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物业与小区签订的合同一般都是好几年的，小区业主要想炒掉物业，是必须走合法合规的流程，必须征得大部分的业主的同意。郑州一小区业委会，为了炒掉不合格的物业，用了两年的时间，看一下他们的流程，就知道炒掉物业，都需要什么流程了，以及炒掉物业的过程中，面临的种种问题。
01、业主同意炒掉物业，物业却要求赔偿这个小区的业主们都无法忍受物业不作为，包括暴力收取物业费，小区卫生不管理等等。虽然，这个小区一半以上的业主都投票要让物业撤出小区。但是物业不乐意，物业称他们有亏损，业主必须赔偿，否则不走。
02、物业与业主之战因为业主与物业之间没达成一致协议，双方就僵持着。小区业主要组织业主大会，贴的公示都被物业给撕掉，撕掉后业主们继续贴，就这样一直循环。业主们也采取了法律途径，法院判物业公示撤离小区。这一站，是业主们胜利了。但是，从投票到粘贴公示再到法庭相见，这就耗时不少，将近一年多的时间。
主要是，业主们为了合法合规的让物业撤离，不管是组织业主大会，还是投票，还是成立业主委员会，每一道程序都走的合法合规，都有备案和保存证据，这些都是非常耗时的事情。
03、物业费问题虽然物业撤离，但物业公司称小区还欠48万的物业费。业主们则认为，物业没有达到服务的最基本标准，所以他们一直没有交物业费。不过，这家物业公司本身就存在多起司法案件，且还失信被限制高消费。说明物业公司的不靠谱是真的。
《民法典》中就有明确规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，业主可以成立业主大会，以投票的方式来决定是否解聘或选聘物业。
三分之二或以上。
就人数方面而言是这样的，需要总户数的2/3都参加投票。有效投票当中半数以上赞同票，则可以炒掉物业。
面积部分也是如此，需要总面积的2/3以上都参加投票。有效投票当中过半面积赞同票则可炒掉物业。
注意:总面积指的是小区内所有专有部分面积之和。
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