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房地产融资协调机制已全面铺开，“白名单”项目筛选正在有序推进。
一、房地产融资协调机制大面积铺开
近日，城市房地产融资协调机制在各地得到了大面积铺开。全国297个地级及以上城市已经建立了这一机制，旨在满足房地产项目的合理融资需求，支持在建项目的融资和建设交付。多地已宣布完成第二批白名单项目的筛选和推送工作，并且部分地区已经开始启动第三批白名单项目的筛选。
二、金融机构积极对接，优化贷款审批流程
金融机构积极与城市房地产融资协调机制对接，对合规的白名单项目应贷尽贷。商业银行已按内部审批流程审批通过大量白名单项目贷款，并优化了贷款审批和发放流程，加快放款速度。例如，工商银行、光大银行等已审批通过多个白名单项目，并正在按照工程建设进度逐步投放贷款。
三、白名单项目筛选注重质量与数量并重
在白名单项目的筛选过程中，各地注重项目质量与数量的并重。例如，重庆市在确保项目数量的基础上，注重项目质量，已完成两批房地产项目白名单推送，共向银行推送项目210个，其中民营企业项目占比达69%。长沙市也已完成两批共计54个房地产项目白名单报送，总融资规模达178.83亿元。
四、政策将持续支持，保交房仍是重点
相关部门将继续适时出台政策措施，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用。下一阶段，保交房仍是政策重点，将全力支持应续建项目融资和竣工交付，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。此外，还将更加精准地区分集团风险与项目风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业和房地产项目的合理融资需求。
房地产协调机制并非特指“55”，可能是在某种语境下对房地产领域某种协调机制或政策的简称产生了误解。然而，在房地产行业中，存在多种协调机制，其中较为显著的是城市房地产融资协调机制。
城市房地产融资协调机制是由住房和城乡建设部与国家金融监督管理总局联合建立的一种机制，旨在发挥城市人民政府的牵头协调作用，在地级及以上城市建立协调机制，以研判市场形势和行业融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。该机制通过综合考虑房地产项目的开发建设情况、项目开发企业资质、信用、财务等因素，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，并推送至金融机构，以做好融资支持工作。
具体来说，城市房地产融资协调机制的运行要点包括：以城市为单元，以项目为载体，向金融机构提供可给予融资的房地产项目名单；实行贷款资金封闭管理，防止信贷资金被挪用于非项目用途；对于正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，银行要积极满足其合理融资需求；对于开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，而是通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。
房地产行业迎来融资协调机制的重要进展，主要体现在“中国房地产融资协调委员会”(简称“CREFAC”)的成立及其取得的显著成效。
一、CREFAC的成立背景与目的
近年来，我国房地产市场面临过度投资和金融风险等问题，为了解决这些难题，政府积极推动建立了全新的融资协调机制。CREFAC的设立旨在通过整合相关部门资源及数据共享平台，实现高效运转，并协调各大金融机构、房地产开发商以及政府部门之间的合作，以推动形成更加稳健的市场环境。
二、CREFAC的主要成效
三、CREFAC面临的挑战与解决方案
尽管CREFAC已经取得了显著成效，但仍面临一些挑战，如目前只覆盖到二线以上城市，并未涵盖所有区域，以及一些小型开发商可能面临融资困难。为了解决这些问题，CREFAC正在与各级政府合作，推动机制进入更广泛的范畴，并通过专项基金等方式支持小型企业。
四、CREFAC对行业的影响与未来展望
CREFAC的设立为房地产行业提供了一个全方位、多层次、高效率解决问题及规避风险的手段，将促使楼市健康发展走上正轨。在全球不断变化和竞争激烈背景下，我国房地产行业必须加强自身管理能力以应对新形势，而CREFAC的成立无疑是重要进展之一。未来，随着CREFAC的不断完善和推广，预计将对房地产行业产生更加深远的影响。
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