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卖二手房有网签合同，我国法律上明确规定了二手房交易是需要进行网签备案处理的，其目的在于杜绝二手房交易中的违法行为，避免出现一房多卖的情况。网签前需要准备的材料包括房产证、身份证、购房合同等。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
二手房买卖要交哪些税购买二手房主要需要缴纳的税费包含了契税、个人所得税、增值税、营业税，还有印花税。其中契税、个税、增值税和营业税都是按照二手房的具体情况来进行收取的。
1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税：差价的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
4、交易费：3元/平方米。
5、测绘费：按各区具体规定。
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖二手房的注意事项1、房子的价格主要取决于看房结果，卖房者应该客观地看待自己的房子，找出不足之处进行装修或者改造，达到扬长补短的功效，并且对看房者的提出的观点要保持耐心。
2、部分卖房者通过中介与购房者碰头后，可能为了省中介费，直接与购房者直接进行交易。跳过诚信方面不说，这样可能增大了交易的风险，降低交易的效率，中介在资金验收上有一定的监督作用，如果没有中介环节，卖房者可能在资金方面存在风险。
3、有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。二手房交易流程十分复杂，有房屋评估、各种手续以及各种费用，在没有行内人知道的情况下很难顺利完成整个交易过程，所以，如果周围没有很精通二手房交易的熟人陪同，还是选择中介比较靠谱。
二手房直接过户不网签不可以。房屋交易是一项严谨的事情，必须按照规定进行操作，而且二手房网签是由房屋管理局制定的一项交易模式。二手房交易流程有签订房地产中介服务合同，房源信息公开，签订买卖合同，选择交易资金托管等，全部信息必须在网上进行，也就是在网上进行一个备注，这样做是为了让买卖流程更加公开透明。
二手房交易需要注意哪些
1、签合同
当买卖双方确定好交易之后，首先需要签订合同。买卖双方签署买卖合同、定金协议，并同时收取事先约定好的定金。在签署协议时需要携带产权人的身份证，以及房产证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果因为特殊原因不能到达现场的，必须要提供当事人的委托书，才可以进行操作。如果房产是夫妻双方共同拥有的，还需要提供配偶同意出售的相关证明才可以进行正规操作，一定要注意。
2、审核环节
签订好合同之后，需要进行审核。这一环节是卖方需要做房屋的核实，而买方需要做资质的审核，是为了确定有购房的资格，是对双方的审核。在确保房屋产权清晰后，并无抵押查封可进行正常上市交易，注意这两项可以同时进行操作，一般情况下10个工作日左右的时间，审核结果就能出来。
3、资金监管
资金监管这一环节，需要卖家在银行进行开户，然后买方将钱打入卖方的账户，这时银行作为第三方，将这笔钱暂时冻结起来，待过户完成后进行解冻，并付给卖家。在此过程中，银行是作为保护买卖双方的中心核心站，秉着货不到不付款，不过户不给钱的原则，很好地保护了买卖双方的权益。因为过去很多的二手市场交易风险都会发生在付款这个环节，所以说对于卖家来说，将钱放到固定的银行账户进行冻结，也是能够有效地避免这个风险，对买卖双方的保障。
4、缴税过户
买卖双方约定好时间去当地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。注意这个时候买卖双方必须要全部到达现场，并带好相关的资料，以便办理过户相应的手续。所谓过户就是将房子的产权由卖方转移给买方的过程。过户完成之后，房屋的产权及发生了转移，转到了买方的名下，这样就算交易完成，缴税和过户是可以在同一个地方进行的。
5、领房屋产权证
对于二手房而言，买卖合同网签并非强制性的。买卖双方也不一定是要通过中介机构，可直接签订纸质合同文本，自行达成交易。但网签能起到很好的监督作用，将信息对外公布，其交易的流程更加透明。可以通过网上实时查询，获知交易进程，给买卖双方带来很大便捷和安全。同时，二手房买卖合同网签也使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对二手房交易进行监管。
无论是否通过中介机构，二手房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。各地的规定有所不同，对通过中介机构进行二手房买卖的，要求房地产经纪机构的二手房信息上网，并公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况，要求买卖合同网签。
二手房买卖合同网签可以避免“一方卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险，同时还能起到审查作用。
（1）防止一房二卖，办理合同网签之后，没有买卖双方的同意，网签是不可以解除的，这样可以有效的避免“一房卖二主”，房屋在网签没有解除前，是不能进行第二次网签的。
（2）在购买二手房的时候，如果能办理网签，可以说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。因为有些二手房的交易时受到限制的，能办理网签的二手房就不存在这样的限制。
（1）买卖双方协商合同的相关条款内容；
（2）操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；
（3）买卖当事人和房地产经纪机构合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》《存量房买卖合同信息表（纳税）》《存量房交易结算资金自行划转声明》和《转移登记申请书》等；
（4）当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续。
虽然网签并不是二手房交易过程中强制要求的，但正因为购买二手房的流程要比购买新建商品房的流程要复杂得多再加上二手房的问题和限制也不太好把握，所以大家在购买二手房时，一定不能忽视了网签的重要性。
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