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未取得拟建工程规划许可证、在规划区以外建设等都属于违建行为，现在违建现象是比较常见的，特别是在别墅装修中基本上很难不涉及违建，特别是双拼别墅、独栋别墅更容易涉及到违建，若是对于违建标准不了解的业主，最好不要太早装修，因为装修初期物业对违建检查较紧，可以多参考参考，那么别墅违建标准有哪些呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、别墅违建标准有哪些
1、屋面升高，顶部加盖，导致屋面升高，就属于违章的建筑物；2、私自在院中建造构建物或建筑物，占用了并私自扩大了使用面积，其构建物还是混凝土结构的都属于违章的建筑物；3、非法扩建房屋和占用公共面积，在阳台搭建封闭性或局部封闭性构建物，都属于违章的建筑物范围。
二、我国对于别墅违建有哪些处理措施
1、大规模排查各地别墅违建项目
2019年4月，我国大部分城市政府住建部都下达了关于别墅项目建设审批事项通知，并暂停办理有关别墅项目建设的所有审批手续，而且对于所有的已建、在建、待建、待批等别墅项目都在做相关的梳理排查工作，主要是为了清理工作做准备，但由于体量过大，排查、拆违效率也是有不少阻碍的。
2、堵住违建别墅产生源头
除了排查和拆除措施外，各地区政府也出台了不少相关政策，主要是在土地管理方面的规定更加严格了，停止审批别墅类供地、用地手续等办理来控制违建别墅源头，特别是对于联排别墅、低密度花园等类型建筑项目审批是更受控制。
编辑小结：以上就是关于别墅违建标准有哪些的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
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买别墅可以拆了自己改装，但不能私自改建，需要去规划部门申请，还需要征得邻居的同意。购买别墅办理了产权证后，业主就是别墅的所有权人，对别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的，是可以重建，但必须要先到规划部门办理审批手续。因为当初开发商在建造这个独栋别墅的时候，其实已经在当地的规划局做了备案，如果此时业主私自拆除重新建造的话，那其实就是属于违法行为。但是如果能够到当地的规划局重新去进行审批，重建审批工作通过，则可以进行重建。
别墅装修注意事项1、色彩的搭配
在进行别墅装修时，色彩的搭配是非常重要的。因为不同的色彩可以产生不同的气氛和效果。在选择颜色时，我们需要考虑整个房间的风格、面积、采光等等因素。同时，还需要注意颜色的搭配是否协调，比如说地板、墙面、家具的颜色是否相互搭配。
2、空间的规划
别墅装修过程中，空间的规划也是需要注意的细节之一。在规划别墅的空间时，需要考虑到整个房间的实用性和美观性。通过合理的规划，可以使得空间显得更加宽敞。
3、墙面的材料
别墅的墙面是别墅装修的重要部分之一，不同的墙面材料可以产生不同的效果。比如说，石材的材料可以使得墙面显得更加豪华、高档，而瓷砖则可以让人感到非常干净、整洁。所以，在选择墙面材料时，需要根据整个房间的风格进行搭配。
4、灯光的设计
别墅装修中，灯光的设计是非常重要的一环。灯光不仅可以照明，还可以通过不同的亮度和色彩来产生不同的效果。在灯光的设计时，需要考虑到整个房间的整体风格和氛围。同时，还需要注意灯光的布局是否符合使用者的需求。
5、家具的搭配
别墅装修中，家具的搭配也是非常重要的一个细节。家具的款式、颜色等等因素都会对整个房间的风格产生影响。在选择家具时，需要根据整个房间的风格进行搭配。
6、厨房的设计
别墅的厨房是一个非常重要的部分。在厨房的设计中，需要考虑到厨房的实用性和美观性。同时，还需要注意厨房的布局是否合理，是否满足使用者的需求。
7、卫生间的设计
别墅的卫生间也是一个非常重要的部分。在卫生间的设计中，需要考虑到卫生间的实用性和美观性。同时，还需要注意卫生间的布局是否合理，是否满足使用者的需求。
8、地板的选择
别墅的地板也是别墅装修的重要部分之一。地板的样式、材料等等因素都会对整个房间的风格产生影响。在选择地板时，需要根据整个房间的风格进行搭配。
央视网消息：在黑龙江绥芬河市有两栋违建别墅自2012年就矗立在闹市中，数年间竟然没有任何一家相关部门进行监管处理。被举报后，查处过程更是一波三折。
在知名的边贸城市绥芬河市，乌苏里大街是一条通往国门的主干道，沿途的北海公园也是市民日常休闲的好去处。就在这条干道的北侧，公园人工湖的对面，坐落着两栋富丽堂皇的独栋别墅。然而不太为人知的是，这两栋别墅竟然是违法建筑。
绥芬河市自然资源局副局长张恩宏：2012年，因为这两个房屋主体已经有开裂，政府要求对沿街进行一个立面的改造，然后他就借着立面改造的机会，把房屋进行了拆除重建。
记者：他要拆除重建的话，按照相关的一些规定他要履行一些什么样的程序？
绥芬河市自然资源局副局长张恩宏：他可能要到相关部门发改、土地、规划、住建办一些手续。
记者：那时候他办了吗？
绥芬河市自然资源局副局长张恩宏：当时没有申请。
记者：就没有履行任何手续？
绥芬河市自然资源局副局长张恩宏：这是立面改造，所以就没有走翻建程序，实际就属于自行对房屋进行翻建。
假借外立面改造的名义，别墅的主人没有履行任何审批手续，自行扒掉了原来的三栋房屋开始重建。于是，从2012年起，两栋三层楼的别墅、一栋两层楼的车库用房，建筑面积逾三千平方米的违法建筑，便堂而皇之地矗立在绥芬河的闹市区。令人匪夷所思的是，到2018年之前，国土、规划、住建、城管等相关部门竟然全都熟视无睹，无人查处。
记者：这么长时间，我们相关部门也没有发现过，也没有去说要对他这个违建的行为做出追究吗？
绥芬河市自然资源局副局长张恩宏：在进行立面改造的时候，把这个所有的外围都围起来了，当时应该有执法人去过，当时他就说立面改造，因为立面改造不在我们部门，是在其他的相关部门来审批，不需要我们审批，所以我们没有对他这个立面改造进行一个查处。
记者：当时是因为围挡把那个都挡住了看不见。
绥芬河市自然资源局副局长张恩宏：对。
记者：但后来建好了以后，那么扎眼的两个那么大的房子还是看不见？
绥芬河市自然资源局副局长张恩宏：没有，它原来就有房屋，也是层数两三层的，只是说立面装修了，从我们角度来说它立面确实变了，然后效果也比原来确实好了。
规划部门不管外立面改造，而对建设项目负有管理责任和权限的住建部门、城市综合管理执法部门又去了哪呢？记者试图还原这么多年来，违建别墅是否真的就无人过问，但这两个单位都拒绝了记者的采访要求。
群众举报原绥芬河市规划局立案调查
然而，纸终究是包不住火。2018年，绥芬河的这两栋违建别墅被群众举报，原绥芬河市规划局开始立案调查。
经过调查认定，当事人未经批准私自改建3栋建筑，其中两栋违建别墅从原房产证登记的约1000平米增加到约2000平米，违规扩建面积近一倍，另一栋车库面积从不到400平米扩建到1000多平米，也远超原来的建筑面积，属于违法建设。2018年3月，原绥芬河市城乡规划管理局经过下达责令整改通知书、举行听证会等一系列法定程序后，经局办公会集体讨论决定，依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，做出没收违法建筑的处罚。别墅主人却认为，自己当年合法取得土地，并办理了规划和建设手续，共批准建设5100平方的房屋，把有合法手续的房屋推倒重建并不存在违法行为，即便有违法之处，处罚也过重。于是，向绥芬河市政府提出行政复议。
复议中，规划局的答辩没有被采信，市政府行政复议委员会办公室撤销了处罚决定书，并由绥芬河市人民政府下达了撤销的行政复议决定书。
绥芬河市自然资源局副局长张恩宏：政府法制部门考虑这些撤销了。
记者在绥芬河市政府做出的行政复议书上看到，撤销行政处罚决定的原因，除了认定规划局对违建行为“定性认定不清”之外，还有一条是“没有提交相关证据，视为做出该处罚决定时未进行行政机关负责人集体讨论”，被申请人做出的决定书程序违法。而记者翻阅卷宗时清楚看到，行政处罚的各个环节都有局办公会的会议纪要。当记者追问缘由时，张恩宏对此语焉不详。
整治风暴下违建别墅处置受关注
行政处罚决定被撤销，违建别墅的处置重新回到起点。绥芬河原规划局不得不重新立案调查。但不久后，随着机构改革规划局被撤销，调查工作也随之终止。直到2019年4月，国家紧急开展违建别墅清理整顿工作，黑龙江省也要求全面清理排查2003年以来的别墅项目建设情况，并及时准确上报。
2019年9月，绥芬河所属的牡丹江市将这两栋违建上报为违建别墅。
绥芬河市自然资源局副局长张恩宏：牡丹江市、省里头都有一个专门的违建清理小组，每一个违建的别墅的性质，怎么处置，都会层层的审核上报。
在违建别墅整治风暴下，2019年10月，绥芬河市自然资源局再次启动调查，并依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及黑龙江省的实施办法，对违建别墅当事人下达了行政处罚决定书，处罚191124元。这一消息传开后，引起社会各界的关注，老百姓中更是各种猜测和议论，不少人觉得，罚款十几万对住得起别墅的人来说不过九牛一毛，有点雷声大雨点小，虎头蛇尾。
绥芬河市对此解释说，当事人已于当日上缴罚款，但这并不意味着违建别墅的处置已经结束，自然资源局还下达了责令限期整改通知书，限期整改。
记者：这个钱交完了以后，是不是就意味着他这个别墅就合法了？
绥芬河市自然资源局副局长张恩宏：不是这样，因为现在是重新处罚是依据咱们国家，还有省里头有一个专门的违建别墅清理专项行动，然后对每个违建别墅都会有一个处置的一个标准，他这个就是现在按照上级的标准对他进行了罚款，然后下一步还有一个相关的职能部门还对要他进行处置和整改。
记者结束采访后，黑龙江绥芬河市委宣传部联系记者称：绥芬河市委市政府对该别墅在依法履行行政处罚程序的同时，市纪委对前期监管缺失问题也启动了问责程序，目前正在立案调查中。
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