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一、1.5亿平米库存待售!东北第一城，官宣救市!

1.5亿平米库存待售！东北第一城大连，官宣全面放开落户救市！

近日，东北地区经济实力最强、房价最高的城市——大连，为了解救楼市困境，于4月1日正式发布了《关于全面放开落户条件的通知（征求意见稿）》，向社会征求意见。该政策旨在通过全面放开落户条件，刺激楼市需求，缓解高库存压力。

一、大连楼市现状

大连作为东北地区的领头羊，其经济实力和房价水平一直遥遥领先。然而，近年来大连楼市却陷入了困境。根据克而瑞披露的数据，截止到2月末，大连的广义库存量高达1.5亿平方米，位居全国第二。如此庞大的库存量，给大连楼市带来了巨大的去化压力。

同时，大连的去化周期也相当漫长。截止到2月末，大连市去化周期高达55个月左右，也即约4.5年，去化周期位居全国第三。这意味着，即便不再新建住房，大连也需要近五年的时间才能消化完现有的库存。

二、全面放开落户政策

为了应对楼市困境，大连决定全面放开落户条件。根据《征求意见稿》，以下三类人群可以落户大连：

这一政策基本上不设门槛，只要不是无业游民，基本都能在大连落户。大连此举的目的，显然是为了刺激楼市需求，通过增加人口流入来消化库存。

三、政策效果分析

然而，全面放开落户政策能否真正解救大连楼市，仍是一个未知数。

首先，大连本身的人口竞争力并不强。尽管大连过去十年常住人口有所增长，但增量并不显著。在人口流失的大背景下，大连能否吸引足够多的人口流入，仍是一个挑战。

其次，大连的库存量实在太大。1.5亿平方米的广义库存，相当于可以容纳当前整个大连市市区的人口。在供应远大于需求的市场环境下，仅靠放开落户政策很难有效缓解库存压力。

因此，虽然大连全面放开落户政策是一个积极的救市举措，但要想真正解救楼市困境，还需要更多的政策和措施配合。例如，可以加大土地供应调控力度，优化土地供应结构；同时，也可以鼓励房企加大促销力度，降低房价水平以吸引购房者。

四、结论

综上所述，大连楼市当前面临着巨大的库存压力和去化难题。全面放开落户政策虽然是一个积极的救市举措，但要想真正取得效果还需要更多的政策和措施配合。对于购房者来说，可以耐心等待市场变化；而对于投资者来说则需要谨慎考虑市场风险。

以上内容仅供参考，如需更多信息请查阅相关报道或咨询专业人士。

二、沈阳与哈尔滨房价哪个高

沈阳与哈尔滨的房价，沈阳较高。

沈阳和哈尔滨都是东北地区的重要城市，它们的房价受到多种因素的影响，包括经济发展状况、人口增长趋势、政策环境等。下面是

沈阳房价较高的原因：

1.经济发展状况：沈阳作为东北地区的重要经济中心之一，近年来经济发展较快，吸引了大量企业和人才聚集，从而推动了房价的上涨。

2.人口增长趋势：沈阳人口增长较快，尤其是年轻人和外来移民的涌入，对住房需求较大，这也是房价上涨的重要原因之一。

3.投资与购房需求：随着城市建设的不断推进和政策的支持，沈阳的房地产市场吸引了大量投资者的关注，购房需求的增加也推动了房价的上涨。

哈尔滨房价概况及与沈阳的差异：

哈尔滨作为东北地区的重要城市之一，其房价也在不断增长。但与沈阳相比，哈尔滨的房价增长幅度相对较小。这可能与两城市经济发展、人口增长等方面的差异有关。此外，政府政策、地理位置等因素也会对房价产生影响。

总结：

综合来看，沈阳的房价相对较高，这主要是由于其经济发展状况、人口增长趋势以及投资购房需求等多种因素共同作用的结果。而哈尔滨的房价也在增长，但增长幅度相对较小。需要注意的是，房价受到多种因素的影响，会随时间发生变化，以上答案仅供参考。

10月东北房价出炉沈阳表现亮眼

沈阳成为东北唯一一个，全国7个房价上涨的城市。

王迎超/发自哈尔滨

11月15日，国家统计局发布10月份商品住宅销售价格变动情况。统计数据显示，共有63个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较9月份66城减少3城；7个城市环比上涨，较9月份增长4城。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

10月份，东北区域四个主要城市中，沈阳新房价格表现亮眼，环比上涨0.1%，成为东北唯一一个，全国7个房价上涨的城市。哈尔滨和大连新房价格环比均下降0.6%，长春下降0.2%。其中，哈尔滨新房价格同比去年10月下降6.7%，跌幅居首。

东北其他城市中，牡丹江新房价格环比下降0.8%，同比下降7.1%，下降幅度最明显。

二手房价格方面，沈阳房价与9月持平，大连以1%的降幅领跌，接下来是哈尔滨（下降0.7%）、长春（0.5%）。其中，大连二手房价格同比去年10月下降10%，跌幅居首。

东北其他城市中，丹东二手房价格环比下降1.5%，同比下降10.7%，跌幅最为明显。

同日，国家统计局发布1~10月份全国房地产市场基本情况，数据显示，1~10月份，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%（按可比口径计算）；其中，住宅投资65644亿元，下降10.4%。新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%。新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，其中住宅销售额下降22%。

1~10月份，东北地区房地产开发投资2105亿元，同比下降21%，比起1~9月份的同比下降20.1%的数据，降幅有所增大。新建商品房销售面积2908万平方米，同比下降12.4%；新建商品房销售额2034亿元，同比下降13.9%，比起1~9月份的同比下降13.3%、14.9%的数据，降幅有所收窄。

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