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一、工商银行房贷利率怎么下调

一、工商银行房贷利率怎么下调

工商银行房贷利率怎么下调？回答：2023-02-02工行下调房贷利率：

1、短期贷款：六个月内（含六个月）的利率为4.35%，六个月至一年（含一年）的贷款利率为4.35%；

2、中长期贷款：一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%；

3、个人住房公积金贷款：五年及以下的贷款利率为2.75%，五年及以上的贷款利率。

二、工商银行个人住房贷款利率

根据最新贷款利率，贷款5年以上，年利率是：5.94%
如果你购买的是第一套个人住房，还可以享受7折优惠利率，即：4.158%

贷10.3万元，20年应付利息：（等额本息还款法）
http://www.icbc.com.cn/calculator/loanper_prin.jsp?original=103000一年至五年(含五年)利率为4.65%。

以建行为例，建行最低抵押贷款利率为3.85%。

二、工商银行房贷利率5年和10年一样吗?年息和月供一样利息吗

不一样。现在的工商银行房贷利率是4.35%、4.75%、4.9%的。工行房贷利率按照央行贷款基准利率浮动执行，浮动范围在0.5到2个百分点，实际浮动范围由工商银行决定。一年以内（包括一年）的短期贷款，工行人民币贷款利率是4.35%，一年至五年（包括五年）的中期贷款，工行人民币贷款利率4.75%，五年以上的长期贷款，工行人民币贷款利率是4.9%。工商银行的房贷基准年利率是5.94%。工商银行贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款额度是房屋评估值的70%。

拓展资料：中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。

贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

工行房贷利率5.25%降到4.3%，为什么月供只少了100多块钱？

期盼了半年多的存量房贷利率终于下调了。

9月25日起，各家银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。也就是说，存量首套房贷利率今天开始下调了，你的月供少了多少？

许多网友反映说，月供没有降多少，每月减少百把元。其中一位网友提出了质疑：工行房贷利率5.25%降到4.3%，为什么月供只少了100多块钱，怎么回事？还有不少房贷客户减少的月供金额在个位数，例如，5元、8元等。

有的房贷客户则大喜，月供可减少四五千元。例如，有一客户，房贷初始金额300万元，现在剩余本金约为236万元，期限30年，之前的利率为5.05%，选择的是等额本息还款方式，月还款金额（本金加利息）约16196元。房贷利率调降之后为4.3%，月还款金额约11877元，每月减少4319元，一年累计少还51828元，一家子的伙食费就省出来了。

那么，为什么有的人月供减少的多，有的人月供减少金额却可忽略不计？

房贷月供金额减少多少，与2项因素紧密有关：一是贷款利率的调降幅度，二是贷款本金的多或少。贷款利率的调降幅度越大，贷款剩余本金越多，月供减少的金额就越多。

调降后减少的月供金额≈房贷剩余本金×调降的利率÷12个月

例如，贷利率从5.25%降到4.3%，调降了近一个百分点（0.95%），这个调降幅度还是十分不错的，如果按贷款金额100万元来看，利率少了一个百分点，那么一年就可以节省大约10000元的利息，分配到12个月，每个月就可以减少800多元的利息。

但如果贷款剩余本金很少，例如仅剩10多万元，那么，尽管房贷利率调降了一个百分点，一年节省的利息也就1000多元，分摊到12个月，每月的月供也就减少100多元左右。

如此来看，特别是二套房转首套房的房贷，因二套房的原先利率较高，利率调降的幅度就较大，月供减少较多，客户受益就会更大。因此，我们不能抱怨银行的房贷利息降得不够多，而是因为你的贷款本金本身就不多，或是你的贷款利率原本就不高，所以对你月供的影响感觉不大。

在银行下调房贷利率之后，除了关注月供减少的情况之外，还要注意一个事项，那就是节省下来的利息如何使用的问题。

如果你的房贷月供减少的不多，那么就可忽略这个问题。但如果你的房贷月供减少了大几千元，那么，你就要认真考虑节省下来的还贷资金如何使用的问题了。

对于节省下来的还贷资金，不同的家庭会有不同的用途。但如果你是以尽可能减少房贷利息为理财目标的，那么，你节省下来的月供就要强制储蓄下来，千万别随意花销了。

当你在积满12个月之后，就可将节省下来的月供作为提前还贷的资金，每年进行一次提前还贷，这样就会加速减少你的贷款本金，更好地节约贷款利息支出。

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