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签订一年租房合同后，如欲转租，必须事先获得房东同意。否则，房东有权提前解除合约。然而，若房东得知或应知租客转租后，在六个月内不提出异议，即可视作房东默许转租。
依据《民法典》第七百一十六条，租客在得到房东同意后，可以将租赁物转租给第三人。在转租情况下，租客与房东之间的租赁合同仍保持有效状态。若第三人对租赁物造成损害，租客需承担赔偿责任。
未经过房东同意自行转租，房东有权单方面解除合约。因此，转租前务必与房东沟通，确保获得其同意，以避免不必要的法律问题和经济损失。
房东在得知或应知租客转租后六个月内未提出异议，即视为默许转租。然而，房东仍可依据相关法律条款解除合约。在转租前，务必确保获得房东的同意，并了解其对转租的政策与可能产生的后果。
在签订租房合同时，应明确转租条款，以避免日后的法律纠纷。若租客希望转租，必须事先通知房东，并等待其同意。房东有权在得知转租后六个月内提出异议，否则视为同意转租。
租房子签了一年合同想转租可以与出租人协商，经出租人同意可以转租；已签订的租赁合同中出租人明确允许转租的可以直接进行转租。转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。
房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提前终止合约情况做出约定。
除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
3、合同中约定事项不能超过主合同。
需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；
3、预租的商品房。
4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
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