目前西安实行的买房政策2022为：
青年人才驿站买房
买房条件：进入西安青年人才驿站，毕业1年内有一次购房资格，不用考虑社保，落户，个税等政策。毕业1年后自动退出，资格取消！
申请入口：微信小程序——西安青年人才驿站（仅限硕博人员及985院校本科毕业生入站！）
2022西安购房新政策
详细内容：申请青年人才驿站可以直接买房通知
一、持续实行限购政策
1、西安限购区域
新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城(不含上林街道)、高新区(不含托管的非限购区域)、经开区、曲江新区、_灞生态区、航天基地、国际港务区。
2、西安不限购区域
西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣东新城上林街道、沣西新城钓台街道、大王街道，高桥街道、马王街道。
高陵区、阎良区、_邑区、航空基地、临潼区，高新区托管的非限购区域。
二、西安哪些人能买房
1、西安市户籍
西安户籍家庭遵循限购政策买房
2、非西安户籍家庭
在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。
3、市外户籍新落户西安家庭
从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。
三、西安住房限售原则
符合以下条件，西安住房方可销售
商品房：商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》取得满2年
二手房：《不动产权证书》取得满2年
四、人才购房政策支持
1、在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。
点击查看：西安人才购房补贴政策
2、对本市消防救援队伍人员，能提供相关证件或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。
点击查看：西安军人买房准备材料
3、所需材料
经批准引进的各类人才购房，由于社保、个税已在人才认定过程中进行审查，在购房前不再要求提交社保或个税相关证明材料。
五、刚需家庭认定
1.居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;
2.登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且购房前48个月无住房转让记录;
3.登记购房家庭成员符合我市住房限购政策;
4、二孩及以上家庭，符合我市住房限购政策;
5、28周岁及以上未婚人士，还须满足：无婚姻记录、本市范围内名下无房、购房前48个月内无住房转让记录，符合我市住房限购政策。
西安买房刚需条件有啥用
意向购房人多于可销售房源时，应按刚需家庭、普通家庭为先后次序，采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭，并按顺序进行选房。刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号排序。
公证摇号售房时，房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。刚需家庭选房结束后如有剩余房源，纳入普通家庭选房范围。
六、西安买房首付比例调整
1、商业贷款
个人商业贷款首付比例、利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询。
2、公积金贷款
西安购房新政策2022
七、多孩家庭
1、本市户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由2套增加至3套。购买第3套住房时，须落户满3年。
2、非本市户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由1套增加为2套。购买第2套住房时，需持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。
3、二孩及以上家庭在住房限购区域参加新建商品住房购房登记时，第1套、第2套以“刚需家庭”类别登记，第3套以“普通家庭”类别登记。
法律依据
《商品房管理办法》第16条的规定，如认购书内容包括了买卖双方基本信息、商品房基本状况、商品房价款及支付、商品房交付条款，且出卖人（房地产开发企业）已按约定收取全部或部分购房款，那么认购书即可视为商品房买卖合同。此类认购书不管是否约定“择日签订商品房买卖合同”或“办理商品房买卖合同的网签、备案手续”均被认定正式的商品房买卖合同，后续签订的相关商品房买卖合同，视为补充协议或变更协议。如任何一方违反该认购书，承担违反商品房买卖合同的违约责任。按目前司法实践，如房地产开发企业未取得商品房预售许可证明，该类认购书无效，但在一方起诉前取得商品房预售许可证明的，该类认购书有效。
1、线上途径：与房产相关的网站、APP、微信小程序及公众号等互联网产品上可以看到卖房的信息，而且信息非常丰富，各种房子都有，不过信息真实性有待斟酌；
2、线下途径：售楼处、中介公司、社区布告栏及各类线下广告上可以看到卖房信息。
买房的流程1、准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。
3、实地看
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
4、谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款
二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
7、验房入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
随着科技的发展，手机已经成为人们日常生活中必不可少的工具，当我们需要贷款买房又不知道房贷多少时，可以使用微信来进行房贷的计算，接下来就由小编来告诉大家如何操作。
具体如下：1.第一步，打开手机中的微信应用，进入主页后，点击发现选项，再点击发现页面下的小程序功能。
2.第二步，进入小程序页面中，点击上方的搜索栏，然后输入房贷计算器，再点击搜索，随后在下方选择图标，进入对应的小程序中。
3.第三步，进入小程序页面后，可以看到默认计算方式为按金额来计算，点击计算方式，然后可以在其中选择按面积来计算，小编在这以按面积计算为例，在下方输入单价与房屋面积。
4.第四步，根据自己的实际情况设置年利率倍数，一般为1.1倍，如果有信用卡或房贷未还清的话，需要设置为1.2倍。
5.第五步，默认贷款期限为25年，根据自己的实际情况进行设置。
6.第六步，信息输入完成后，点击下方的计算按钮。
7.第七步，进入计算页面后，在下方可以选择等额本金或等额本息标签，前者前期还款多，压力大但利息低，后者为固定金额还款。
8.第八步，除此之外，还可点击下方的查看月供详情按钮。
9.第九步，在弹出的页面中可以看到每月的还款金额，包括本金与利息。
