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根据您描述的情况，首先，地铁上建村您描述的不是很清楚。确认一下，是宅基地建房吗？房子有房产证吗？或者有什么其他证件吗？哪年建房？土地性质是什么？是国有土地还是集体土地？房屋用途是什么？用于居住还是经营？
以上每一点对补偿都是存在影响的。
国家规定对于纯农村自建房拆迁货币补偿最低是：房屋的重建成本价和宅基地地价（宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》。有的地方制定了区位补偿价，可以以此为依据，结合当地经济水平，要求给予合理补偿。）
而属于城中村或城市郊区的集体自建房，因其地段区位比较好，所以拆迁货币补偿最低要参考周边相同地段类似房地产的市场价予以补偿。
即：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边房地产市场价。
如果是商铺性质，补偿会按照商铺的标准来补偿，如果是住改非，有正规营业执照的还可以争取停产停业损失。
在城市规划区内的房屋补偿：
征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。
作者：京平拆迁律师
链接：https://www.zhihu.com/question/316673990/answer/627451857
来源：知乎
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【知乎用户的回答(84票)】:
回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。
因被征收土地及房屋的性质不同，回迁房的性质差别很大，购买回迁房的风险亦有所不同。
判断回迁房能否买卖的要素主要有两个：一是该房屋是否已经成功办理房屋所有权证，二是该房屋性质是否允许其转让，这两个要素需要同时具备，才能成就一个没有风险的回迁房交易。
只是很遗憾，能够同时满足上面两个条件的回迁房太少，甚至能办下产权证的回迁房都少得可怜。所以很公平，回迁房出售时都很便宜。某种程度上讲购买回迁房就是一场**，你要赌所购房屋在遥远的未来能办下证来，你要赌卖给你房子的房主纯洁善良不会因房价疯涨有丝毫心动，还要赌房屋过户时国家不会出台什么特别的政策征你一个高额的税。
简单讲一下回迁房无法办理产权证的原因：大多回迁房为征收农村集体土地后，补偿给被拆迁农民的拆迁补偿安置用房，常见的包括城中村改造、绿化隔离带工程等。不要认为农民和集体土地离我们很远，北京的三环内现在仍有未完成征收的农村集体土地，更不要提通州、昌平、大兴、房山这些所谓的「新城」了。农民被征土地后，得到的补偿就是一家五六套回迁房，中国的拆迁是一件多么神奇的事，几番战争和博弈之后，被拆迁人和政府都接受了这个结果，房屋数量尽量满足被拆迁人，但是不给这些房屋办证。当然更重要的原因是，这些房屋在兴建的过程中很多都是没有经过合法规划、审批手续的，残酷一点说，这些房屋都是违章建设，这样的房屋如果都允许办证，社会还会和谐吗。
当然，有些回迁房的建设是符合相关规定的，这些房屋可以办理房屋产权证，只是国家不想让它们像商品房一样任意流通，所以这些房屋会被加上一些特殊的标签，如：「经济适用房」、「按经济适用房管理」等。具备这些特殊性质的回迁房在转让时是受到限制或是需要履行特殊程序的，并非都能顺利转让。
此外，也存在没有任何瑕疵，能够办理房屋产权证，房屋性质为「商品房」的回迁房，这种房屋可以放心购买。只是这并不是我们讨论的狭义上的典型回迁房，它更接近商品房范畴。
简单讲一下购买回迁房的风险：
1.无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
2.在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
3.很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。
4.物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
5.回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
【孙琦珅的回答(3票)】:
回迁房质量问题要看开发商，不过显而易见的是部分楼盘回迁户的楼在外观上远不及商品房的楼，在软件方面，部分地区回迁房的房主连房产证都没有，部分地区办理回迁房手续繁琐，耗时很长，建议咨询下当地的居民和房产交易所的人你购买的楼盘细节，地区不同，差距相当大，所以这个风险不可一概而论。
【知乎用户的回答(6票)】:
电梯跟厕所一样脏，居民素质极其低，电梯里小孩尿尿，宠物拉屎，各种呕吐物，烟头。
没有物业，也就近乎无从清扫，大概每两个月会有一天洁净，但根本不可能如新，各种快递、找鸡、鸭子、打洞、空调的广告糊满，无法清理。
车都停地面不是车位的空间，所有能堵上的道都给你赌上。
日夜红白喜事吹打扰民无比。
没有产权证。
别图便宜和这些人住在一起。
艾玛，楼下，我说的就是杭州大滨江。。。
【HDDYQ的回答(0票)】:
。。。好吧。。。我只补充两个亲眼见到的城中村改造回迁房的例子。。。不过这只能算问题，还谈不上风险。。。1没有物业，小区环境极差。。。小区前两年物业是原建设单位付钱的，然后，没人交物业费就没有然后了。。。花草都枯死，脏乱的走廊电梯，乱停车。。。
【知乎用户的回答(0票)】:
质量不好
【张松的回答(0票)】:
回迁房的质量很差，维权很麻烦，你们懂的
【新月狗狗Daisy的回答(0票)】:
大的缺点是地段差，周围居民素质堪忧而且物业也不太好吧
【俞赟昀的回答(0票)】:
其实还是要看你买哪里的回迁房，哪个城市很重要。目前例如杭州，是可以办出产权证的，政府也鼓励你办出产权证，物业目前是社区管理的模式，通常原住民都无需缴纳物业费用，因为他们有留用地建设的配套商业物业，产生的收入足可以覆盖这部分费用。
【张振的回答(0票)】:
我感觉，大概差不多就是二楼所说的样子了。。。。
推进乡村全面振兴，改革是关键一招。3月26日，湖南省人民政府新闻办召开的2024年省委一号文件新闻发布会上，湖南省农业农村厅党组成员、副厅长龚昕表示，当前推进乡村全面振兴面临的不少瓶颈制约都需要通过深化农村改革来破解。湖南将加快谋划新一轮深化农村改革实施方案，用改革的办法解决乡村振兴“人、地、钱”问题。
今年全省有20个县市区第二轮土地承包期到期，其他县市区也将陆续到期，为贯彻党中央关于保持土地承包关系稳定并长久不变的政策要求，湖南将启动第二轮土地承包到期后再延长30年整省试点，根据延包时序逐年扩大范围，确保大多数农户原有承包权顺利延包。
“湖南将探索以盘活承包地、宅基地和集体经营性建设用地‘三块地’为重点的农村土地制度改革。”龚昕表示，为更好盘活农村宅基地，今年将继续探索农村住宅出租、抵押、联营等有效运营模式，在试点地区完善县域内符合条件的农户跨集体申请宅基地的政策，不断健全农村宅基地管理体制机制。同时，将深入推进农村集体经营性建设用地入市试点工作，研究制定集体经营性建设用地出让、出租、抵押等实施细则，推动与国有土地同等规划、同等入市、同权同价。
湖南还将探索以资源变资产、资金变股金、农民变股东“三变”为目标的农村集体产权制度改革。“做好农村集体产权制度改革的后半篇文章，着重抓好三项试点，即农村集体收益分配权有偿退出、抵押担保与继承等改革试点，农村产权流转交易规范化试点，村（居）民委员会与村级集体经济组织‘村社分账’试点，探索农民财产权益转化为现实收益的有效途径。”龚昕说。
此外，湖南将深化小型水库管理体制改革，探索推进水库不动产登记工作，强化产权管理，着力盘活水库资产。深入推进集体林权制度改革，健全集体林权流转管理制度，合理优化公益林中集体林的比例，开展按面积控制林木采伐审批试点，积极盘活林地、林木、林生态资源。结合农村集体产权制度改革，适当扩大农村产权抵（质）押融资金融服务创新试点范围，进一步盘活农村沉睡的资产。
潇湘晨报记者陈张书
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