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一、欠水电及拖物业费物业可以停水电吗

在处理业主欠缴水电费和物业费的问题上，物业管理公司所采取的措施需要依据具体情况而定。如果供水供电公司委托物业管理公司代收水电费用，那么当业主未能及时支付水电费用时，物业管理公司可以在获得供水供电公司的授权后，以公司的名义对业主采取停水停电措施。这是因为物业管理公司在这种情况下行使的是供水供电公司的权利，而不是自己的权利。

然而，如果供水供电公司并未委托物业管理公司代收水电费用，那么物业管理公司无权擅自采取停水停电措施。如果物业管理公司在未经供水供电公司授权的情况下擅自采取停水停电措施，给业主造成了损失，业主有权要求物业管理公司赔偿因此产生的损失。这是因为物业管理公司在此情况下违反了相关的法律法规，侵犯了业主的合法权益。

针对业主未及时缴纳物业费的情况，物业管理公司有权要求业主支付物业费，并可按照合同约定收取一定的违约金。但是，物业管理公司无权采取停水停电措施，因为这将直接侵犯业主的正常生活权益。如果物业管理公司采取此类措施，不仅会损害业主的合法权益，还可能引发法律纠纷，影响物业管理公司的声誉和信用。

二、商铺欠电费，物业能否断电?

商铺拖欠电费时，物业公司并无权力采取断水、断电举措。

在欠缴电费与催缴无效的情况下，电力局方可实施停电，任何单位或个人未经授权均不可擅自停电。

由于物业管理公司并非小区供水供电责任人，因此并未赋予其供水供电权。

【法律依据】

《中华人民共和国电力法》第五十六条

不交物业费物业有权停水停电吗

2022-02-14 16:22·石家庄普法一般物业无权停水停电，根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

物业服务的内容按照物业服务合同的约定实行。物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序活动;一般包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。

供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。

停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

即使小区的水电是由物业代收的，但此时业主只是与供水局和供电局建立的一种关系，此时就算业主们不交物业费物业是没有权利擅自停水停电的，否则就会给业主的合法权益造成损害，此时物业需要承担相应的赔偿责任。

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