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一、赠与房产要交税吗赠与房产过户费用怎么算

赠与房产需要交税。房屋过户会产生相应税费，赠与、买卖、继承这三种过户方式均需缴税，且根据过户方式及房产年限不同，所需缴纳的税费也有所差异。

赠与房产涉及的主要税费及计算方式如下：

契税：契税是赠与房产需缴纳的核心税费，税率为房屋评估价格的3%，一般按市场价格的3%计算。若房屋建筑面积小于90平方米，直系亲属赠与需缴纳1%契税；建筑面积90平方米以上，需缴纳1.5%契税；二套房契税统一为3%。

营业税：直系亲属赠与房产时，营业税税率为5.6%。但若子女在房产证满5年后出售且为唯一住房，可免缴营业税。

个人所得税：直系亲属赠与房产时，个人所得税税率为1%。若子女在房产证满5年后出售且为唯一住房，可免缴个人所得税。

公证费：公证费按房屋评估价格的2%收取，主要用于证明赠与行为的合法性。

登记费：登记费为固定费用，具体金额因地区政策而异，一般用于办理房产过户登记手续。

特殊情况免征契税：夫妻间变更为双方共有或由双方共有变更为其中一方所有、双方约定变更共有份额的，免征契税。

需注意，以上税费标准可能因地区政策调整而变化，实际办理时需以当地税务部门或不动产登记中心的要求为准。

二、买卖，赠与，继承分别交税多少

买卖、赠与、继承三种房产过户方式的税费情况如下：

总结：继承过户税费最少（仅印花税），但需满足继承条件；买卖过户在多数情况下长期成本更低（尤其未来出售时）；赠与过户立即成本较高，且未来出售可能面临高额个税。具体选择需结合房产情况、持有计划及当地政策。

赠与房产要交税吗，赠与房产的有关规定，赠与房产过户费用计算

赠与房产过户一般都是直系亲属赠与的，那么，赠与房产要交税吗，赠与房产的有关规定，赠与房产过户费用计算呢？相信很多人对赠与房产过户需要缴纳的费用还不是很了解，下面就一起来了解下吧。

一、赠与房产要交税吗

赠与房产要交税吗？赠与房产是要交纳税费的，赠与房产的交易税要比买卖房产和继承房产交易的税费少很多。

赠与房产只需要交纳房屋的契税，公证费，评估费，交易费，登记费在赠与房产的交易税中，契税占的份额比较大，它是按照房屋评估价的3%来收取的。评估费是按照评估价的1%来收取的。公证费是按照收益总额的2%来收取的。交易费是按照每平米6元来收取的。

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还需交纳两笔费用：

一笔是公证费，房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样，收取标准为受益总额的2%，但不低于200元。还有一笔费用就是契税，上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%。后一个环节就是到房地产交易办理房屋权转移登记手续。

二、赠与房产的有关规定

房地产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为；赠与房产的有关规定，赠与必须符合一下规定：

1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。

2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证。

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4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费。

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。

三、赠与房产过户费用计算

1、赠与房产过户费用计算，过户的话办赠予费用最低，约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

2、建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子，税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

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友情提醒：

报税价是你们自己定的，房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，因此，建议你去中介那了解下。

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