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一、重庆取消两年限售吗

重庆已经取消了两年的住房限售政策。

根据重庆市住房和城乡建设委员会在2025年2月8日发布的消息，重庆中心城区原纳入两年限售范围的住房再交易管理已被取消。这意味着，无论何时购买的房子，只要取得不动产权证书，即可上市交易，不再需要等待两年时间。

此次取消限售政策是重庆楼市调控的一大调整，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。取消限售有助于增加市场流动性，让购房者在房产流通上更加自由，从而支持换房和改善性需求。同时，这也有利于激活市场供需两端，促进一二手房市场的良性循环。

因此，对于问题“重庆取消两年限售吗”，答案是肯定的。重庆已经全面取消了住房的两年限售政策。

二、无锡楼市新政

2025年4月15日，无锡发布十条楼市新政，涉及取消限售、价格备案、公积金贷款等方面：

1. 取消商品房限售：自4月14日起，全市取消限售，取得不动产权登记证书后即可上市交易，取消原2年或3年内不可转让规定，税费按规定执行。这能释放改善性住房消费需求，促进住房置换流通。2024年以来超30城优化、取消限售，无锡跟进，预计更多城市调减限制性措施。
2. 暂停新建商品房价格备案：暂停市区新建商品住房销售价格备案，企业自主确定“一房一价”并公布。2024年已有十余城取消，此举可让企业灵活定价，促进资金回笼，增强市场调节能力。
3. 探索商品房共有产权销售试点：鼓励企业在“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面探索，现有“地铁模式”和“梁溪模式”。这能降低购房者前期成本，满足不同群体需求。
4. 加大公积金支持力度：延长并调整购房优惠活动。对“卖旧买新”家庭给予契税补贴；多子女家庭购新房有一次性补贴，首次申请公积金贷款额度适当提高；支持优化高品质住宅指标，加大公积金贷款力度。
5. 其他政策：支持“一地一策”“一企一策”，灵活设置建设指标；支持土地出让金和手续分期办理；支持金融机构为青年群体提供特色贷款产品；提升新出让地块周边配套设施配置。

楼市早餐荟|重庆取消限售、按区认定首套房；万科:“一揽子方案”不是简单做“减法”；碧桂园延迟刊发2024年中期业绩

【1】重庆取消限售、按区认定首套房

近日，重庆市住房城乡建委发布《关于调整优化房地产交易政策的通知》显示，自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。

此次，重庆还优化住房套数认定标准，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县（自治县，以下简称区县）的住房情况，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。

【2】万科:“一揽子方案”不是简单做“减法”

近日，万科举行中期业绩会。万科董事会秘书朱旭在介绍当前阶段整体工作思路时表示，上半年制定并落地的“一揽子方案”是万科集团全面化解潜在风险，积极适应行业向新发展模式转变的五年计划。

朱旭称，“一揽子方案”不是简单的做“减法”，还包括发展方案，具体包括：积极推进综合住区产品模块研发创新，提升开发业务竞争力；确保投资兑现水平；实现长租公寓、物业服务等经营服务业务资产管理规模有质量增长，竞争力行业领先等。随着“一揽子方案”的推进，万科渡过近两年的阶段性困难之后，业务将更加聚焦，投资将更加聚焦，能力将更加聚焦，步入高质量发展轨道。

【3】碧桂园延迟刊发2024年中期业绩

近日，碧桂园发布公告称，将延迟刊发2024年中期业绩及寄发2024年中期报告，进一步延迟刊发2023年度业绩及寄发2023年度报告。

碧桂园称，由于行业持续波动以及集团正在进行债务重组工作，集团需要更多时间去收集资料以作出适当的会计估计及判断，以及收集相关财务资料以谨慎评估其现时及未来的财务资源及财务义务，以便落实2023年度业绩及2023年度报告。目前，上述工作仍在进行中。因此，预期将会进一步延迟刊发2023年度业绩。

【4】中交地产上半年归母净利润同比下降72.86%

近日，中交地产发布2024年半年报显示，2024年1—6月，中交地产营业收入为89.8亿元，同比增长2.48%；归母净利润为-9.83亿元，同比下降72.86%；扣非归母净利润为-10.01亿元，同比下降70.54%；基本每股收益-1.41元。

【5】格力地产上半年归母净亏损同比扩大266.46%

近日，格力地产发布2024年半年度报告显示，2024年1—6月，格力地产营业收入18.93亿元，同比增加2.01%；净亏损7.77亿元，同比扩大264.79%；归母净亏损7.769亿元，同比扩大266.46%。

北京商报记者王寅浩李晗

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