直观的感受，清盘的时候优惠活动也很多，性价比较高。
年终：年终一般都伴随着促销，在年底的时候，开发商、代理商都急于资金回笼，所以给的折扣还是很可观的。
综上所述，开盘、清盘、年终都是买房的好时机，相比较而言，开盘、清盘性价比还是比较高的。
开盘抢适合的，清盘抢合适的！
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