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一、佛山哪里买房比较好?

在佛山禅城区买房比较好。

禅城区，隶属广东省佛山市，佛山市五个行政辖区之一，全国百强区第16名，是佛山市的政治、经济、文化中心，位于广东省中部，佛山市中心城区。禅城区被佛山市南海区三面环绕，东南、南面与顺德区毗邻。

2019年10月，成为全国综合实力百强区排行榜（全国百强区）第16名，被评为2019年度全国投资潜力百强区、2019年度全国科技创新百强区、2019年度全国绿色发展百强区。2019年，禅城区实现地区生产总值1920.46亿元，同比增长6.4%。

2020年，禅城区实现地区生产总值1911.79亿元，比上年增长0.1%。其中，第一产业增加值0.51亿元，增长97.2%；第二产业增加值670.96亿元，下降3.4%；第三产业增加值1240.32亿元，增长2.5%。

2020年，现代服务业增加值801.36亿元，增长5.8%，占第三产业比重64.6%，比上年提高1.8个百分点，占GDP比重41.9%，比上年提高1.9个点。

二、三龙湾一号升值了吗

没有。鹏瑞三龙湾壹号广场位于佛山禅城区东平路西北侧、规划十五路南侧，即保利碧桂园天汇东侧。截止2022年12月1日，三龙湾一号没有升值。三龙湾1号位于粤港澳大湾区广佛极点，佛山三龙湾核心腹地，奇槎国际社区，经济发展好，交通便利。

佛山三龙湾奇槎板块两商业盘鹬蚌相争，仅一路之隔，你会选择谁？

2021-10-17 07:22·Jason梁视觉想要了解市场更多项目信息点击

卓屋官网查询www.gzzhuowu.com（目前仅支持佛山，其他地区尚未上架）感谢支持。

前言：

在国庆期间佛山禅城最为火爆的商业项目，就只有卓越浅水湾璞寓和保利碧桂园天汇云湾。两个项目一路之隔，卓越最低单价7000元/m2，保利碧桂园天汇精装9000元/m2。

地段相同，配套一样，差额2000大洋，你会怎么选择？

卓越浅水湾项目概括：备案名（浅水家园）

朋友圈推广语言：总价32万起买2房，首付8万，月供2700。特此声明；32万基本都是2楼。

朋友圈截图

实地考察，项目是一个综合性小区，由7栋高层住宅以及2栋公寓组成，住宅今年全部已经交楼入住，现如今推送为商业公寓产品，4.5米复式。

卓越浅水湾实拍图

园林绿化还行，公寓交楼2023年，毛坯交付。在售产品40-60m2，总高33层，4梯22户。60m2为单边位，货量对比40m2较少，40m2户型选择性多，总价低，更受欢迎。

卓越商业户型图

价格方面：首开的2座8000-10000左右，去化量还可以，国庆期间加推1座，价格最低7000都有，促销力度大，看来为了完成集团任务，想方设想清货。

保利碧桂园天汇简介：备案名（保利天瑞园）

一路之隔的保利碧桂园天汇云湾小区与卓越浅水湾类似，住宅清货已过许久，商业公寓项目也是赶在国庆开售，名为云湾组团，据了解，天汇云湾为项目第4期独立开发地块，包含3栋写字楼以及一栋公寓。

价格区间：9000-10000/m2

推广语言：大品牌世界500强保利，碧桂园强强联手、一刻钟直达广州南，江景资产。

项目推出产品43m2-47m2两种户型，4.5米复式，总高21层，4梯24户，除开顶楼与2楼。其他楼层价格比对面浅水湾高2000/m2。但是云湾为带精装交付。国庆期间价格为：带装9000-10000m/2（注：根据最新消息，现在改为毛坯交付，价格调整与对面卓越浅水湾基本持平。均价：7000-8000）

保利碧桂园天汇户型图

43方户型格局与47方基本一致，只存面积差异化。

作为三龙湾其中的奇槎板块，现在的轨道交通路网尚未完善，两个商业项目齐开，还卖得热火朝天，基本朋友圈都刷爆了，到底什么人群去购买？

据置业顾问透露，客户群体都是分布在广州番禺和禅城本地，绝大部分都是奔着投资来的。（路人甲：还投资，一入地产深似海。作者：我上次跟朋友聊天，今年的市场情况：校外教育产业，民办产业国家严打，地产行业严控，去金融化，传媒产业严控，那些手握资金的有钱人，他们只能把资金除了能放入股市（不然北京为啥准备开京交所））或者楼市再怎么控，它也是不动资产，买这种商业公寓的人群，一种是投资者，一种是买住宅首付资金不够或者没有名额被迫选择。主要是入手门槛低）

奇槎板块一手住宅产品都3-4万+/m2，又是限购区域，限外，首付都要4成。

网络图片奇槎片区

回顾今年其他那些商业项目。佛山新城的保利和光尘樾、单价1万地铁口物业，北滘三洪奇地铁旁万科金色梦想，顺德万科广场，顺德大良恒大中央广场，碧桂园凤凰湾、阳光城云谷等。有精装，有毛坯，这些地段不一，配套差别也大，为什么能卖得那么好，一切的根本原因在于它价格对比同区域的住宅低。因为每个人的心中都藏着包租婆、包租公的躺赢梦。这就是为什么奇槎片区的商业项目也能火。

来自官方的善意提醒：

1.公寓纵然比住宅价格低，但却有着本质的不同，公寓属于商业性质，而且公寓得分几种类型，商业办公、商业服务型，年限40年。

2.商业水电费相比住宅贵，生活成本相对高一些，现在佛山市场的公寓有部分的公寓也有可明火，民用水电费。单价会比其他商业贵一些。

3.未来转手，税费点数相比住宅多，但住宅税费点数低，相比总价计算，毋庸置疑费用肯定比商业高出一大截。功能不一样，主要看个人需求而定。

佛山住宅商业一二手税费交易图

如果要选择入手公寓，无论自住或投资一定要抱着长期持有的心态，

自住：根据自己的需求情况而定，买来自住的注意区分商业办公还是商业服务，有小朋友读书和入户需求且5年内换房需求的建议选择住宅，哪怕偏一点，因为你是刚需。

买来投资：看地段、人口密度、周边消费水平、出租率、租金比。

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附言：

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