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一、上海超过30年的房子会拆吗
上海超过30年的房子会拆吗
1、上海超过30年的房子会拆吗？我国并没有明确规定楼房多少年后必须拆除。但是一般房子的使用寿命是在30年左右，过了30年房子的质量就会日渐下降，房子的外面也会破烂不堪，影响市容。
很多经济发达的城市在楼盘达到30年以后就会拆除，有的甚至不到30年也会被拆除，超过50年的房子就是危房。一般政府会对这些危房进行拆迁，拆迁以后会对居民进行补偿。
2、房屋拆除看的是政府规划不是看房龄，就算是新建没多久的房子，政府说这片儿要拆迁，那就只能拆除了，政府不说那就肯定不要拆除。一般情况下，纯住宅是70年的使用年限，写字楼和商铺是50年的使用年限。
或有质量问题的房子会马上拆除，但是有的70年到了也不会拆，而且这个70年和50年是土地的使用权限不是房子的，一般没有具体的拆除时间，主要看政府和房屋本身问题。
以上就是关于上海老房子拆迁的相关内容，希望能对大家有帮助！
二、房子到70年后怎么处理的?
房子70年产权到期后，根据现行政策可自动续期，具体处理方式可能包括原拆原建（推倒重建），重建后按原面积1:1返还，如需更大面积需额外购买，且新建房屋产权年限重新计算。以下是详细说明：
自动续期原则：根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这意味着70年产权到期后，房屋所有权人无需担心土地使用权被收回，产权将得到法律保障的延续。
原拆原建的实践案例：以上海为例，彭浦新村（始建于1958年）和朝阳新村（建于1951年）作为最早一批商品房，在2021年满70年后，官方采取“原拆原建”方式处理。即在原地址推倒重建，按1:1面积返还原房屋，若需更大面积需额外购买。这种方式既保留了老小区的核心地理位置和配套优势，又通过新建高层解决了土地紧张问题。
重建后的优势：
房屋更新：新建房屋解决了老小区电路老化、管道堵塞、环境差等问题，提升了居住品质。
年限重置：重建后房屋产权年限重新计算，相当于获得“全新”产权。
土地高效利用：通过建设高层建筑，在有限土地上增加住房供应，缓解城市住房压力。
其他可能处理方式：除原拆原建外，根据地区政策和房屋实际情况，还可能采取以下方式：
缴纳土地出让金续期：部分地区可能要求房屋所有权人缴纳一定费用续期土地使用权，费用标准因地区而异。
政府回购或拆迁补偿：若房屋存在严重安全隐患或不符合城市规划，政府可能通过回购或拆迁提供补偿。
注意事项：
政策差异：不同地区可能根据实际情况制定具体细则，需以当地政策为准。
费用协商：原拆原建中如需扩大面积，费用需与开发商或政府协商确定。
产权清晰：确保房屋产权无纠纷，以便顺利办理续期或重建手续。
上海最顽固老街，40年没拆迁，老杨浦的烟火气全在这儿
2025-12-17 17:50·紫气东来
从地铁8号线延吉中路站出来，往靖宇东路那边走几分钟，你会有种错觉。明明四周都在变，偏偏这条街像是慢了半拍。车子、外卖电瓶车、自行车挤在一条双向两车道上，早晚高峰一堵起来，人就跟着往路边贴。你抬头看招牌，颜色有点旧，字也不新潮。可越这样，越像老上海人嘴里说的那种“有味道”。有人干脆给它起了个外号，叫“小南京东路”。说实话，第一次听我还笑，心想哪能比。后来我在水丰路口站了十分钟，突然明白了。不是拿它去比高楼和奢侈品。比的是那种“什么都能买到、谁都在这里过日子”的热闹劲。靖宇东路的位置也挺实用。西边连着双阳路，东头靠近隆昌路，中间还被水丰路切了一刀。不远处是延吉公园，旁边还有学校，公交车也多，60路、812路、112路这种老线路一趟趟开过来，感觉像一根根线，把附近人的生活都拴在这儿。你会发现逛这条街的人，不太像特意来“打卡”的。更多是拎着菜、牵着小孩、顺手买点熟食点心的那种。走着走着，耳边全是“老板，切薄点”“这个今天新不新鲜”的对话。这种声音，挺难在上海市中心听到这么密集了。更有意思的是，这条街没怎么经历那种“大拆大建”的剧烈变化。四十多年，骨架还在。老房子、老门脸、老商铺挤挤挨挨，像一排排老邻居，谁也没搬远。你说它漂亮吗？不算。橱窗没那么亮，装潢也不讲究。可它不摆谱，不演给你看。它就是每天开门、关门，靠一件件小事撑住人气。很多人对靖宇东路的记忆，是从“很偏”开始的。老一辈讲起来，总爱说那会儿这里还是农田。七十年代最显眼的，不是什么商场，而是85弄那两栋五层公房。你在一片空荡荡里忽然立着两栋楼，确实像地标。那时候生活简单得很。一片区域里能叫得响的，可能就一家合作社，油盐酱醋、肥皂火柴，买齐了就算会过日子。112路终点站不远的那片地，也被很多人当成“乐园”。不是游乐场那种乐园。就是一大片田埂，孩子们在那儿打仗、躲猫猫、跑得满头汗，衣服裤腿全是泥。听着很土，但那种痛快，现在想补都补不回来。当年被说“偏得要命”的地方，后来会变成这么热闹的一条街。到八十年代，靖宇东路开始有了“起势”的感觉。延吉新村那片建得快，从一村到七村慢慢成型，住的人一多，沿街的店就跟着长出来。530米的街面，说长不长，说短也不短，刚好够你一边走一边买。那时候最能让人记住的，往往不是多豪华，而是“它居然有”。市百三店来了，老牌子往那一站，周边人就觉得踏实。还有环球超市这种地方，价格不贵，东西齐全，里面甚至还能看到国营绸布店那种“很有年代感”的柜台。今天很多年轻人不懂布票、绸布、国营这套词，但老上海人一提起，眼神就会亮一下。那不是怀旧装出来的，是他们真的在那儿买过，真的挑过布，真的为一条裤子、一件衬衫算过账。到了九十年代，靖宇东路的热闹更像“成了气候”。你走在路上，左右都有东西看。小世界商场、市百三店，一头一尾遥相呼应，像把整条街拎起来了。东头的华联超市旁边还有菜市场，日常买菜买肉买鱼，基本不用绕远路。我听人说过，马路对面以前还有上海圆舞厅。还有一些合作社开的商超，甚至能买到进口食品。在那个年代，“进口”两个字很带劲。一边是柴米油盐，一边是时髦新鲜，混在一起，反而更像真实生活。再往深一点聊，很多人忘不掉的其实是舞厅。小世界舞厅、延吉舞厅、延文舞厅……灯一亮起来，整条街像是多了另一种夜生活。不是现在酒吧那种“精致社交”。更像是普通人下班后想热闹一下、想找个人说说话。有人去学舞，有人去看热闹，有人就为了听几首歌。你说那是繁华吗？也许算不上。但它确实让很多人的青春，在这里拐了个弯。现在的靖宇东路，还是老上海人的聚集地。店铺挤得满档，几乎一间挨一间，不太给你留空白。环球超市那块老招牌还在，熟食、水果、点心……你不需要做攻略，走进去就能买到。节假日更明显，水丰路口一堵人，队伍从一家小吃摊排到另一家小吃摊。那种排队，不是为了拍照发朋友圈。是你闻着味道就觉得“我也想来一口”。有家做汤团的特别出名，七宝老街的牌子，软糯的汤团一咬开，甜味往外冒。有人说像小时候。我倒觉得更像一种确认——确认你还吃得到这种简单又踏实的味道。上海这么大，商场也多。平凉路那边的老店，八棣头的沪东电影院，控江路、鞍山路一带的商圈……都各有各的故事。但靖宇东路最特别的，不是它有多新，而是它没怎么“装”。它不靠高楼大厦撑面子。它靠的是每天有人来买菜、有人来修鞋、有人来取快递、有人抱着孩子买点心。热闹不是策划出来的，是一天天堆起来的。你看着这些店，可能没有一个能当网红爆款。可对住在附近的人来说，它们像老伙计一样，见过你家三代人的脸。小孩长高了，老人头发白了，店还在那儿开着。这种稳定，在今天反而显得珍贵。也难怪有人说，这条街守住的不是建筑，是一股“上海最本真的烟火气”。【WINDRISES MINIPROGRAM PROMOTION】尊享直接对接老板
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