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如果房子烂尾业主的处理办法是：
1.请求银行立即拍卖停按业主的房屋，了清业主与银行的债权债务关系。
2.业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导。
3.要求开发商复工收尾，收房后业主续供。
4.要求开发商破产清算。
具体可实施方法如下：
1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低。
前段时间有个网友私信我，说自己买的房子烂尾了能怎么办？小区还有很多业主都自发拉横幅去开发商那边闹事，我紧急制止了他，这种方法非但没有用，反而会起到反作用，在遇到房子烂尾的时候，不要急着拉横幅，最有效的办法就是这样做，我来给大家简单盘点一下。
很多人会好奇，怎么房子盖的好好的，怎么就烂尾了呢？一般买的房子烂尾了，主要就是因为开发这个房子的房企，资金链断裂了，要么就是拖欠了工程款，要么就是其他费用结不清，所以停工了，一般的工程款都是分为好几期结算，比如说一期5000万，开发商付了一期，第2期没钱付了，这个时候开发商最直接的策略就是停工，停工对开发商而言是有好处的，第1个好处就是及时止损，但是受伤的却是我们，其次，有一些不理智的人一旦做出一些不理智的事情，在官司上面他们反而更有利。
为什么会没钱呢？开发商首先从政府手里面拿地，然后成立公司开始盖楼，再把土地抵押给银行去贷款，接着向施工方收取保证金，且给施工方一部分工程款开始施工，又从业主手里收取购房款，最后楼盘完工才会去交房，在这里开发商几乎都是收钱的，他们只需要花三笔钱，一个就是给政府的钱，一个就是结工程款，还有一个就是各种利息的钱，这些开发商收的钱跟支出的钱，如果是成正比，那自然就是赚的越多越好，但是如果是负数，那他们就会尽快转移钱财，也就是停工，而且账上还显示一分钱没有。
所以很多业主在碰到房子烂尾后，就立即拉横幅去闹事，其实别人早就把钱给转走了，这样做是没用的，但是幸好法律给了业主优先选择的权利，这个时候我们业主一定要积极行动起来，这里的积极行动，不是让你去闹事，是用法律行动来维护自己的权益，在你的房产证还没有下来之前，房子还不是你的，这个房子是属于开发商的，如果这些房子一旦被贱卖，你反而就赔钱了，所以这个官司具体怎么打就是律师的事情，简单的说要抱团打，把所有业主联系起来，向律师请教，顾最专业的团队去打，这就是最有效的办法，而不是一味的想着去闹事，你们懂了吗？
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