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在“保交楼”专项借款之后，房地产项目融资“白名单”机制的出台，精准支持房企项目融资，更有效地助力房地产项目的开发与交付。截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，共提出3218个房地产项目“白名单”并推送给商业银行。商业银行已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。其中，太原市已有1个项目获融资授信7.3亿元，1个项目已发放贷款1.8亿元。
太原市房地产融资协调机制办公室发布《关于组织召开首批房地产开发项目银企对接推荐会的通知》，为有融资需求的房地产开发项目搭建银企沟通平台，以促成项目融资，助力项目交付。根据通知，太原城六区共有33个项目参加本次银企对接推荐会，包括泰禾、恒大、融创、旭辉、富力、当代、绿地、宝能、碧桂园、红星、新城、实地等多个品牌项目。
本次推荐会提供了多个项目的名单。其中包括：小店区的当代著MOMA（其他风险项目）、融创中心（专项借款项目）、碧桂园玖玺台（重点关注项目）、绿地新里城（专项借款项目）、实地海棠华著（专项借款项目）、城南逸居（专项借款项目）、宝能城（其他风险项目）等项目；迎泽区的碧桂园云顶（重点关注项目）、得一剑桥城（专项借款项目）、红星天铂（重点关注项目）、盛世朝阳（其他风险项目）、内城玖号（专项借款项目）等项目；尖草坪区的富力天禧城C区（其他风险项目）、融创外滩壹号（其他风险项目）、碧桂园凤凰城二期（重点关注项目）、旭辉江山林樾（重点关注项目）等项目；杏花岭区的千渡·东山晴（专项借款项目）、富力城玖院（其他风险项目）、富力城八号园西园（其他风险项目）、碧桂园城市花园（重点关注项目）、红星天悦（重点关注项目）、泛华盛世阳光（其他风险项目）等项目；万柏林区的富力悦禧城（其他风险项目）、恒大滨河府（恒大项目）、新城长风悦府（其他风险项目）、吾悦广场（其他风险项目）、碧桂园丽华天境（重点关注项目）、远洋红星天润（其他风险项目）、玉泉如意山庄（专项借款项目）、玉泉山居（专项借款项目）等项目；以及晋源区的当代城MOMA（专项借款项目）、青运城二期（专项借款项目）、泰禾金尊府（其他风险项目）等项目。
山西省住房和城乡建设厅和太原市房产管理局多次发布通知和新闻，积极推进房地产融资协调机制和融资项目白名单的落地。太原市房产管理局于2月6日发布新闻，表示第一批符合条件的房地产融资项目已报送，并推送相关金融机构。金融机构将按照市场化、法治化原则，优化审批流程，满足合理融资需求。山西省住房和城乡建设厅于2月7日发布通知，建立省级、城市两级房地产融资协调机制，促进房地产市场平稳健康发展。2月20日前要制定出台具体实施方案或落实办法，在1月底前推出第一批房地产项目白名单的基础上，2月底前要梳理推送第二批白名单，以切实缓解房地产企业资金紧张问题，促进金融与房地产良性循环。
商品房要纳入保交楼范畴，首先需要满足一定的条件。这些条件通常包括房屋已经竣工且通过了相关部门的验收，确保建设工程质量合格，并符合国家和地方的相关标准和规范。
开发商在房屋达到交付条件后，需要向购房人发出交房通知，并按照商品房买卖合同的约定，在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人。在此过程中，开发商必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等法律文件，以保障购房人的合法权益。
此外，商品房纳入保交楼还需要考虑房地产市场供求关系的变化以及房地产项目的融资需求。政府会推动符合“白名单”条件的项目进入融资支持范围，商业银行也会对合规“白名单”项目提供贷款支持，以满足在建项目的合理融资需求。
本文来源：时代财经作者：钟黛
图片来源：图虫创意
继“保交楼”专项借款之后，房地产项目融资“白名单”机制出台，精准支持房企项目融资。
2月4日，住房城乡建设部、金融监管总局信息披露，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。
某房企IR王沐泽（化名）对时代财经表示：“以往，哪怕是项目层面符合银行的放贷标准，如果公司层面处于某个银行的‘红名单’之内，那么公司下面的项目都很难获得新增贷款。而现在，即使公司层面已经出险，只要项目符合‘白名单’的放贷标准，就有机会获得新增贷款。”
据住房城乡建设部、金融监管总局披露，第一批“白名单”中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，真正落实了一视同仁、满足不同所有制房地产企业合理融资需求。城市房地产融资协调机制加快落地见效，将有效缓解房企资金紧张问题，支持项目开发建设交付，促进房地产市场平稳健康发展。
而房企项目想要入围“白名单”，需要同时满足五个条件：一是项目处于在建施工状态，或因缺少建设资金临时停工，但资金到位后可以复工；二是项目能够提供融资额度相匹配的抵押物；三是已建立贷款资金封闭监管制度；四是项目的所有商品房预售所得款项，应当用于有关的工程建设，确保预收款未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；五是项目已制定贷款使用计划和项目完工计划。
绿地控股（600606.SH）对媒体披露，获批进入“白名单”的项目已有34个，拟融资金额合计约117亿元。同时，还有一批项目也在审核当中，有望陆续进入“白名单”。
融创中国（01918.HK）、碧桂园（02007.HK）、旭辉控股集团（00884.HK）、金科股份（000656.SZ）、远洋集团（03377.HK）、世茂集团（00813.HK）也对媒体披露，分别有超过90个、超30个、23个、超20个、约20个、16个项目入围“白名单”。中国奥园（03883.HK）、雅居乐集团（03383.HK）也称有多个项目入围“白名单”。
王沐泽对时代财经解读称：“项目土地和在建工程均可作为抵押物。如果项目自身能抵押的资产此前都已经做了抵押，没有足额的资产可以追加抵押，公司层面的一些持有型物业也可以拿出来作为担保。最起码我们公司是做了这方面的准备的。此外，也有可能引入体外的一些信用担保资源。”
为支持房企项目层面的融资，人民银行、银保监会于2022年11月提出，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，用于已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。
据国新办披露，截至2023年底，3500亿元“保交楼”专项借款绝大部分都已经投放到项目，商业银行还提供了相应的商业配套融资。融创中国已披露，成功申请第一批次及第二批次保交楼纾困基金共计190亿元。
一名出险房企融资人士对时代财经指出，继“保交楼”专项借款之后，项目“白名单”融资会是更好的补充，可以覆盖更多项目。
此外，王沐泽举例道：“假设一个项目保交付的资金缺口是3亿元，‘保交楼’专项基金可能只能给到1亿元，让项目先动起来。如果项目的现金流还是不能够自给自足，集团公司也没有足够的资金划拨到项目上，剩下的2亿元资金缺口，就可以申请这次的‘白名单’。”
上述融资人士指出，房企梳理、上报项目名单后，先由地方政府和住建系统进行第一轮筛选，再推送给银行。而即使入围当地住建部门的“白名单”，项目也不一定能拿到融资，最终还要看银行。
数名房企人士认为，“大量项目上报的话，银行肯定还要再筛选的”。
此外，数名受访房企人士表示，无论是“保交楼”专项借款，还是项目融资“白名单”，现阶段房企上报的都是资产负债情况相对较好的项目。
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