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一、作为一个房产中介新人怎么才能提升自己

1、熟悉业务流程

新手房产经纪人不要着急，一步一步来，首先要熟悉业务流程，从房源的开发到成交，基本每个房产中介公司都会有流程培训，同时多和同行的前辈学习。

2、行业专业知识

踏入某一行业，先从行业知识入手，何况房产中介服务行业是综合性服务，新人房产经纪人需要学习合同法、建筑与装饰、银行贷款、投资理财、心理学等，这样给客户介绍的时候才能更专业、更全面，客户才能更信赖你。

3、沟通能力

销售房源的过程，也是和客户沟通的过程，同时对于房产经纪人来说，沟通范围还有业主，良好的沟通，才能保证成交的顺利进行。

4、制定计划

起步很难，但是经纪人新手可自己给自己制定目标，完成了一个阶段的目标，然后在增加工作量或者在调整任务，充实自己，完善自己，让自己也能成为强者。

5、锻炼自己

新人开单很难，试着从周围了解下，有没有需要购房或者租房的朋友，优惠点给他们，先锻炼一下自己，熟能生巧。

6、态度诚恳

你的态度决定别人对你的态度，热情洋溢的表达也会感染别人，让别人心情愉悦，交谈也会更顺畅。

7、逻辑清晰

学会分析和思考，分析客户是哪种性格，思考客户的需求，希望买到什么样的房子？有清晰的逻辑，你才会把语言表达清楚，从而把推荐的房源特色表达出来。

8、捶打精炼

熟悉自己的目标盘源，把里里外外了解透彻，挖掘房源的核心卖点，捶打精炼把自己感动了，结合销售话术，向客户介绍房源，把客户打动。

9、活用工具

优秀房产经纪人都会合理地提高自己的工作效率，通过经纪人在线办公软件房客多采集房源、管理房客源资料、跟进行程计划，通过经纪人微店维护意向客户、开发微信客户等，新手房产经纪人要时刻记得“时间就是生命”。

10、信息收集

二、房地产中介谈单应该注意什么问题?

在我看来房地产中介谈单时最重要的还是把控双方价位问题，因为之所以坐下来谈，肯定是价格不接受，买的人想价格低一点，卖的人想价格高一下，这是个正常人的心理；一般我们谈单都是先一起谈，再分开谈，最后拍板签合同。

其中最关键的就是把控好业主，因为我们已经和客户接触的比较多了，肯定是客户有意向买，才会约业主见面谈，所以，既然坐到了一起，一般不怕客户跑，你只要把业主控制好，让业主适当降价，客户要砍价五万，你就要跟业主砍价十万，这其中的原理你慢慢会懂，反过来，客户你要提高他的心理价位。能说的很多，但是情况不可能都一样，你需要随机应变，套路就那么几个，好好学习吧。

个人签订电子租房合同，应该注意什么

近日，北京出台了全国首个租房租赁条例，指出，今后租房可以在线签电子合同，这对于个人或者是房屋租赁中介无疑是一大利好，相较于纸质合同，电子合同不仅带来更加高效便捷的签署体验，而且对于房屋租赁中介来说，电子合同更便于管理，存储更加的安全，一旦发生了纠纷，还能提供全证据出证，维护各方的合法利益。

但是对于个人来说，此前就有过蛋壳公寓事件，对于微众银行擅改蛋壳租金贷电子合同在当时引发了热议，不少人对于电子合同签署方式的安全性表示担忧。

电子合同签署真的不安全吗，个人签订电子租房合同时，应该注意什么?

事实上，国家已经出台了诸多法律和政策，明确了电子合同的法律地位以及法律效力。那么，个人签订租房电子合同，应该注意什么?

首先，确保是在合法、正规的第三方电子合同签约平台进行签订，可以事先对平台的资质、法律效力，综合服务水平等进行调查。

其次，确保双方都进行了实名认证。

最后，在双方协商拟定合同条款时，需要写明租金、租房期限，具体地址，房屋设施情况，水电费、物业费等要求，并认真核对条款内容，以免带来不必要的麻烦。

使用签盾电子合同签约平台能够保障合同签署安全。平台依托国家法律，采用了国家司法机构认证技术，提供实名认证功能，来保障签署双方身份真实有效，同时通过区块链+时间戳等技术手段，有效防止合同数据篡改，保全证据链，保障合同签署安全。签盾还与多家司法机构合作，一旦发生法律纠纷，提供配套的司法服务，全方位保障用户的合法权益。

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