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收条模板：今收到张三交来房款定金人民币（大写）壹拾万元整，房屋成交价格为人民币（大写）贰佰万元整，该房坐落于北京市朝阳区XX路X号，房产证号京房权证朝字第X号，剩余房款办理过户手续时付清。收款人：李四日期：2023年3月15日。
房屋买卖过程中，卖方通常会要求买家预先支付一定比例的房款作为定金。这种定金收据的撰写，可以参考上述模板。具体而言，模板中的“XXX”处需替换为买家的名字，例如“张三”；“x元整”处需填写实际的定金金额；“x元整”处填写房屋的成交总价；“X(地点)”处填写房屋的地理位置，例如“北京市朝阳区XX路X号”；“X（号码）”处填写房产证号，例如“京房权证朝字第X号”。最后，由卖方填写收款人信息，日期填写收据的具体日期。
在撰写定金收据时，需确保所有信息的准确性。首先，定金金额需与买卖双方的协议中约定的一致。其次，房屋的地理位置和房产证号需准确无误，以保障交易的安全性和合法性。再次，日期的填写需确保清晰可辨，以作为交易时间的证明。最后，收款人的信息需与卖方的身份相符，以防欺诈行为的发生。
收条一般没有固定的格式就写成收据就可以了。
定金在法律中没有明确的规定，因此定金一般被视为预付款，在写收到定金的收据时，可以参照一般的收条格式。
定金收据
今收到张XX交来购房订金XXXX元，所购房位于XX市XX区XXXXX街道XX号，面积XXX平方米，总价XXXX元，剩下款项于XXXX年XX月XX日前付清，特此证明。
收款人：XXXXX房地产公司
经手人：XXX
陈先生与蔡先生在2016年1月签订了《房屋买卖合同》，约定由陈先生以总价37万元购买蔡先生的房子。
在郭先生的见证下，陈先生支付了5万元购房定金，但是并没有由蔡先生直接接收，而是由郭先生代收。应郭先生的要求，蔡先生向陈先生出具了《收条》，写明蔡先生已经收到陈先生的5万元定金。
因为签合同时，蔡先生也没拿到房产证，所以跟陈先生约定在蔡先生拿到房产证之后再办理过户手续。虽然房子没当即过户给陈先生，但是陈先生自2016年2月开始，至2020年5月，一直替蔡先生垫付房屋按揭款。3年多时间，陈先生替张先生垫付了购房按揭款共计31万多元。
陈先生替别人供了那么多年的房子，感觉不对劲。一查，发觉蔡先生背地里拿了房产证居然不告知陈先生，白嫖了陈先生的按揭款，无心过户。
于是陈先生把蔡先生告上了法庭。在法庭上，蔡先生以“没有实际收到陈先生5万元定金，并且陈先生迟延支付按揭款导致蔡先生银行征信受损”为由，拒接过户房屋、拒接向陈先生支付违约金。
法院认为，蔡先生既然写了收条给陈先生，就是承认自己已经收到了5万元定金。而蔡先生认为陈先生迟延支付按揭款导致蔡先生银行征信受损，却没有采取任何行动，这么多年既不说要解除合同，又不要求陈先生承担责任。法院对此认为蔡先生是怠于行使自己的权利。
法律有句谚语叫：法律不保护沉睡者。既然蔡先生认为自己没收到定金，征信受损，就应该及时要求陈先生承担相应的责任。如果没有，那么蔡先生起码是个消极的人，甚至可能是个恶意拖延时间，白嫖陈先生按揭款的人。
最后，法院判决陈先生向蔡先生补足余下3万多元的购房款后，蔡先生必须协助陈先生过户房屋。而且，蔡先生还需要向陈先生支付一定数额的违约金。
------------------------律师说法：
1、买卖房屋时，出现问题要及时处理解决。不管是有心还是无意，一旦拖延，即使再有理，也很容易变成违约的一方，最后赔了夫人又折兵。
2、收条不能随便写，如果认为自己没有实际收到钱，不要轻信中介等其他人的承诺。收条一旦写了出去，就可能落入别人设下的圈套。收条是具有法律效力的，蔡先生既然承认收到了陈先生的钱，那郭先生拿了就只能找郭先生要去，而不能以没收到钱为由拒绝过户房子。
------------------------本文所述故事来源于真实生活，故事人物均隐去真实姓名。作者本人，专职律师，心里憋着很多办案过程中不吐不快的故事，分享出来，既可普法，又可防雷，何乐而不为。想了解更多深度思考的内容，欢迎关注微信公众号“诗译话廊”，里面有更多不一样的观点等着您。
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