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以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
淮安的中介费收费金额因不同业务而异，没有固定的收费标准。一般来说，中介费根据交易的金额、服务的种类和难度等因素来确定。以下是淮安中介费的一般收费情况：
一、房产交易中介费
在淮安，房产交易中介费通常根据房屋成交价的百分比来收取。一般来说，中介费可能在房屋成交价的1%-3%之间。具体的收费标准可能因中介机构、服务内容以及房屋的特殊性质而有所不同。
二、金融贷款中介费
金融贷款中介服务在淮安的市场中也比较常见。这类中介费通常基于贷款金额的一定比例来收取，比例因贷款类型、机构不同而有所差异，可能在0.5%-3%之间。某些复杂的贷款项目或特殊优惠服务可能会有更高的费用。
三、其他类型的中介服务费用
除了房产交易和金融贷款，淮安还有多种其他类型的中介服务，如职业中介、法律咨询等。这些服务的费用因服务内容、难度和市场需求而有所不同。一般来说，这些中介服务机构会按照项目或时间收费，具体金额需要与中介机构详细协商。
四、影响中介费的因素
中介费的收费标准受多种因素影响，包括市场供需关系、服务机构的专业程度、服务质量和口碑等。因此，当考虑使用中介服务时，建议消费者多做比较，了解不同中介机构的服务内容和收费标准，选择信誉良好、专业程度高的中介机构。
请注意，以上仅为一般情况的概述，具体的中介费用还需要根据您所需求的服务内容和具体情况与中介机构进行协商。建议在选择中介服务时，明确了解收费标准和服务内容，避免不必要的纠纷。
为买学区房给孩子上学，
江苏淮安吴某通过中介购买二手房，
签完合同先后
支付意向金、中介费、首付等
共37万元后，
吴某发现对方并非真正的房主……
日前，吴某将"卖方"和中介告上法庭，
直到开庭前，
中介仍不知道谁是真房主。
现代快报记者了解到，2019年，吴某准备购买一套位于淮安市某小区的二手房用于居住及子女上学使用。中介廖某向吴某介绍，称王某在该小区内有一套二手房欲出售。很快，三方见面就房屋的价格及何时过户进行了协商。
在此过程中，吴某因首次购买二手房并且过于信任中介廖某，在未查看房产不动产权属登记证书的情况下，向王某交付了购房意向金5万元，双方签订了房屋买卖合同，同时吴某向廖某交纳了中介费2万元。后吴某根据合同约定向王某支付了首付款30万元，但王某却以各种理由推脱不去办理过户。
后来，吴某了解到王某并非涉案房产的实际登记所有者，该房产实际所有者杨某因为欠王某借款未能归还，虽口头同意由王某代为卖房清偿债务，但在后续交涉中，杨某并未积极配合，导致涉案房产迟迟无法过户。中介廖某直至案件开庭前甚至都不知道房屋的真实房主，导致吴某未能对所购房产的实际状况全面了解。
近日，淮安市淮阴区人民法院对这起二手房买卖合同纠纷案件进行了宣判，经审理认为，王某并非涉案房产实际所有者，无权出售房屋。吴某与王某产生诉讼纠纷，损害了委托人吴某的利益，廖某获取的佣金应当予以返还，遂判决廖某返还吴某给付的佣金2万元。
来源：现代快报+/ZAKER南京电话+V： 1599997-8052
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