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一、清盘房为什么便宜

清盘房价格便宜的几个原因：

1.房屋状况可能存在瑕疵。

清盘房往往存在一些房屋状况的问题，比如可能存在户型不佳、装修不到位、朝向不好等问题，这些都是导致清盘房价格低于市场价的主要原因之一。此外，这类房源可能存在使用年限较长、折旧较大等问题，因此开发商为了快速回笼资金，往往会选择降价销售。

2.开发商急于变现。

开发商资金链紧张或项目进展不如预期时，会倾向于快速销售剩余房源以回笼资金。这种情况下，开发商通常会采取降价销售策略，以吸引购房者关注并快速完成销售。因此，清盘房的价格往往会低于市场价格。

3.市场供求关系影响。

当某一楼盘或区域面临激烈的竞争或需求低迷时，开发商为了吸引客户，可能会选择降价推出清盘房。此时，市场供求关系的作用会使价格降低，从而达到刺激需求的目的。另外，市场形势的变化也会对清盘房价格产生影响。例如，在楼市低迷时期，开发商为了减轻库存压力，通常会选择降价销售清盘房。

综上所述，清盘房之所以便宜，主要是因为房屋状况可能存在瑕疵、开发商急于变现以及市场供求关系的影响。购房者在购买清盘房时，应充分了解房屋状况、产权信息以及周边环境等因素，确保自己的权益不受损害。同时，也要注意市场行情和开发商的信誉度，避免因价格优惠而忽略潜在风险。

二、清盘价还能优惠吗

清盘房的折扣力度最多在9折左右，不过如果你的谈判能力比较强的话，或者还能更低。所谓清盘房，是开发商的楼盘在出售时段接近尾声的时候，因为楼层不好问题迟迟售卖不出去的几套房子。此时开发商为了能尽快售出以及能尽快收回周转的资金，往往对这些房子会进行折扣售出。对于购房者而言是个很好地促销手段，够买到这类房子，其实性价比真的很高清盘房的折扣力度最多在9折左右，不过如果你的谈判能力比较强的话，或者还能更低。所谓清盘房，是开发商的楼盘在出售时段接近尾声的时候，因为楼层不好问题迟迟售卖不出去的几套房子。此时开发商为了能尽快售出以及能尽快收回周转的资金，往往对这些房子会进行折扣售出。对于购房者而言是个很好地促销手段，够买到这类房子，其实性价比真的很高。

什么是尾盘房，到底值不值得买？又如何挑选呢？

2021-04-08 10:20·宅猫找房买房的时候，大家都会看好几家楼盘，对比一下价格，毕竟现在买一套房子实在是太贵了，几乎能够将一个家庭的家底全部掏空，此时有一些购房者们将目光投向了楼盘的尾盘房，因为通常尾盘的价格相对更低，但是也有的人从心里就抵触尾盘房，认为剩下来的房子多少会存在瑕疵，那么楼盘的尾盘房到底值得买吗？如何挑选尾盘房呢？接下来由宅猫找房编辑部了解到相关内容，为大家简单的介绍一下。

一、什么是尾盘房

所谓尾盘是房地产市场进入散户零售时代的产物，一般情况下，当商品住宅销售量达到70%后，就进入房地产项目清盘销售阶段，此时所销售的房产称为尾房。

二、楼盘的尾盘房值得买吗

1、价格相对便宜

开发商为了减少投入成本，尽快清盘，通常在尾盘房的价格上都会有一定的让利，相较于同一楼盘的其他房源，尾盘房的价格还是相对比较便宜的，对于资金紧张的刚需家庭来说，选择尾盘房不乏是个很好的选择，非常经济实惠。

2、尾盘房是现房

现在期房是比较多见的房源，一般交钱后房子还在建设中，人们既看不到，也住不了，需要很长时间的等待才能收房，如果在此期间，开发商的资金周转有了困难，那么很有可能会出现延期交房或者楼房烂尾的情况，存在很大购房风险。

而尾盘房多半都是现房，购房更加踏实一些，交钱后就可以立刻办理房产证，房主权益也能及时得到保障，甚至可以直接入住，非常快捷，即便尾盘房的楼层、户型不尽如人意，但作为现房，尾盘房可以实地考察，房子质量相对有保障，同时人们也可以很好的感受房间的采光和通风效果，最终说不定能挑出一套不错的房子。

3、社务管理与服务成熟

一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为最后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。

三、如何挑选尾盘房

1、选择绝好的地段

选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投机存量房的购房者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。

2、同该楼盘期房价格作比较

很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50-100元都属于正常范围，如果高得太多，那开发商绝不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。

3、关注房屋本身是否适合自己

尾盘可能存在瑕疵，或许是顶楼、或许户型、采光不尽人意。但如果房屋优势正好是你买房的侧重方面，而房子的缺点正好是不在意的因素，那完全可以购买。

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