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集资建房征税主要涉及契税、营业税、个人所得税以及其他相关税费。
契税方面，根据《中华人民共和国契税法》及地方具体规定，集资建房权属转移时，承受的单位和个人需缴纳契税。契税的税率一般为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府提出并报同级人民代表大会常务委员会决定。对于个人购买家庭唯一住房且面积在90平方米及以下的，契税税率通常为1%；面积在90平方米以上的，契税税率则为1.5%或更高，具体根据地方政策而定。
营业税方面，如果集资房在一定年限内进行交易，卖方需缴纳营业税。营业税的税率及计算方式依据具体规定执行，通常与房产交易价格及持有时间相关。例如，房产证未满5年的情况下，可能需要缴纳交易价格的5.6%作为营业税；而房产证满五年且为家庭唯一住房的，则可以免交营业税。
个人所得税方面，对于集资房交易产生的差价部分，卖方可能需要缴纳个人所得税。如果房产交付时间不足一定年限，卖方需根据房产交易差价及具体规定缴纳个人所得税。个人所得税的缴纳方式有两种：一种是提供房产原价值凭证的，按×20%计算；另一种是不能提供房产原价值证明或合理费用凭证的，按房产实际成交价格的1%计算。对于满足特定条件的，可以免交个人所得税。
此外，集资建房在办证过程中还可能涉及印花税、房屋维修基金、登记费、交易费、评估费、保险费以及公证费等其他相关税费和费用。这些费用的具体金额和计算方式需根据当地相关政策和规定来确定。
综上所述，集资建房征税涉及多个税种和费用项目，具体税额和计算方式需结合地方政策和实际情况进行确定。在办理集资建房相关税务手续时，建议咨询当地税务机关或专业律师以确保合规操作。
集资建房转让需要缴纳的税费包括：契税、增值税、个人所得税和土地出让金。
详细解释如下：
1.契税：集资建房转让，买方需要支付契税。契税的税率根据房屋的售价和地区有所不同，通常为房屋总价的3%至5%。
2.增值税：如果集资建房转让属于非自住房销售，卖方需要缴纳增值税。增值税的计算依据是房屋出售价格与购买价格的差额，税率通常为这一差额的5%。如果持有的房屋时间超过两年，可能会有减免增值税的优惠政策。
3.个人所得税：在集资建房转让过程中，卖方还需要缴纳个人所得税。这一税种通常是根据房屋出售价格与购买成本之间的利润来计算，税率一般为利润的20%。但是，也有一些情况下可以享受个人所得税的减免政策。
4.土地出让金：如果集资建房的土地是国有划拨土地，转让时还需要缴纳土地出让金。土地出让金的金额通常根据当地的土地市场情况和土地用途来确定。
以上税费的具体金额和比例可能因地区和政策的不同而有所调整。在进行集资建房转让时，建议咨询当地的税务部门或相关机构以获取最新的税务政策信息。同时，也要注意在交易过程中遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。
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房屋契税税率及征收范围
1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
2.税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定房屋契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。
房屋契税计算方法
应纳税额=计税依据×税率
2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
房屋契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
房屋契税
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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