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1、房贷，期限越长越好。房贷的期限越长越好，如果你找到了高收益投资渠道，那么贷款期限越长越好。
2、首付，有钱尽量多付。有钱的话，首付尽量多付，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。
3、还贷，按方式和时机算。按方式和时机还贷的方式，为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不划算。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者，不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。
4、利息，节省也有招数。最后就是节约利息，数十上百万元的房贷，利息真是不少，你用本金投资收益付房贷，是一种本事；如果你能算得过银行，少付利息，也是本事。如果公积金利率低于房贷利率，房贷者在制订贷款方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。
如何供房更划算？
一、长期规划
为了供房更划算，首先需要制定长期规划。购房前充分考虑个人经济实力、未来收入预期及支出状况，确保所选房屋符合长期居住需求。同时，考虑通胀因素，选择适合自己的房贷期限，以分散长期经济压力。
二、选择合适的还款方式
选择房贷还款方式时，要结合自身实际情况。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款金额固定，适合收入稳定的家庭；等额本金则每月还款本金固定，利息逐月递减，适合收入预期会增长的家庭。选择适合自己的还款方式，有助于减轻经济压力。
三、合理利用公积金
公积金贷款利率相对较低，利用公积金贷款购房能降低贷款成本。在条件允许的情况下，尽量使用公积金贷款，并尽可能延长贷款年限。同时，注意提取公积金余额还款，以减轻月供压力。
四、考虑购房时机
房地产市场具有周期性波动，关注市场动态，在房价相对较低时购房更划算。此外，关注开发商的优惠活动，如团购、折扣等，以节省购房成本。
五、精打细算管理财务
购房后需合理管理财务，精打细算。在不影响生活质量的前提下，尽量减少不必要的开支，以偿还房贷。同时，可考虑投资增值，如购买理财产品、参与股市等，提高家庭收入，以更好地应对房贷压力。
综上所述，为了供房更划算，需要制定长期规划、选择合适的还款方式、合理利用公积金、考虑购房时机以及精打细算管理财务。这些措施有助于降低购房成本，减轻经济压力，实现稳健的房产投资。
房贷最常见的还款方式是等额本金法和等额本息法。就产品本身来说，这两种产品没有好坏之分。对于房贷怎么还最划算，要根据借款人现在、未来的经济能力以及还款意愿来考虑。
一、对现在收入多、预期收入减少的借款人来说，等额本金法最划算等额本金法是指在贷款期内，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
等额本金还款法的特点是定期、定额还本。银行把全部的贷款本金平均分摊到每个月，再用剩余的本金计算本月应该还的利息是多少。
因为贷款本金的余额在不断减少，对应产生的利息也越来越少，月总还款额是逐月下降的。
对于现在收入比较多，未来预期收入会减少的人，比如若干年后要退休的人来说，这种方式是划算的。现在多还一点钱，未来会减少经济负担。
二、对现在收入少、预期收入增加的借款人来说，等额本息法划算等额本息法，是指在贷款期内，每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
采用这种方式，月还款总额是固定的，但是里面的结构不一样。利息逐月递减，而本金逐月递增。
由于这种方式月还款额固定，对于现在收入较少，负担较重，而未来预期收入多的人来说，比较划算。
重要的是还款初期负担轻，可以缓解经济压力。
三、对规划提前还款的借款人来，等额本金法划算通过前面对等额本金法和等额本息法的介绍，可以看出，等额本金法是每月需要还的本金固定，先还本金；
等额本息法的特点是把全部本金应该付的利息先算出来，并安排到每个月的还款中去。
在这种方式下，如果计划提前还款的话，提前还款的本金已经支付过利息。因此提前还款并不合适。
所以，对于有规划要提前还款的借款人来说，采用等额本金法划算。
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