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法律分析：集资房需要交纳的税费有：1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；由买方交纳。2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：（1）适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%；（2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。4、营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%的标准交纳；5、转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；或者，按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款。该价款由卖方支付。
法律依据：《经济适用住房管理办法》
第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
集资建房如何缴纳契税
根据《契税暂行条例细则》第八条第四款的规定，"以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属"视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税.但集资建房，如符合(财税[2000]130号)中有关"对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准，按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，均比照《国契税暂行条例》第六条第二款'城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征'的规定"免征契税.
契税征收标准:
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收;
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税.
单位集资建房如何缴纳税收
从税法规定来看，单位自建房是销售给内、外部人员，与房地产开发商、销售行为相比并无本质区别，同属有偿转让不动产所有权的应税行为，应依法缴纳销售不动产营业税等，集资建房是房改初期为解决各单位住房紧张问题的一项临时措施，现在住宅业已全面走向市场，企业、行政、事业单位集资自建住房制度改革已经结束，也就不存在集资房的税收优惠政策.
根据契税政策规定，集资建房也要缴纳契税.无论房子是什么时间建成的，职工集资时其纳税义务即已发生，其集资额就是计税依据，计税依据乘以税率就是计征税额.集资建房单位可以代办契税手续.
上文讲述了集资建房如何缴纳契税，如果符合以上的要求是可以免契税的，其中具体的方法也列举出来了，大家一定要妥善处理，以上就是本文的全部内容，看完了上文中小编具体的分析和总结后，相信各位心中都有了自己的认知和理解.
青海新闻网·大美青海客户端讯近日，省文化艺术职业学校家属院的住户们致电晚报热线反映，他们已经购房十余年了却至今没有拿到不动产证，希望晚报记者予以关注。
居民反映
王先生说，2009年他们认购了省文化艺术职业学校的住宅楼，2012年拿到新房钥匙。当时居民们曾询问过给他们发钥匙的工作人员，房本什么时候能给大家，当时工作人员让他们放心去住，房本办下来就发给住户们。然而300位购房者直到现在都没有拿到房屋不动产证。2015年、2016年居民们曾找到学校相关负责人，学校负责人的回答是，因为政策有变，集资房的政策政府已经取消了，所以不动产证没办法办下来。
记者调查
采访中，住户们告诉记者，几年来他们奔走多个相关部门反映情况，但不动产证却被一拖再拖，直到去年住户们被告知要办理不动产证还得缴纳税费。然而住户们认为这笔钱不该让购房者来承担。因为当时住户们跟艺校签订购房协议的时候，交纳的房款里面已经包含这些税费了。
就此，记者采访到了艺校的周副校长，他说，当时学校进行改扩建的时候，签的协议是集资建房。因为学校是教学单位，全权交由某房地产开发公司办理所有事宜。十多年来校领导先后已经更换了两任，现任校领导对此事知之甚少。校方表示，住户要想办理不动产证，是需要缴纳相关税费的，后期他们将会召集相关的校领导对此事进行商讨。
部门答复
记者从市不动产登记中心了解到，该家属院的土地属于划拨地，与普通售卖的商品房开发商所拿的出让地不同。也就是说，当初这块土地是学校免费盖房，凡是划拨地都要缴纳增值税和相关的契税。目前，该家属院已经得到了集资建房的批复，只要缴纳了相关税费就可以办理不动产证。
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